Brokeloher Hellberg in 31628 Landesbergen

Straßenprofil

Brokeloher Hellberg in Landesbergen

Die Straße Brokeloher Hellberg liegt in Landesbergen im Bereich Brokeloh. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 31628 zugeordnet. Ortsteilbezug: Brokeloh.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert18 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 24,9 km, A 352 33,4 km, A 7 35,5 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Brokeloher Hellberg in Landesbergen im Bereich Brokeloh erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,3 km, weiterführend 8,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 498 m, S-Bahn 9,8 km, Regionalbahn 8,1 km, Stadtbahn 29,6 km, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,5 Min., Notfall 15,0 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,57 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.646 EUR/Ew., Steuerkraft 895 EUR/Ew., Einzelhandel 8.628 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +26 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +40
Infrastruktursolide69

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 82,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Wunstorf-Kolenfeld 24,9 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.464 je 100.000 Einwohner im Landkreis Nienburg (Weser)
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,4 km, 17.981 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 15,5 % Wald, 4,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,3 kmGrundschule Husum
  • Weiterführende Schule8,8 kmRealschule Langendamm
  • Kita4,4 kmJohanniter-Unfall-Hilfe e.V. Kita Husum
  • Bus498 mBrokeloh Mitte, ca. 34 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,8 kmLinsburg Bahnhof, ca. 100 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,1 kmLeese-Stolzenau, ca. 29 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,2 kmHELIOS Kliniken Mittelweser GmbH, Klinik Nienburg
  • Fernstraße7,4 km17.981 Kfz/Tag
  • A 224,9 kmA 2 / AS Wunstorf-Kolenfeld
  • A 35233,4 kmA 352 / AS Engelbostel
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,5 kmGymnasium Stolzenau · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,4 kmIGS Nienburg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,8 kmRealschule Langendamm · Realschule
  • Berufliche Schule10,6 kmBBS Nienburg · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,7 kmFöS Stolzenau, FöS GE - Helen-Keller-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDomäne Stolzenau/Leese, Rehburger Moor · 2,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRehburger Moor, Steinhuder Meer (mit Randbereichen) · 0,2 % FFH, Wesertalaue bei Landesbergen · 2,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzDer Berggarten des Edelhofes, Hohenriepen - Hüttenmoor · 41,2 % Flächenanteil
NaturparkSteinhuder Meer · 34,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,6 %, Verkehr 4,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 104 ha, Gewerbe 74 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Meerbachniederung (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Rehburger Moor (Naturschutzgebiet, 2,62 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rehburger Moor; Steinhuder Meer (mit Randbereichen); Teichfledermaus-Gewässer im Raum Nienburg | Landschaftsschutzgebiet: Der Berggarten des Edelhofes; Hohenriepen - Hüttenmoor; Husumer Geest; Kleiner Maschsee; Meerbachniederung; Rehburger

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 498 m, S-Bahn 9,8 km, Regionalbahn 8,1 km, Stadtbahn 29,6 km, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1004,57 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Bevölkerungsentwicklung82/100+26 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +40
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 7,4 km, 17.981 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 3,3 km, weiterführend 8,8 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 6,2 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung56/100A 2 / AS Wunstorf-Kolenfeld 24,9 km
  • Naturnähe63/10015,5 % Wald, 4,3 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Brokeloher HellbergLandesbergen
Grundschule3,3 km

Grundschule Husum

Kita4,4 km

Johanniter-Unfall-Hilfe e.V. Kita Husum

Bus498 m

Brokeloh Mitte, ca. 34 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 498 m, S-Bahn 9,8 km, Regionalbahn 8,1 km, Stadtbahn 29,6 km

Klinik / Notfall10,2 km

HELIOS Kliniken Mittelweser GmbH, Klinik Nienburg

Lebensmittel4,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 67,4 km

17.981 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 6,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 9,6 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 31628 Landesbergen, Lange Str. 92Lange Str. 92 31628 Landesbergen
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • PENNYPenny RehburgHeidtorstr. 32 31547 Rehburg-Loccum
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 km
  • EDEKAEDEKA HanekampMühlentorstr. 10 31547 Rehburg-Loccum
    Lebensmittel · 8,0 kmQuelle
  • LidlLidlAuf dem Weinberge 2 31592 Stolzenau
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordZiegelkampstraße 30 31582 Nienburg
    Lebensmittel-Discounter · 9,9 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannStolzenau, 31592, Am See 1Am See 1 31592 Stolzenau
    Drogerie · 9,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 6,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 741 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 46 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 3,3 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Landfleischerei Rode GmbHAm Berge 11 31632 Husum
    Metzgerei · 6,0 kmOSM
  • Bäckerei DeickeLange Straße 92 31628 Landesbergen
    Bäckerei · 6,2 kmOSM
  • Leeser DorfladenStolzenauer Straße 6 31633 Leese
    Kiosk / Convenience · 8,0 kmOSM
  • Hol'ab
    Getränkemarkt · 8,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • BickbeernhofBrokeloher Hauptstraße 37 31628 Landesbergen
    Café · 741 mOSM
  • Landgasthof Zur Alten MühleZum Horstberg 12 31632 Husum
    Restaurant · 3,9 kmOSM
  • Berlin DönerNienburger Straße 34 31547 Rehburg-Loccum
    Imbiss / Fast Food · 6,4 kmOSM
  • Radler-Scheune
    Bar / Kneipe / Biergarten · 6,7 kmOSM
  • Eis Café
    Eisdiele · 9,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 46 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 455 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 790 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,7 kmOSM
  • Park
    Park · 6,4 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih MardorfAuf dem Mummrian 18
    Fahrradverleih · 8,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehrhaus HusumZum Horstberg 7 31632 Husum
    Feuerwehr · 3,6 kmOSM
  • Polizeistation LandesbergenFeldstraße 12 31628 Landesbergen
    Polizei · 6,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,0 kmOSM
  • Sammelbüro Uetze
    Recyclingcontainer · 6,2 kmOSM
  • Kläranlage Landesbergen
    Kläranlage · 6,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 18 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,57 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche131,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis58,27 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.646 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone18 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Landesbergen Außenbereich, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 31628

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Brokeloher Hellberg in Landesbergen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit82,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert18 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Brokeloher Hellberg
NameBrokeloher Hellberg
Postleitzahl31628
OrtLandesbergen
OrtsteilBrokeloh
Breitengrad52.544758
Längengrad9.213972
Vorwahl05025, 05027, 05761
TelefonnetzEstorf Weser, Linsburg, Stolzenau
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisNienburg (Weser)
GemeindeLandesbergen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft895 EUR/Ew.BBSR INKAR