Breslauer Str. / Breslauer Straße in 49835 Wietmarschen

Straßenprofil

Breslauer Straße in Wietmarschen

Die Straße Breslauer Straße liegt in Wietmarschen im Bereich Füchtenfeld. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 49835 zugeordnet. Ortsteilbezug: Füchtenfeld.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert50 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 5,2 km, A 30 24,8 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Breslauer Straße in Wietmarschen im Bereich Füchtenfeld erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,9 km, weiterführend 8,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 47 m, Regionalbahn 12,0 km, Fernzug 14,6 km, Rufbus 47 m, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 14,2 Min., Schwimmbad 10,1 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,63 €/m² Miete, 1,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.570 EUR/Ew., Steuerkraft 1.020 EUR/Ew., Einzelhandel 7.581 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +176 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo -51
Infrastrukturstark91

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Geeste 5,2 km
  • E-Mobilität: 49 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.347 je 100.000 Einwohner im Landkreis Grafschaft Bentheim
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 21,2 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,9 kmGrundschule Adorf
  • Weiterführende Schule8,4 kmOberschule Geschwister-Scholl-Schule
  • Kita6,9 kmEvangelischluth. Kindergarten Füchtenfeld
  • Bus47 mFüchtenfeld Berliner Straße, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn12,0 kmNeuenhaus Bahnhof, ca. 173 Abfahrten werktags
  • Fernzug14,6 kmLingen, Bahnhof, ca. 422 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,6 kmEUREGIO-KLINIK Grafschaft Bentheim Holding GmbH
  • Fernstraße10,3 km26.846 Kfz/Tag
  • A 315,2 kmA 31 / AS Geeste
  • A 3024,8 kmA 30 / AS Nordhorn/Bad Bentheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,6 kmLise-Meitner-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule14,8 kmIntegrierte Gesamtschule Emsland Lingen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,4 kmOberschule Geschwister-Scholl-Schule · Oberschule
  • Berufliche Schule15,0 kmGewerbl. Berufsbildende Schulen Nordhorn · Berufsbildende Schule
  • Förderschule14,6 kmPestalozzischule, FöS LE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDalum-Wietmarscher Moor, Engdener Wüste/ Heseper Moor (Nordhorn Range) · 7,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHeseper Moor, Engdener Wüste · 0,2 % FFH, Dalum-Wietmarscher Moor und Georgsdorfer Moor, Engdener Wüste · 7,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzEmstal · 15,5 % Flächenanteil
NaturparkBourtanger Moor-Bargerveen · 7,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,1 %, Verkehr 5,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 341 ha, Gewerbe 225 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Emstal (Landschaftsschutzgebiet, 1,08 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Moorschlatts und Heiden in Wachendorf (Naturschutzgebiet, 2,69 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Heseper Moor, Engdener Wüste | Landschaftsschutzgebiet: Emstal | Naturpark: Bourtanger Moor-Bargerveen | Naturschutzgebiet: Dalum-Wietmarscher Moor; Engdener Wüste/ Heseper Moor (Nordhorn Range) | Vogelschutzgebiet: Dalum-Wietmarscher Moor und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 47 m, Regionalbahn 12,0 km, Fernzug 14,6 km, Rufbus 47 m, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur97/10097,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • E-Mobilität90/10049 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Schulen33/100Grundschule 5,9 km, weiterführend 8,4 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 4,7 km, 4 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe61/10021,2 % Wald, 1,3 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Breslauer StraßeWietmarschen
Grundschule5,9 km

Grundschule Adorf

Kita6,9 km

Evangelischluth. Kindergarten Füchtenfeld

Bus/Rufbus47 m

Füchtenfeld Berliner Straße, ca. 68 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 47 m, Regionalbahn 12,0 km, Fernzug 14,6 km, Rufbus 47 m

Klinik / Notfall13,6 km

EUREGIO-KLINIK Grafschaft Bentheim Holding GmbH

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 3110,3 km

26.846 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 4,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 8,5 kmnächste Drogerie
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 49835 Wietmarschen, Lingener Str. 15Lingener Str. 15 49835 Wietmarschen
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • LidlLidlMeppener Straße 6a 49744 Geeste
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordMeppener Straße 22 49744 Geeste Dalum
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannGeeste, 49744, Meppener Str. 5Meppener Str. 5 49744 Geeste
    Drogerie · 8,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 4,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 94 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 46 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 331 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung3 Typen

