Brüchen in 53577 Neustadt

Straßenprofil

Brüchen in Neustadt

Die Straße Brüchen liegt in Neustadt im Bereich Brüchen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53577 zugeordnet. Ortsteilbezug: Brüchen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisNeuwied
  • Vorwahl02638, 02645, 02683

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert80 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 3,8 km, A 560 16,4 km, A 571 18,8 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Brüchen in Neustadt im Bereich Brüchen erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,9 km, weiterführend 1,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 759 m, S-Bahn 15,0 km, Regionalbahn 7,9 km, Tram 19,0 km, ca. 73 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 12,5 Min., Schwimmbad 14,0 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,40 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.611 EUR/Ew., Steuerkraft 2.065 EUR/Ew., Einzelhandel 9.084 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +56 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +6
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Neustadt (Wied) 3,8 km
  • E-Mobilität: 7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen59

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 9,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.112 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neuwied
  • Schienenlärm: EBA: ca. 430 Betroffene, 6,6 % der Einwohner
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 35,7 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,9 kmGrundschule in der Au Neustadt/Wied
  • Weiterführende Schule1,9 kmRealschule plus Neustadt/Wied
  • Kita3,2 kmKatholische Kindertagesstätte St. Laurentius
  • Bus759 mAsbach (Westerw) Oberplag Abzw., ca. 73 Abfahrten werktags
  • S-Bahn15,0 kmEitorf Merten Bf, ca. 106 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,9 kmKalenborn(Westerw), ca. 5 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall21,1 kmJohanniter Waldkrankenhaus Bonn
  • Fernstraße3,4 km84.977 Kfz/Tag
  • A 33,8 kmA 3 / AS Neustadt (Wied)
  • A 56016,4 kmA 560 / AS Hennef(Sieg)-Ost
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBerschaue, Bertenauer Kopf und Telegraphenhügel · 0,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFelsentäler der Wied · 4,8 % FFH
NaturparkRhein-Westerwald · 77,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,4 %, Verkehr 9,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 219 ha, Gewerbe 81 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Westerwald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bertenauer Kopf und Telegraphenhügel (Naturschutzgebiet, 1,61 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Felsentäler der Wied | Naturpark: Rhein-Westerwald | Naturschutzgebiet: Berschaue; Bertenauer Kopf und Telegraphenhügel

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Standortmarkt90/100Kaufkraft 33.611 EUR/Ew., Steuerkraft 2.065 EUR/Ew., Einzelhandel 9.084 EUR/Ew.
  • Wohnungsmarkt90/1005,40 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Autobahnanbindung82/100A 3 / AS Neustadt (Wied) 3,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit81/100Bus 759 m, S-Bahn 15,0 km, Regionalbahn 7,9 km, Tram 19,0 km, ca. 73 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit50/1009,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,4 km, 84.977 Kfz/Tag
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 430 Betroffene, 6,6 % der Einwohner
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 21,1 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BrüchenNeustadt
Grundschule1,9 km

Grundschule in der Au Neustadt/Wied

Kita3,2 km

Katholische Kindertagesstätte St. Laurentius

Bus759 m

Asbach (Westerw) Oberplag Abzw., ca. 73 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 759 m, S-Bahn 15,0 km, Regionalbahn 7,9 km, Tram 19,0 km

