Bröhlstr. / Bröhlstraße in 47669 Wachtendonk

Straßenprofil

Bröhlstraße in Wachtendonk

Die Straße Bröhlstraße liegt in Wachtendonk im Bereich Wankum. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 47669 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wankum.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisKleve
  • Vorwahl02836

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert108 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 40 793 m, A 61 9,6 km, A 44 19,9 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bröhlstraße in Wachtendonk im Bereich Wankum erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 598 m, weiterführend 2,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 562 m, S-Bahn 24,5 km, Regionalbahn 8,6 km, Tram 15,0 km, ca. 133 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 12,3 Min., Schwimmbad 6,5 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,50 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.518 EUR/Ew., Steuerkraft 1.120 EUR/Ew., Einzelhandel 9.289 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +56 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +34
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 80,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 40 / AS Wankum 793 m
  • E-Mobilität: 9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.508 je 100.000 Einwohner in Kleve
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 1,1 km, 40.900 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 13,4 % Wald, 2,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule598 mSt.Martin-Schule Wankum Kath. Grundschule
  • Weiterführende Schule2,6 kmWeitsicht! -Freie Realschule Wachtendonk Staatl.gen.priv.Ersatzschule d.Sek.I der Fr.Realschule Niederrhein e.V.
  • Kita744 mKath. Kindergarten Maria Goretti
  • Bus562 mWachtendonk Wankum Post, ca. 133 Abfahrten werktags
  • S-Bahn24,5 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,6 kmKerken Nieukerk Bahnhof, ca. 134 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,6 kmHospital zum Heiligen Geist Kempen GmbH & Co KG
  • Fernstraße1,1 km40.900 Kfz/Tag
  • A 40793 mA 40 / AS Wankum
  • A 619,6 kmA 61 / AS Kaldenkirchen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,0 kmStädt. Gymnasium der Stadt Straelen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,6 kmStädtische Gesamtschule Kempen - Sekundarstufe I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,6 kmWeitsicht! -Freie Realschule Wachtendonk Staatl.gen.priv.Ersatzschule d.Sek.I der Fr.Realschule Niederrhein e.V. · Realschule
  • Berufliche Schule8,6 kmRhein-Maas-Berufskolleg des Kreises Viersen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule11,0 kmFranziskus-Schule Förderschule des Kreises Viersen Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Caenheide und Mittlere Niersaue, NSG Heronger Buschberge, Wankumer Heide und Nette entlang der Müllemer Straße · 12,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKrickenbecker Seen - Kl. De Witt-See, Nette bei Vinkrath · 5,7 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Schwalm-Nette-Platte mit Grenzwald u. Meinweg' · 6,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG Eyller Bruch, LSG Holthuyser Heide - Paesmühle · 50,4 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 50,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,2 %, Verkehr 6,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 143 ha, Gewerbe 74 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schwalm-Nette (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Caenheide und Mittlere Niersaue (Naturschutzgebiet, 0,97 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Krickenbecker Seen - Kl. De Witt-See; Nette bei Vinkrath | Landschaftsschutzgebiet: LSG Eyller Bruch; LSG Holthuyser Heide - Paesmühle; LSG-Kendel-, Selder- und Boxgraben; LSG Kerkener Bruch; LSG-Landgraben; LSG-Netteniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Wohnungsmarkt90/1006,50 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Nahversorgung Handelsketten89/100Netto Marken-Discount 1,1 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung88/100A 40 / AS Wankum 793 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit84/100Bus 562 m, S-Bahn 24,5 km, Regionalbahn 8,6 km, Tram 15,0 km, ca. 133 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 1,1 km, 40.900 Kfz/Tag
  • Naturnähe63/10013,4 % Wald, 2,9 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 7.508 je 100.000 Einwohner in Kleve
  • Regionale Sozialstruktur75/100SGB II 6,3 %, Kinderarmut 9,6 %, Altersarmut 2,8 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BröhlstraßeWachtendonk
Grundschule598 m

St.Martin-Schule Wankum Kath. Grundschule

Kita744 m

Kath. Kindergarten Maria Goretti

Bus/Rufbus562 m

Wachtendonk Wankum Post, ca. 133 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 562 m, S-Bahn 24,5 km, Regionalbahn 8,6 km, Tram 15,0 km

