Breslauer Str. / Breslauer Straße in 65366 Geisenheim

Straßenprofil

Breslauer Straße in Geisenheim

Die Straße Breslauer Straße liegt in Geisenheim im Bereich Marienthal. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65366 zugeordnet. Ortsteilbezug: Marienthal.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert250 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 60 5,9 km, A 61 8,7 km, A 643 16,2 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Breslauer Straße in Geisenheim im Bereich Marienthal erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,6 km, weiterführend 2,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 264 m, S-Bahn 21,1 km, Regionalbahn 2,5 km, Tram 15,9 km, ca. 39 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,3 Min., Notfall 9,5 Min., Schwimmbad 7,1 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,69 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.191 EUR/Ew., Steuerkraft 1.299 EUR/Ew., Einzelhandel 9.167 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +107 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +40
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 60 / AS Ingelheim-West 5,9 km
  • E-Mobilität: 26 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 2.230 Betroffene, 19,8 % der Einwohner
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 63,5 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,6 kmJohannes-de-Laspée-Schule
  • Weiterführende Schule2,7 kmHildegardisschule
  • Kita116 mStädt. Kindertagesstätte Marienthal
  • Bus264 mGeisenheim-Marienthal Blumenstraße, ca. 39 Abfahrten werktags
  • S-Bahn21,1 kmMainz, Nordbahnhof\W. & Mertz, ca. 210 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,5 kmGeisenheim Bahnhof, ca. 270 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,2 kmSt. Josefs-Hospital Rheingau GmbH
  • Fernstraße6,7 km54.609 Kfz/Tag
  • A 605,9 kmA 60 / AS Ingelheim-West
  • A 618,7 kmA 61 / AS Bingen-Mitte
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,8 kmSt. Ursula-Schule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,7 kmHildegardisschule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,1 kmRealschule plus Gau-Algesheim · Realschule plus
  • Berufliche Schule2,6 kmBerufliche Schulen Rheingau · Berufliche Schule
  • Förderschule2,5 kmLeopold-Bausinger-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzGeisenheimer Heide, Rheinwiesen von Oestrich-Winkel und Geisenheim · 0,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGeisenheimer Heide, Rheinniederung Mainz-Bingen · 17,9 % FFH, Inselrhein, Rheinaue Bingen-Ingelheim · 2,3 % Vogelschutz
NaturparkRhein-Taunus · 73,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,9 %, Verkehr 5,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 162 ha, Gewerbe 54 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Taunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Sang- und Katzengröterwiese von Johannisberg (Naturschutzgebiet, 1,25 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Geisenheimer Heide; Rheinniederung Mainz-Bingen; Rheinwiesen von Oestrich-Winkel und Geisenheim; Rüdesheimer Aue; Wanderfischgebiete im Rhein; Wispertaunus | Landschaftsschutzgebiet: Rheinhessisches Rheingebiet | Naturpark: Rhein-Taunus

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 264 m, S-Bahn 21,1 km, Regionalbahn 2,5 km, Tram 15,9 km, ca. 39 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,2 km
  • E-Mobilität90/10026 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 2.230 Betroffene, 19,8 % der Einwohner
  • Schulen61/100Grundschule 1,6 km, weiterführend 2,7 km
  • Nahversorgung Handelsketten66/100Lidl 2,4 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit68/100Hausarzt 1,0 km, Apotheke 1,6 km, Grundschule 1,1 km, Autobahn 19,2 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Breslauer StraßeGeisenheim
Grundschule1,6 km

Johannes-de-Laspée-Schule

Kita116 m

Städt. Kindertagesstätte Marienthal

Bus264 m

Geisenheim-Marienthal Blumenstraße, ca. 39 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 264 m, S-Bahn 21,1 km, Regionalbahn 2,5 km, Tram 15,9 km

