Breslauer Str. / Breslauer Straße in 65510 Idstein

Straßenprofil

Breslauer Straße in Idstein

Die Straße Breslauer Straße liegt in Idstein im Bereich Idstein. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65510 zugeordnet. Ortsteilbezug: Idstein.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert550 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 973 m, A 643 17,1 km, A 66 17,9 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Breslauer Straße in Idstein im Bereich Idstein erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 702 m, weiterführend 467 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 186 m, S-Bahn 6,9 km, Regionalbahn 491 m, Tram 21,6 km, ca. 29 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 8,7 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,84 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 35.534 EUR/Ew., Steuerkraft 1.322 EUR/Ew., Einzelhandel 9.390 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +115 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -7
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 66,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Idstein 973 m
  • E-Mobilität: 94 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 370 Betroffene, 1,4 % der Einwohner
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 45,7 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule702 mTaubenbergschule
  • Weiterführende Schule467 mMontessori-Schule e.V. -Integrierte Gesamtschule-
  • Kita202 mStädt. Kita Tabaluga
  • Bus186 mIdstein Am Versuchsfeld, ca. 29 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,9 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn491 mIdstein Bahnhof, ca. 431 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,2 kmSt. Josefs-Hospital Wiesbaden
  • Fernstraße909 m13.352 Kfz/Tag
  • A 3973 mA 3 / AS Idstein
  • A 64317,1 kmA 643 / AS Wiesbaden-Dotzheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,1 kmPestalozzischule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule467 mMontessori-Schule e.V. -Integrierte Gesamtschule- · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule9,2 kmKellerskopfschule · Realschule
  • Berufliche Schule1,1 kmHochschule Fresenius · Berufliche Schule
  • Förderschule524 mMax-Kirmsse-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDattenbachtal zwischen Kröftel und Vockenhausen, Erlensumpf im Gerloh bei Idstein · 0,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDattenberg u. Wald westl. Glashütten mit Silber- u. Dattenbachtal · 7,9 % FFH
LandschaftsschutzDattenbachtal zwischen Kröftel und Vockenhausen · 0,1 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus, Rhein-Taunus · 99,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,4 %, Verkehr 8,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 348 ha, Gewerbe 94 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Taunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Dattenbachtal zwischen Kröftel und Vockenhausen (Naturschutzgebiet, 0,69 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Dattenberg u. Wald westl. Glashütten mit Silber- u. Dattenbachtal | Landschaftsschutzgebiet: Dattenbachtal zwischen Kröftel und Vockenhausen | Naturpark: Hochtaunus; Rhein-Taunus | Naturschutzgebiet: Dattenbachtal zwischen Kröftel und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 186 m, S-Bahn 6,9 km, Regionalbahn 491 m, Tram 21,6 km, ca. 29 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100NORMA 567 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 702 m, weiterführend 467 m
  • E-Mobilität90/10094 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur56/10066,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 15,2 km
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+115 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -7
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 909 m, 13.352 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Breslauer StraßeIdstein
Grundschule702 m

Taubenbergschule

Kita202 m

Städt. Kita Tabaluga

Bus186 m

Idstein Am Versuchsfeld, ca. 29 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 186 m, S-Bahn 6,9 km, Regionalbahn 491 m, Tram 21,6 km