  • Lohner LandbäckerLingener Straße 2 49835 Wietmarschen
    Bäckerei · 4,5 kmOSM
  • Earny's Ecke
    Kiosk / Convenience · 4,9 kmOSM
  • Getränke HoffmannMeppener Straße 8 49744 Geeste
    Getränkemarkt · 8,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gaststätte BerlingBerliner Straße 4 49835
    Bar / Kneipe / Biergarten · 94 mOSM
  • Moorbaumschule Vennegerts
    Café · 2,8 kmOSM
  • Quaing-LüensKolpingstraße 29
    Restaurant · 4,3 kmOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 4,5 kmOSM
  • AuszeitMeppener Straße 7 49744 Geeste
    Eisdiele · 8,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Kriegsgräberstätte Füchtenfeld
    Friedhof · 46 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 121 mOSM
  • Mehrzweckhalle Füchtenfeld
    Sportzentrum · 245 mOSM
  • Beach Volleyballfeld FSV Füchtenfeld
    Sportplatz · 276 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,3 kmOSM
  • Emsland Moormuseum
    Park · 8,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr GeorgsdorfNeues Land 7 49828 Georgsdorf
    Feuerwehr · 2,4 kmOSM
  • Polizeistation WietmarschenBaus Blick 5 49835 Wietmarschen
    Polizei · 4,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 331 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,4 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 8,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld73,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 50 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 11 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 22 €/m² in 45 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,63 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote73,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche137,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis135,49 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.570 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone50 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Wm Füchtenfeld, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 10: 2, Nr. 11A: 2, Nr. 12: 2, Nr. 14: 2 …

Flurstück 116/572.913 m²Breslauer Straße 1 · 11,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 26/3817.542 m²Breslauer Straße 2 · 1,7 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 116/1615.092 m²Breslauer Straße 3 · 2,3 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 26/1117.781 m²Breslauer Straße 4 · 1,7 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 116/1515.071 m²Breslauer Straße 5 · 1,8 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 24/771.510 m²Breslauer Straße 6 · 8,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116/1415.117 m²Breslauer Straße 7 · 1,7 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 24/451.521 m²Breslauer Straße 8 · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116/1315.117 m²Breslauer Straße 9 · 4,1 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 24/91.497 m²Breslauer Straße 10 · 18,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/381.079 m²Breslauer Straße 10 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116/591.720 m²Breslauer Straße 11 · 11,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116/281.050 m²Breslauer Straße 11A · 18,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116/55508 m²Breslauer Straße 11A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/371.625 m²Breslauer Straße 12 · 34,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 24/94325 m²Breslauer Straße 12 · 38,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 116/1016.489 m²Breslauer Straße 13 · 0,8 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 21/170946 m²Breslauer Straße 14 · 23,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21/19374 m²Breslauer Straße 14 · 0,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116/5315.164 m²Breslauer Straße 15 · 1,8 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 116/47960 m²Breslauer Straße 15A · 17,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116/52388 m²Breslauer Straße 15A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21/1691.117 m²Breslauer Straße 16 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116/511.004 m²Breslauer Straße 17 · 17,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116/261.247 m²Breslauer Straße 17A · 13,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21/2181.320 m²Breslauer Straße 18 · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21/174854 m²Breslauer Straße 18A · 23,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21/217226 m²Breslauer Straße 18A · 36,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116/5417.897 m²Breslauer Straße 19 · 5,4 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 21/52.410 m²Breslauer Straße 20 · 7,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116/3815.227 m²Breslauer Straße 21 · 1,2 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 21/42.409 m²Breslauer Straße 22 · 9,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116/332.096 m²Breslauer Straße 23 · 13,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116/63161 m²Breslauer Straße 23 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21/32.368 m²Breslauer Straße 24 · 13,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116/302.058 m²Breslauer Straße 25 · 12,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116/3116.144 m²Breslauer Straße 25 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 18/21.250 m²Breslauer Straße 26 · 15,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/3264 m²Breslauer Straße 26 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/41.259 m²Breslauer Straße 28 · 13,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/51.207 m²Breslauer Straße 30 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/93.109 m²Breslauer Straße 32 · 9,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17/110.000 m²Breslauer Straße 34 · 3,5 % bebautNutzung: GehölzFlurstück 17/52.181 m²Breslauer Straße 36 · 29,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49835

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Breslauer Straße in Wietmarschen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert50 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Breslauer Straße
AbkürzungBreslauer Str.
Postleitzahl49835
OrtWietmarschen
OrtsteilFüchtenfeld
Breitengrad52.560726
Längengrad7.11723
Vorwahl05908, 0591, 05925, 05946
TelefonnetzWietmarschen-Lohne, Lingen (Ems), Wietmarschen, Georgsdorf
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisGrafschaft Bentheim
GemeindeWietmarschen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.020 EUR/Ew.BBSR INKAR