Klinik / Notfall3,2 km

St. Josefs-Hospital Rheingau GmbH

Lebensmittel4,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 606,7 km

54.609 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 2,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,9 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlIndustriestr. 5a 65366 Geisenheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA HallerChauvignystr. 1b 65366 Geisenheim-Rheingau
    Lebensmittel · 2,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65366 Geisenheim, Rosengartenstraße 4Rosengartenstraße 4 65366 Geisenheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDEuropastraße 5 65385 Rüdesheim am Rhein
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • PENNYPenny RüdesheimEuropastr. 6 65385 Ruedesheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 km
  • NORMANORMASchifferstraße+2-4 55218 Ingelheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland IngelheimNahering 3 55218 Ingelheim
    Verbrauchermarkt · 6,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktGeisenheimer Straße 70 65385 Rüdesheim am Rhein
    Drogerie · 2,9 kmQuelle
  • MüllerBingen / Rhein Basilikastr.Basilikastr. 3 55411 Bingen / Rhein
    Drogerie · 6,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf IngelheimBinger Straße 222 55218 Ingelheim
    Tierbedarf · 6,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 154 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 261 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 182 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 153 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei FaustAm Rosengärtchen 5 65366 Geisenheim
    Kiosk / Convenience · 154 mOSM
  • Bäckerei FaustSchulstraße 15 65366 Geisenheim
    Bäckerei · 1,9 kmOSM
  • Worscht-ZippelWinkeler Straße 59 65366 Geisenheim
    Metzgerei · 2,6 kmOSM
  • logo Getränke-FachmarktEuropastraße 12 65385 Rüdesheim am Rhein
    Getränkemarkt · 3,0 kmOSM
  • Früchtemarkt WerumSpeisemarkt 14
    Obst/Gemüse · 6,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Weingut TannenhofTannenhof 1 65366 Geisenheim
    Restaurant · 261 mOSM
  • Weingut und Gutsausschank Hof RheinblickMarienthaler Straße 1 65366 Geisenheim
    Bar / Kneipe / Biergarten · 736 mOSM
  • Caffeehaus MoserRosengasse 2 65366 Geisenheim
    Café · 2,0 kmOSM
  • Kleine AuszeitAm Hohen Rech 1 65366 Geisenheim
    Imbiss / Fast Food · 2,3 kmOSM
  • Eiscafé PillotPrälat-Werthmann-Straße 11 65366 Geisenheim
    Eisdiele · 2,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 182 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 254 mOSM
  • Park
    Park · 505 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 619 mOSM
  • Friedhof Geisenheim (Kloster Marienthal)
    Friedhof · 726 mOSM
  • Sporthalle
    Sportzentrum · 1,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Radkranz - Rent a bikeOberstraße 55 65385 Rüdesheim am Rhein
    Fahrradverleih · 3,6 kmOSM
  • Carsharing Stellplatz Regio.Mobil Ingelheim KirchstraßeKirchstraße 55218 Ingelheim am Rhein
    Carsharing · 5,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr JohannisbergHansenbergallee 17 65366 Geisenheim
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM
  • Wasserschutzpolizei RüdesheimAm Hafen 65385 Rüdesheim am Rhein
    Polizei · 3,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 153 mOSM
  • Meckel Bauschuttdeponie
    Recyclingcontainer · 926 mOSM
  • Kläranlage Abwasserverband Mittlerer Rheingau
    Kläranlage · 2,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld48,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.191 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 250 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart WG 9 €/m² in 61 m; Acker 2 €/m² in 61 m; Nutzungsart GB 100 €/m² in 112 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,69 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote48,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche98,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.191 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone250 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Geisenheim, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 13: 2, Nr. 18: 2

Flurstück 42/109682 m²Breslauer Straße 1 · 38,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42/106631 m²Breslauer Straße 2 · 56,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 42/61.113 m²Breslauer Straße 3 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42/561.038 m²Breslauer Straße 4 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42/81.066 m²Breslauer Straße 5 · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42/571.034 m²Breslauer Straße 6 · 17,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42/101.009 m²Breslauer Straße 7 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42/581.030 m²Breslauer Straße 8 · 13,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42/121.033 m²Breslauer Straße 9 · 18,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42/591.012 m²Breslauer Straße 10 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42/14996 m²Breslauer Straße 11 · 17,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42/601.033 m²Breslauer Straße 12 · 16,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42/104231 m²Breslauer Straße 13 · 50,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42/153169 m²Breslauer Straße 13 · 4,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42/611.001 m²Breslauer Straße 14 · 16,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42/147831 m²Breslauer Straße 16 · 12,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42/1444 m²Breslauer Straße 18 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42/148776 m²Breslauer Straße 18 · 27,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 18.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65366

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Breslauer Straße in Geisenheim

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert250 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Breslauer Straße
AbkürzungBreslauer Str.
Postleitzahl65366
OrtGeisenheim
OrtsteilMarienthal
Breitengrad50.005692
Längengrad7.954065
Vorwahl06722
TelefonnetzRüdesheim am Rhein
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeGeisenheim, Hochschulstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.299 EUR/Ew.BBSR INKAR