Klinik / Notfall8,6 km

Hospital zum Heiligen Geist Kempen GmbH & Co KG

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 401,1 km

40.900 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 47669 Wachtendonk-Wankum, Gebrüder-Funcken-Straße 1Gebrüder-Funcken-Straße 1 47669 Wachtendonk-Wankum
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BrüggemeierKempener Str. 12 47669 Wachtendonk
    Lebensmittel · 3,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAuf dem Bock 24 47669 Wachtendonk
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • PENNYPenny HerongenNiederdorfer Str. 40 47638 Straelen
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 km
  • KauflandKaufland StraelenBeginenpad 5 47638 Straelen
    Verbrauchermarkt · 5,7 kmQuelle
  • LidlLidlHauptstr. 48 47929 Grefrath
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannWachtendonk, 47669, Auf dem Bock 24 aAuf dem Bock 24 a 47669 Wachtendonk
    Drogerie · 3,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktOstwall 33 47638 Straelen
    Drogerie · 5,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KempenKleinbahnstraße 33 47906 Kempen
    Tierbedarf · 8,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 637 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 624 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 129 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 707 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Café FlockenLandfriedensstraße 29 47669 Wachtendonk
    Bäckerei · 637 mOSM
  • Metzgerei TrienekensLandfriedensstraße 9 47669 Wachtendonk
    Metzgerei · 697 mOSM
  • Straelener BrauhausSanger Weg 68
    Getränkemarkt · 2,7 kmOSM
  • Grant
    Kiosk / Convenience · 3,4 kmOSM
  • Kühne WerksverkaufNiederdorfer Straße 57 47638 Straelen
    Obst/Gemüse · 3,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zur Brücke
    Restaurant · 624 mOSM
  • Et FäßkeGrefrather Straße 14 47669 Wachtendonk
    Bar / Kneipe / Biergarten · 632 mOSM
  • Doy DoyLandfriedensstraße 1 47669 Wachtendonk
    Imbiss / Fast Food · 717 mOSM
  • Bäckerei & Mühlencafé HoenenGebrüder-Funcken-Straße 1 47669 Wachtendonk
    Café · 1,1 kmOSM
  • Eiscafe JoJo
    Eisdiele · 3,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 129 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 156 mOSM
  • Friedhof Hamesweg
    Friedhof · 519 mOSM
  • Festwiese
    Park · 553 mOSM
  • Pfarrhausgarten
    Gartenanlage · 717 mOSM
  • Naturfreibad Wachtendonk
    Sportzentrum · 2,4 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih WachtendonkBruchstraße 13 47669 Wachtendonk
    Fahrradverleih · 2,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • LZ WankumBröhlstraße 34 47669 Wachtendonk
    Feuerwehr · 302 mOSM
  • Polizei
    Polizei · 2,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 707 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 754 mOSM
  • Kläranlage Wachtendonk
    Kläranlage · 2,1 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 5,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld56,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.518 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 108 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gewerbliche Baufläche 35 €/m² in 0 m; Acker 12 €/m² in 0 m; Grünland 7 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,50 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche113,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis170,50 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.518 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone108 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 2, Nr. 7: 2, Nr. 14: 2, Nr. 15: 2

Flurstück 23110 m²Bröhlstraße 3 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3012 m²Bröhlstraße 3 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1192.572 m²Bröhlstraße 7 · 37,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 22880 m²Bröhlstraße 7 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 220531 m²Bröhlstraße 8 · 26,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 218498 m²Bröhlstraße 10 · 29,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2915.512 m²Bröhlstraße 11 · 35,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 216477 m²Bröhlstraße 12 · 33,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 214469 m²Bröhlstraße 14 · 20,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39344 m²Bröhlstraße 14 · 31,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 259443 m²Bröhlstraße 15 · 24,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29073 m²Bröhlstraße 15 · 72,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 258465 m²Bröhlstraße 17 · 27,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113393 m²Bröhlstraße 19 · 41,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 95433 m²Bröhlstraße 20 · 55,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 170614 m²Bröhlstraße 21 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 382358 m²Bröhlstraße 22 a · 64,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 171878 m²Bröhlstraße 23 · 40,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 97419 m²Bröhlstraße 24 · 37,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 98745 m²Bröhlstraße 26 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20937.354 m²Bröhlstraße 27 · 7,1 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 4681.092 m²Bröhlstraße 32 · 14,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2621.087 m²Bröhlstraße 34 · 30,1 % bebautNutzung: Sicherheit und OrdnungFlurstück 781.322 m²Bröhlstraße 45 · 27,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 144631 m²Bröhlstraße 46 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 791.064 m²Bröhlstraße 47 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1593.151 m²Bröhlstraße 47 a · 6,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 1431.312 m²Bröhlstraße 48 · 16,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 834.043 m²Bröhlstraße 49 · 3,8 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 1463.013 m²Bröhlstraße 71 · 17,0 % bebautNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 1569.558 m²Bröhlstraße 73 · 3,4 % bebautNutzung: Grünland

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 31.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 47669

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bröhlstraße in Wachtendonk

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit80,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert108 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bröhlstraße
AbkürzungBröhlstr.
Postleitzahl47669
OrtWachtendonk
OrtsteilWankum
Breitengrad51.396599
Längengrad6.299234
Vorwahl02836
TelefonnetzWachtendonk
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisKleve
GemeindeWachtendonk

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B581 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer458 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.120 EUR/Ew.BBSR INKAR