Breul in 48703 Stadtlohn

Straßenprofil

Breul in Stadtlohn

Die Straße Breul liegt in Stadtlohn im Bereich Breul. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 48703 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert195 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 8,5 km, A 43 26,4 km, A 52 34,0 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Breul in Stadtlohn im Bereich Breul erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Breul in Stadtlohn ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: ALDI Nord 530 m, 9 nächste Filialen bis 10 km. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 166 m, S-Bahn 31,9 km, Regionalbahn 11,4 km, Rufbus 22,8 km, ca. 8 Abfahrten werktags. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 95,3 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionale Kriminalitätskennzahl ist ein Prüfpunkt, aber keine Aussage zur einzelnen Straße: polizeiliche Häufigkeitszahl 6.461 je 100.000 Einwohner in Borken. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 22,1 % Wald, 1,3 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 186 m, weiterführend 1,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 166 m, S-Bahn 31,9 km, Regionalbahn 11,4 km, Rufbus 22,8 km, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,8 Min., Notfall 7,1 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,21 €/m² Miete, 1,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.779 EUR/Ew., Steuerkraft 1.355 EUR/Ew., Einzelhandel 8.015 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +155 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +46
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Gescher/Coesfeld 8,5 km
  • E-Mobilität: 96 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.461 je 100.000 Einwohner in Borken
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,0 km, 37.196 Kfz/Tag
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,1 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule186 mGescher-Dyk-Schule Kath. Grundschule
  • Weiterführende Schule1,3 kmGeschwister-Scholl-Gymnasium Städt. Gymnasium
  • Kita106 mKindergarten St. Nikolaus
  • Bus166 mStadtlohn, Gescher-Dyk-Schule, ca. 8 Abfahrten werktags
  • S-Bahn31,9 kmHaltern am See Bf, ca. 445 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,4 kmLegden, Bahnhof, ca. 83 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,0 kmSt. Marien-Krankenhaus Ahaus
  • Fernstraße9,0 km37.196 Kfz/Tag
  • A 318,5 kmA 31 / AS Gescher/Coesfeld
  • A 4326,4 kmA 43 / AS Dülmen
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Berkelaue, NSG Buerener Bruch · 5,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBerkel, Liesner Wald · 4,9 % FFH
LandschaftsschutzLSG Ahauser Aa, LSG Almsick-Bueren-Estern · 61,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,5 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 370 ha, Gewerbe 181 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG Almsick-Bueren-Estern (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Berkelaue (Naturschutzgebiet, 1,06 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Berkel; Liesner Wald | Landschaftsschutzgebiet: LSG Ahauser Aa; LSG Almsick-Bueren-Estern; LSG Almsick-Sued; LSG Ammeln/Broecke/Loh; LSG Barle / Sabstaette / Poiksbrook; LSG Breul - Estern - Lohner Heide; LSG Bueren - Tungerloh - Cappellen; LSG

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI Nord 530 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 166 m, S-Bahn 31,9 km, Regionalbahn 11,4 km, Rufbus 22,8 km, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Schulen94/100Grundschule 186 m, weiterführend 1,3 km
  • Digitale Infrastruktur93/10095,3 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.461 je 100.000 Einwohner in Borken
  • Naturnähe66/10022,1 % Wald, 1,3 % Gewässer
  • Standortmarkt72/100Kaufkraft 29.779 EUR/Ew., Steuerkraft 1.355 EUR/Ew., Einzelhandel 8.015 EUR/Ew.
  • Autobahnanbindung72/100A 31 / AS Gescher/Coesfeld 8,5 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BreulStadtlohn
Grundschule186 m

Gescher-Dyk-Schule Kath. Grundschule

Kita106 m

Kindergarten St. Nikolaus

Bus166 m

Stadtlohn, Gescher-Dyk-Schule, ca. 8 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 166 m, S-Bahn 31,9 km, Regionalbahn 11,4 km, Rufbus 22,8 km

Klinik / Notfall10,0 km

St. Marien-Krankenhaus Ahaus

Lebensmittel4,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 319,0 km

37.196 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 530 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI NordALDI NordBreul 91 48703 Stadtlohn
    Lebensmittel-Discounter · 530 m
  • EDEKAE center RewerBurgstraße 24 48703 Stadtlohn
    Lebensmittel · 2,2 kmQuelle
  • LidlLidlGrabenstr. 1-5 48703 Stadtlohn
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 48703 Stadtlohn, Pfeifenofen 20Pfeifenofen 20 48703 Stadtlohn
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland AhausAndreasstraße 3-5 48683 Ahaus
    Verbrauchermarkt · 9,3 kmQuelle
  • PENNYPenny WüllenStadtlohner Str. 21-27 48683 Ahaus
    Lebensmittel-Discounter · 9,6 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktStegerstraße 7 48703 Stadtlohn
    Drogerie · 2,1 kmQuelle
  • RossmannGescher, 48712, Hofstr. 2Hofstr. 2 48712 Gescher
    Drogerie · 5,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf StadtlohnWebereistraße 2 48703 Stadtlohn
    Tierbedarf · 2,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,9 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld60,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 195 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 95 €/m² in 161 m; gewerbliche Baufläche 39 €/m² in 161 m; Acker 16 €/m² in 161 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,21 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche117,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis195,53 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.779 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone195 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 48703

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Breul in Stadtlohn

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße4 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert195 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Breul
NameBreul
Postleitzahl48703
OrtStadtlohn
OrtsteilBreul
Breitengrad51.983326
Längengrad6.94526
Vorwahl02563
TelefonnetzStadtlohn
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Münster
LandkreisBorken
GemeindeStadtlohn, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer BB1 511 / B2 875 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer418 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.355 EUR/Ew.BBSR INKAR