Bodenrichtwert155 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 3 5,9 km, A 48 20,3 km, A 45 29,8 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
79/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Breslauer Straße in Hadamar im Bereich Hadamar erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Breslauer Straße in Hadamar ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: PENNY 962 m, 10 nächste Filialen bis 10 km. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,04 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -8 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +2. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 21,8 % Wald, 1,7 % Gewässer.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark80
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 595 m, weiterführend 1,6 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 508 m, Regionalbahn 937 m, Fernzug 8,3 km, Rufbus 5,0 km, ca. 35 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 13,7 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
Ortslagesolide73
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHeidenhäuschen, Kalksteinbruch bei Hadamar · 1,7 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzAbbaugebiete Dornburg-Thalheim, Elbbachaue östlich von Elz · 3,8 % FFHSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,7 %, Verkehr 7,7 %NutzungsstrukturWohnbau 265 ha, Gewerbe 49 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Kalksteinbruch bei Hadamar (Naturschutzgebiet, 1,63 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kalksteinbruch bei Hadamar (Naturschutzgebiet, 1,63 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Abbaugebiete Dornburg-Thalheim; Elbbachaue östlich von Elz; Heidenhäuschen; Spitzberg, Gackenberg und Tongruben von Hintermeilingen; Westerwälder Kuppenland | Naturschutzgebiet: Heidenhäuschen; Kalksteinbruch bei Hadamar; Kiesgrube von
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Verkehrssicherheit92/1002,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
Nahversorgung Handelsketten91/100PENNY 962 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Breslauer StraßeHadamar
Grundschule595 m
Herzenbergschule Hadamar
Kita195 m
Katholische Kindertagesstätte Marienfried
Bus508 m
Hadamar Sportplatz, ca. 35 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 508 m, Regionalbahn 937 m, Fernzug 8,3 km, Rufbus 5,0 km
Klinik / Notfall7,1 km
St.Vincenz Krankenhaus Limburg
Lebensmittel3,6 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 545,4 km
9.539 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld53,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 155 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: landwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 41 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 41 m; Nutzungsart KGA 5 €/m² in 246 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete6,04 €/m²Zensus 2022
Leerstand3,7 %Zensus 2022
Eigentümerquote53,7 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche109,2 m²Zensus 2022
Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis114,64 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft28.181 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone155 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Hadamar, Stichtag 01.01.2024
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 28.181 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.076 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 813 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 114,64 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 508 m, Regionalbahn 937 m, Fernzug 8,3 km, Rufbus 5,0 km, Fähre 33,2 km; Bus: Hadamar Sportplatz (508 m); ca. 35 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
17 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 200 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: St.Vincenz Krankenhaus Limburg, regionales Traumazentrum, Limburg, 7,1 km
Krankenhausversorgung
Destatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 120 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: St. Vincenz Krankenhaus, Limburg, Hubschrauberlandeplatz, Limburg a.d.Lahn, 7,8 km
Abgedeckte Themen: geologische Fachinformationen, Ingenieurgeologie und geogene Naturgefahren.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 11,7 %, Verkehr 7,7 %, Wald 21,8 %, Landwirtschaft 55,5 %, Gewässer 1,7 %; Wohnbaufläche 265 ha, Industrie/Gewerbe 49 ha (Hadamar, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 177 Rheingau-Taunus – Limburg, Wahlbeteiligung 84,2 %, stärkste Zweitstimme: CDU 33,4 %, stärkste Erststimme: CDU 36,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 33,4 %, SPD 17,0 %, GRÜNE 12,2 %, AfD 17,6 %, Die Linke 6,3 %, FDP 5,6 %, BSW 3,7 %, FREIE WÄHLER 1,2 % im Bundestagswahlkreis 177
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 298.800, verfügbares Einkommen 26.101 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,9 %, Pkw 665 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 13.082 Einwohner (Stand 31.12.2024), -8 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +2, 0,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
1.283 unter 10 Jahre (9,8 %), 2.737 ab 65 Jahre (20,9 %) (Hadamar, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
3.065 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Hadamar, Stadt), Stand 30.06.2024
13.090 Einwohner (Hadamar, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung 11, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Limburg-Nord, A003042, 5,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 48 / Dreieck Dernbach, A003039#A048013, 20,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 45 / AS Herborn-Süd, A045027, 29,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Katholische Kindertagesstätte Marienfried 195 m, Villa Musica 531 m, Evangelische Theodor Fliedner Kindertagesstätte 1,8 km, Kita Bimsalasim 2,1 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.