Bruäcker in 74931 Lobbach

Straßenprofil

Bruäcker in Lobbach

Die Straße Bruäcker liegt in Lobbach im Bereich Waldwimmersbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 74931 zugeordnet. Ortsteilbezug: Waldwimmersbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 6 14,1 km, A 5 19,3 km, A 656 19,9 km Luftlinie
  • Breitband8,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bruäcker in Lobbach im Bereich Waldwimmersbach erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Bruäcker in Lobbach ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 93 m, S-Bahn 5,1 km, Regionalbahn 5,4 km, Tram 15,1 km, ca. 38 Abfahrten werktags. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.788 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Neckar-Kreis. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,54 €/m² Miete, 6,3 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 8,6 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -41 Einwohner seit Zensus 2022, -1,7 %, Wanderungssaldo -6.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 678 m, weiterführend 3,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 93 m, S-Bahn 5,1 km, Regionalbahn 5,4 km, Tram 15,1 km, ca. 38 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 19,5 Min., Schwimmbad 7,2 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,54 €/m² Miete, 6,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.528 EUR/Ew., Steuerkraft 1.305 EUR/Ew., Einzelhandel 8.376 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -41 Einwohner seit Zensus 2022, -1,7 %, Wanderungssaldo -6
Infrastrukturkritisch prüfen47

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 8,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 6 / AS Sinsheim 14,1 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.788 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Neckar-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 15,0 km, 70.899 Kfz/Tag
Naturnähesolide78

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 53,2 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule678 mGrundschule Lobbach
  • Weiterführende Schule3,8 kmGruseneck - Die Gemeinschaftsschule Helmstadt-Bargen
  • Kita1,2 kmEvangelischer Kindergarten
  • Bus93 mWaldwimmersbach, Abzw. Haag, ca. 38 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,1 kmNeckarhausen b.Neckarsteinach, ca. 92 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,4 kmNeckarsteinach, Bahnhof, ca. 153 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,5 kmGRN-Klinik Sinsheim
  • Fernstraße15,0 km70.899 Kfz/Tag
  • A 614,1 kmA 6 / AS Sinsheim
  • A 519,3 kmA 5 / AS Heidelberg/Schwetzingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium22,4 kmÜberwald-Gymnasium · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule22,7 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,0 kmFreiherr-vom-Stein-Schule · Grund-, Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule30,5 kmBerufsbildende Schule Landau · Berufsbildende Schule
  • Förderschule28,3 kmWeschnitztalschule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzNördlicher Kraichgau, Odenwald-Neckargemünd · 8,0 % FFH
LandschaftsschutzNeckartal I - Kleiner Odenwald · 43,6 % Flächenanteil
NaturparkNeckartal-Odenwald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,0 %, Verkehr 2,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 55 ha, Gewerbe 15 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Neckartal-Odenwald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Sotten (Naturschutzgebiet, 2,00 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nördlicher Kraichgau; Odenwald-Neckargemünd; Steinachtal und Kleiner Odenwald | Landschaftsschutzgebiet: Neckartal I - Kleiner Odenwald | Naturpark: Neckartal-Odenwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 93 m, S-Bahn 5,1 km, Regionalbahn 5,4 km, Tram 15,1 km, ca. 38 Abfahrten werktags
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.788 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Neckar-Kreis
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 15,0 km, 70.899 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt83/1005,54 €/m² Miete, 6,3 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur15/1008,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung50/100-41 Einwohner seit Zensus 2022, -1,7 %, Wanderungssaldo -6
  • Autobahnanbindung72/100A 6 / AS Sinsheim 14,1 km
  • Regionale Sozialstruktur75/100SGB II 5,5 %, Kinderarmut 8,5 %, Altersarmut 2,3 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BruäckerLobbach
Grundschule678 m

Grundschule Lobbach

Kita1,2 km

Evangelischer Kindergarten

Bus/Rufbus93 m

Waldwimmersbach, Abzw. Haag, ca. 38 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 93 m, S-Bahn 5,1 km, Regionalbahn 5,4 km, Tram 15,1 km

Klinik / Notfall13,5 km

GRN-Klinik Sinsheim

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 615,0 km

70.899 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 1,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,9 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • PENNYPenny LobbachNeurott 48 + 50 74931 Lobbach
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 km
  • EDEKAEDEKA ArltIndustriestraße 7 69239 Neckarsteinach
    Lebensmittel · 4,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 69239 Neckarsteinach, Industriestr. 5Industriestr. 5 69239 Neckarsteinach
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIm oberen Tal 20 74858 Aglasterhausen
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle
  • LidlLidlIm Oberen Tal 18 74858 Aglasterhausen
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannAglasterhausen, 74858, Im oberen Tal 14Im oberen Tal 14 74858 Aglasterhausen
    Drogerie · 6,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKurpfalzstraße 34 69151 Neckargemünd
    Drogerie · 7,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld66,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.528 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,54 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote66,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis401,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.528 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-1,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Bruäcker, 74931 Lobbach
Position: 49.372501, 8.897732

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 74931

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit8,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bruäcker
NameBruäcker
Postleitzahl74931
OrtLobbach
OrtsteilWaldwimmersbach
Breitengrad49.372501
Längengrad8.897732
Vorwahl06226
TelefonnetzMeckesheim
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Karlsruhe
LandkreisRhein-Neckar-Kreis
GemeindeLobbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.305 EUR/Ew.BBSR INKAR