Klinik / Notfall15,2 km

St. Josefs-Hospital Wiesbaden

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 275909 m

13.352 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 567 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NORMANORMAAm+Bahnhof+1-3 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 567 mQuelle
  • EDEKAtrinkgut IdsteinRichard-Klinger-Str. 2a 65510 Idstein
    Lebensmittel · 642 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDRichard-Klinger-Straße 2 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 764 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65510 Idstein, Wiesbadener Str. 71 bWiesbadener Str. 71 b 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 816 mQuelle
  • LidlLidlLimburger Str. 71 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • PENNYPenny NeuhofIdsteiner Str. 75 65232 Taunusstein
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAm Hexenturm 2 65510 Idstein
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • RossmannIdstein, 65510, Limburger Str. 38-40Limburger Str. 38-40 65510 Idstein
    Drogerie · 1,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 466 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 506 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 109 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 457 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Die Lohner'sWiesbadener Straße 58 65510 Idstein
    Bäckerei · 466 mOSM
  • Shop & Kiosk am Bahnhof
    Kiosk / Convenience · 473 mOSM
  • Metzgerei GrasmehrWiesbadener Straße 52 65510 Idstein
    Metzgerei · 526 mOSM
  • trinkgutRichard-Klinger-Straße 2a 65510 Idstein
    Getränkemarkt · 628 mOSM
  • Gülsüm Akin Cihat Obst+GemüseLöherplatz 5 65510 Idstein
    Obst/Gemüse · 954 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Kasino Black&DeckerRichard-Klinger-Straße 11 65510 Idstein
    Restaurant · 506 mOSM
  • 65 BurgerWiesbadener Straße 47 65510 Idstein
    Imbiss / Fast Food · 552 mOSM
  • Café Bäckerei LamshöftGrunerstraße 12 65510 Idstein
    Café · 560 mOSM
  • Alt KaleschVeitenmühlweg 9 65510 Idstein
    Bar / Kneipe / Biergarten · 648 mOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 1,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 109 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 114 mOSM
  • Park an der Eisenbach
    Park · 117 mOSM
  • Gräberfeld Euthanasieopfer
    Friedhof · 636 mOSM
  • Sportcenter IdsteinBlack-und-Decker-Straße 15 65510 Idstein
    Sportzentrum · 643 mOSM
  • Bürgergarten Idstein
    Gartenanlage · 1,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Scouter Carsharing
    Carsharing · 9,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr IdsteinWiesbadener Straße 84 65510 Idstein
    Feuerwehr · 650 mOSM
  • Polizeistation IdsteinGerichtsstraße 2 65510 Idstein
    Polizei · 1,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 457 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,0 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 5,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld55,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.534 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 550 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart KGA 8 €/m² in 43 m; Nutzungsart GB 150 €/m² in 163 m; Acker 2 €/m² in 241 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,84 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft35.534 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone550 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Idstein, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 24543 m²Breslauer Straße 1 · 30,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72/1408 m²Breslauer Straße 2 · 28,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 23533 m²Breslauer Straße 3 · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72/2370 m²Breslauer Straße 4 · 28,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22550 m²Breslauer Straße 5 · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72/3372 m²Breslauer Straße 6 · 40,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21759 m²Breslauer Straße 7 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72/4372 m²Breslauer Straße 8 · 26,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8664 m²Breslauer Straße 9 · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72/5373 m²Breslauer Straße 10 · 26,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72/6375 m²Breslauer Straße 12 · 30,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72/7506 m²Breslauer Straße 14 · 38,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1992.588 m²Breslauer Straße 15 · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/2326 m²Breslauer Straße 16 · 35,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201/4586 m²Breslauer Straße 17 · 26,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/3332 m²Breslauer Straße 18 · 43,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201/3643 m²Breslauer Straße 19 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/4332 m²Breslauer Straße 20 · 30,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 203986 m²Breslauer Straße 21 · 27,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/5332 m²Breslauer Straße 22 · 32,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 204910 m²Breslauer Straße 23 · 32,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/6332 m²Breslauer Straße 24 · 39,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/7332 m²Breslauer Straße 26 · 47,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/8332 m²Breslauer Straße 28 · 55,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/9332 m²Breslauer Straße 30 · 33,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/10466 m²Breslauer Straße 32 · 31,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 242648 m²Breslauer Straße 34 · 83,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 251/2689 m²Breslauer Straße 36 · 89,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 209253 m²Breslauer Straße 38 · 36,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 208/4392 m²Breslauer Straße 40 · 38,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 208/3412 m²Breslauer Straße 42 · 35,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 207/2376 m²Breslauer Straße 44 · 31,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 207/1376 m²Breslauer Straße 46 · 44,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 206/2377 m²Breslauer Straße 48 · 32,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 206/1398 m²Breslauer Straße 50 · 32,3 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 35.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65510

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Breslauer Straße in Idstein

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit66,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert550 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Breslauer Straße
AbkürzungBreslauer Str.
Postleitzahl65510
OrtIdstein
OrtsteilIdstein
Breitengrad50.213024
Längengrad8.262638
Vorwahl06082, 06126, 06127, 06434
TelefonnetzNiederreifenberg, Idstein, Niedernhausen Taunus, Bad Camberg
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeIdstein, Hochschulstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B485 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.322 EUR/Ew.BBSR INKAR