Breslauer Str. / Breslauer Straße in 63839 Kleinwallstadt

Straßenprofil

Breslauer Straße in Kleinwallstadt

Die Straße Breslauer Straße liegt in Kleinwallstadt im Bereich Kleinwallstadt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 63839 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kleinwallstadt.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität85/100 - sehr gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 14,0 km, A 45 18,1 km, A 66 33,0 km Luftlinie
  • Breitband99,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
85/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Breslauer Straße in Kleinwallstadt im Bereich Kleinwallstadt erreicht 85 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

sehr starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 758 m, weiterführend 758 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 301 m, S-Bahn 26,1 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 35,3 km, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 12,6 Min., Schwimmbad 3,5 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,18 €/m² Miete, 6,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.857 EUR/Ew., Steuerkraft 1.257 EUR/Ew., Einzelhandel 9.155 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +91 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +122
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 99,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Aschaffenburg-Ost 14,0 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark87

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.589 je 100.000 Einwohner im Landkreis Miltenberg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 14,6 km, 69.939 Kfz/Tag
Naturnähesolide79

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 49,2 % Wald, 2,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule758 mJosef-Anton-Rohe-Grundschule Kleinwallstadt
  • Weiterführende Schule758 mJosef-Anton-Rohe-Mittelschule Kleinwallstadt
  • Kita337 mWolkenpurzler
  • Bus301 mKleinwallstadt, Ostring-Händelstraße, ca. 40 Abfahrten werktags
  • S-Bahn26,1 kmRodgau-Nieder-Roden Bahnhof, ca. 236 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmKleinwallstadt, ca. 137 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,0 kmHELIOS Klinik Erlenbach
  • Fernstraße14,6 km69.939 Kfz/Tag
  • A 314,0 kmA 3 / AS Aschaffenburg-Ost
  • A 4518,1 kmA 45 / Seligenstädter Dreieck
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,4 kmJulius-Echter-Gymnasium Elsenfeld · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,3 kmGeorg-Ackermann-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule758 mJosef-Anton-Rohe-Mittelschule Kleinwallstadt · Mittelschulen
  • Berufliche Schule2,6 kmStaatliche Berufsoberschule Obernburg a.Main · Berufsoberschulen
  • Förderschule3,7 kmJanusz-Korczak-Schule Elsenfeld Förderzentrum Förderschwerpunkt Lernen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMainauen bei Sulzbach und Kleinwallstadt · 1,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMaintal und -hänge zwischen Sulzbach und Kleinwallstadt · 8,4 % FFH
LandschaftsschutzLSG innerhalb des Naturparks Spessart (ehemals Schutzzone) · 68,3 % Flächenanteil
NaturparkSpessart · 82,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,3 %, Verkehr 5,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 100 ha, Gewerbe 36 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Spessart (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mainauen bei Sulzbach und Kleinwallstadt (Naturschutzgebiet, 1,53 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Maintal und -hänge zwischen Sulzbach und Kleinwallstadt | Landschaftsschutzgebiet: LSG innerhalb des Naturparks Spessart (ehemals Schutzzone) | Naturpark: Spessart | Naturschutzgebiet: Mainauen bei Sulzbach und Kleinwallstadt

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur99/10099,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 301 m, S-Bahn 26,1 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 35,3 km, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 758 m, weiterführend 758 m
  • Verkehrssicherheit92/1001,4 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Autobahnanbindung72/100A 3 / AS Aschaffenburg-Ost 14,0 km
  • Standortmarkt74/100Kaufkraft 28.857 EUR/Ew., Steuerkraft 1.257 EUR/Ew., Einzelhandel 9.155 EUR/Ew.
  • Gesundheit76/100Traumazentrum 6,0 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Breslauer StraßeKleinwallstadt
Grundschule758 m

Josef-Anton-Rohe-Grundschule Kleinwallstadt

Kita337 m

Wolkenpurzler

Bus301 m

Kleinwallstadt, Ostring-Händelstraße, ca. 40 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 301 m, S-Bahn 26,1 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 35,3 km

Klinik / Notfall6,0 km

HELIOS Klinik Erlenbach

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 314,6 km

69.939 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,7 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 63839 Kleinwallstadt, An der Südbrücke 2 - 4An der Südbrücke 2 - 4 63839 Kleinwallstadt
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BauerIm Höning 2 63820 Elsenfeld
    Lebensmittel · 1,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBahnhofstraße 11 a 63820 Elsenfeld
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • LidlLidlBahnhofstr. 27 63820 Elsenfeld
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • NORMANORMAObernburger+Straße+44 63853 Mömlingen
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannGroßwallstadt, 63868, Am Südkreisel 4Am Südkreisel 4 63868 Großwallstadt
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 11c 63820 Elsenfeld
    Drogerie · 2,8 kmQuelle
  • MüllerErlenbach am MainSeeweg 27a 63906 Erlenbach
    Drogerie · 6,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ElsenfeldBahnhofstraße 33 63820 Elsenfeld
    Tierbedarf · 3,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 838 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 692 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 393 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 72 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Eine-Welt-Laden
    Kiosk / Convenience · 838 mOSM
  • Bäckerei Kühn
    Bäckerei · 854 mOSM
  • OstheimerOstring
    Metzgerei · 872 mOSM
  • Getränkemarkt Ostheimer GmbHFrühlingstraße 11 63839 Kleinwallstadt
    Getränkemarkt · 1,2 kmOSM
  • Obstbau Wolf
    Obst/Gemüse · 5,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Ristaurante Da DonatoJahnweg 42 63839 Kleinwallstadt
    Restaurant · 692 mOSM
  • Eiscafé Pizzeria RomaSchloßstraße 1 63839 Kleinwallstadt
    Café · 733 mOSM
  • Ädemi's Pub 24*11Marktstraße 24 63839 Kleinwallstadt
    Bar / Kneipe / Biergarten · 843 mOSM
  • Aliye'sWallstraße 19 63839 Kleinwallstadt
    Imbiss / Fast Food · 883 mOSM
  • Eis Cafe Lido to go
    Eisdiele · 2,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 393 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 477 mOSM
  • Saint-Pierre-Platz
    Park · 478 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 488 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 802 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 6,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr KleinwallstadtOstring 112 63839 Kleinwallstadt
    Feuerwehr · 471 mOSM
  • Polizeiinspektion Obernburg a.MainMiltenberger Straße 13 63785 Obernburg am Main
    Polizei · 3,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 72 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 568 mOSM
  • Gemeinschaftskläranlage Bayerischer UntermainKnabenweg 63820 Elsenfeld
    Kläranlage · 1,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld61,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,18 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche108,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis202,96 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.857 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Breslauer Straße, 63839 Kleinwallstadt
Position: 49.865669, 9.172127

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 63839

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Breslauer Straße in Kleinwallstadt

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit99,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Breslauer Straße
AbkürzungBreslauer Str.
Postleitzahl63839
OrtKleinwallstadt
OrtsteilKleinwallstadt
Breitengrad49.865669
Längengrad9.172127
Vorwahl06022, 06028
TelefonnetzObernburg a Main, Sulzbach a Main
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisMiltenberg
GemeindeKleinwallstadt, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B270 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.257 EUR/Ew.BBSR INKAR