Bodenrichtwert70 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 45 1,7 km, A 4 9,2 km, A 46 35,7 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
75/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Bruch in Drolshagen im Bereich Bruch erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Bruch in Drolshagen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 46 m, Regionalbahn 15,6 km, Fernzug 17,4 km, Rufbus 46 m, ca. 32 Abfahrten werktags. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,68 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 6,0 Min., Notfall 11,5 Min., Schwimmbad 7,3 Min.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 4,8 km, weiterführend 5,8 km. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 39,1 % Wald, 0,7 % Gewässer.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide72
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 4,8 km, weiterführend 5,8 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 46 m, Regionalbahn 15,6 km, Fernzug 17,4 km, Rufbus 46 m, ca. 32 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 6,0 Min., Notfall 11,5 Min., Schwimmbad 7,3 Min.
Ortslagestark83
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Bus46 mSchreibershof Brink, ca. 32 Abfahrten werktags
Regionalbahn15,6 kmKirchhundem-Welschen Ennest Bf, ca. 83 Abfahrten werktags
Fernzug17,4 kmFinnentrop Bf, ca. 133 Abfahrten werktags
Klinik / Notfall6,2 kmSt. Martinus-Hospital Olpe
Fernstraße8,5 km10.699 Kfz/Tag
A 451,7 kmA 45 / AS Drolshagen
A 49,2 kmA 4 / AS Wenden
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Alsmicketal mit Hangwaeldern, NSG Brachtper Bruch · 1,7 % NaturschutzgebietLandschaftsschutzLSG-Bergneustadt, Eckenhagen, LSG-Bigge-Lister-Bergland <Typ A> · 87,0 % FlächenanteilNaturparkBergisches Land, Sauerland-Rothaargebirge · 100,0 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,3 %, Verkehr 8,1 %NutzungsstrukturWohnbau 265 ha, Gewerbe 104 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Sauerland-Rothaargebirge (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Gipperbachtal und Grauwackesteinbruch Stupperhof (Naturschutzgebiet, 1,09 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bergneustadt, Eckenhagen; LSG-Bigge-Lister-Bergland <Typ A>; LSG-Bigge-Lister-Bergland <Typ B>; LSG-Biggesee-Listersee; LSG-Kreis Olpe; LSG-Marienheide-Lieberhausen; LSG-Meinerzhagen - Typ A; LSG-Meinerzhagen - Typ B
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 46 m, Regionalbahn 15,6 km, Fernzug 17,4 km, Rufbus 46 m, ca. 32 Abfahrten werktags
Autobahnanbindung88/100A 45 / AS Drolshagen 1,7 km
Bevölkerungsentwicklung82/100+88 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +99
Prüfpunkte
Schulen41/100Grundschule 4,8 km, weiterführend 5,8 km
Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI Nord 4,0 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
INKAR-Erreichbarkeit66/100Hausarzt 1,7 km, Apotheke 2,2 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 3,6 Min.
Naturnähe67/10039,1 % Wald, 0,7 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
BruchDrolshagen
Grundschule4,8 km
Gräfin-Sayn-Verbundgrundschule Kath. Grundschule d. Stadt Drolshagen mit Gem. Grundschule als Teilstandort
Kita288 m
Kindergarten Unterm Regenbogen, Schreibershof
Bus/Rufbus46 m
Schreibershof Brink, ca. 32 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 46 m, Regionalbahn 15,6 km, Fernzug 17,4 km, Rufbus 46 m
Klinik / Notfall6,2 km
St. Martinus-Hospital Olpe
Lebensmittel6,0 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 558,5 km
10.699 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld66,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.966 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 70 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet 48 €/m² in 38 m; Nutzungsart L 3 €/m² in 38 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 38 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,68 €/m²Zensus 2022
Leerstand3,2 %Zensus 2022
Eigentümerquote66,2 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche118,2 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis78,19 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft30.966 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone70 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Olpe, Stichtag 01.01.2026
Immobilien in der Lage
Angebote im PLZ-Gebiet 57489
Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 30.966 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.384 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.296 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 78,19 EUR/m² (Kreis, 2021), Baugenehmigungen 0,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 46 m, Regionalbahn 15,6 km, Fernzug 17,4 km, Rufbus 46 m; Bus/Rufbus: Schreibershof Brink (46 m); ca. 32 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 50 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: St. Martinus-Hospital Olpe, regionales Traumazentrum, Olpe, 6,2 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: St. Martinus-Hospital, Olpe, Hubschrauberlandeplatz, Olpe, 5,3 km
Schulen
Grundschule: Gräfin-Sayn-Verbundgrundschule Kath. Grundschule d. Stadt Drolshagen mit Gem. Grundschule als Teilstandort (4,8 km); weiterführend: Städt. Gymnasium Olpe ( Sek. I/Sek. II ) (5,8 km) (Quelle: Schulferien.cc)
BfN: 1,7 % Naturschutzgebiete, 100,0 % Naturparks, 87,0 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Sauerland-Rothaargebirge (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Gipperbachtal und Grauwackesteinbruch Stupperhof (Naturschutzgebiet, 1,09 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bergneustadt, Eckenhagen; LSG-Bigge-Lister-Bergland <Typ A>; LSG-Bigge-Lister-Bergland <Typ B>; LSG-Biggesee-Listersee; LSG-Kreis Olpe; LSG-Marienheide-Lieberhausen; LSG-Meinerzhagen - Typ
Untergrund/Baugrund
GDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes, Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg, Nordrhein-WestfalenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 9,3 %, Verkehr 8,1 %, Wald 39,1 %, Landwirtschaft 40,7 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 265 ha, Industrie/Gewerbe 104 ha (Drolshagen, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 148 Olpe – Märkischer Kreis I, Wahlbeteiligung 82,1 %, stärkste Zweitstimme: CDU 38,9 %, stärkste Erststimme: CDU 42,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 38,9 %, SPD 16,4 %, GRÜNE 7,2 %, AfD 20,5 %, Die Linke 5,5 %, FDP 4,0 %, BSW 4,1 %, FREIE WÄHLER 0,6 % im Bundestagswahlkreis 148
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 274.200, verfügbares Einkommen 26.379 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,1 %, Pkw 663 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 11.913 Einwohner (Stand 31.12.2024), +88 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +99, 8,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
1.163 unter 10 Jahre (9,8 %), 2.575 ab 65 Jahre (21,6 %) (Drolshagen, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
3.548 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Drolshagen, Stadt), Stand 30.06.2024
11.825 Einwohner (Drolshagen, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung 125, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 45 / AS Drolshagen, A045017, 1,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 4 / AS Wenden, A004029, 9,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 46 / AS Hemer, A046049, 35,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kindergarten Unterm Regenbogen, Schreibershof 288 m, GFO-Kindergarten Mittendrin 2,0 km, GFO-Kindergarten Wirbelwind, Frenkhausen 3,8 km, GFO-Kindergarten Sonnenschein 4,0 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.