Klinik / Notfall21,1 km

Johanniter Waldkrankenhaus Bonn

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 33,4 km

84.977 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 1,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,2 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NORMANORMAHauptstraße+40 53577 Neustadt
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDZum Jägertal 1 53567 Asbach
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • LidlLidlAnton-Limbach-Str. 10 53567 Asbach
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53567 Asbach, Hauptstr. 20Hauptstr. 20 53567 Asbach
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • EDEKAnah&gut HeckenVierwindener Straße 13 53578 Windhagen
    Lebensmittel · 4,7 km
  • PENNYPenny VettelschoßRheinstr. 2 53560 Vettelschoss
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannAsbach, 53567, Zum Jägertal 1Zum Jägertal 1 53567 Asbach
    Drogerie · 2,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAnton-Limbach-Straße 10 53567 Asbach
    Drogerie · 2,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 1,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,6 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 651 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 730 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Fleischerei HeckingBahnhofstraße 12a 53577 Neustadt (Wied)
    Metzgerei · 1,6 kmOSM
  • Bäckerei Zimmermann
    Bäckerei · 1,7 kmOSM
  • Getränke-Quelle
    Getränkemarkt · 3,1 kmOSM
  • BAT Fernthal West
    Kiosk / Convenience · 4,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bei Valentino Restorante PizzeriaKirchplatz 2-4 53577 Neustadt (Wied)
    Restaurant · 1,6 kmOSM
  • Eis Cafe Valentino
    Eisdiele · 1,8 kmOSM
  • Pizza Works
    Imbiss / Fast Food · 1,8 kmOSM
  • E&S Backparadies
    Café · 2,5 kmOSM
  • MATRIX
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 651 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 773 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 929 mOSM
  • Sportzentrum Neustadt-Wied
    Sportzentrum · 1,6 kmOSM
  • Park
    Park · 1,7 kmOSM
  • Friedhof Neustadt
    Friedhof · 2,0 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • RSVG Bike
    Fahrradverleih · 8,7 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr EtscheidAsbacher Straße 23a
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 730 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,6 kmOSM
  • Kläranlage Peterslahr
    Kläranlage · 4,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.611 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 80 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,40 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis139,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.611 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone80 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 2030, Stichtag 01.01.2026

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 1 A: 2, Nr. 2 A: 2, Nr. 3: 2 …

Flurstück 35/2657 m²Brüchen 1 · 21,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 63/244 m²Brüchen 1 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 35/11.643 m²Brüchen 1 A · 6,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 63/170 m²Brüchen 1 A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 24/11.532 m²Brüchen 2 A · 13,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 63/88 m²Brüchen 2 A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 36/12.060 m²Brüchen 3 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 36/21.984 m²Brüchen 3 · 14,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 37/17.300 m²Brüchen 5 · 14,2 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 87/5988 m²Brüchen 6 · 19,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 55/61.456 m²Brüchen 7 · 15,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 63/434 m²Brüchen 7 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 55/7759 m²Brüchen 11 · 11,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 54/21.099 m²Brüchen 11 A · 18,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 53/21.465 m²Brüchen 11 B · 12,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 86400 m²Brüchen 12 · 10,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 55/3665 m²Brüchen 13 · 10,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 63/517 m²Brüchen 13 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 851.886 m²Brüchen 14 · 14,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 55/10472 m²Brüchen 15 · 13,2 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 89/47 m²Brüchen 15 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 89/55 m²Brüchen 15 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 63/68 m²Brüchen 15 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 80/6210 m²Brüchen 16 · 48,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 56/1740 m²Brüchen 17 · 13,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 56/31.600 m²Brüchen 17 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 89/666 m²Brüchen 17 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 80/4277 m²Brüchen 18 · 48,9 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 81555 m²Brüchen 18 · 19,4 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 89/1324 m²Brüchen 18 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 89/160 m²Brüchen 18 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 82930 m²Brüchen 18 B · 22,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 89/1411 m²Brüchen 18 B · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 57600 m²Brüchen 19 · 29,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 89/760 m²Brüchen 19 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 77/29.881 m²Brüchen 20 · 1,8 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 77/1409 m²Brüchen 20 A · 25,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 56/4776 m²Brüchen 21 · 28,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 89/863 m²Brüchen 21 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 56/5769 m²Brüchen 21 A · 18,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 89/956 m²Brüchen 21 A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 59/11.006 m²Brüchen 23 · 15,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 89/11123 m²Brüchen 23 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 78/21.271 m²Brüchen 24 · 12,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 601.240 m²Brüchen 25 · 13,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 89/1253 m²Brüchen 25 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53577

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Brüchen in Neustadt

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert80 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Brüchen
NameBrüchen
Postleitzahl53577
OrtNeustadt (Wied)
OrtsteilBrüchen
Breitengrad50.636902
Längengrad7.418637
Vorwahl02638, 02645, 02683
TelefonnetzWaldbreitbach, Vettelschoss, Asbach Westerw
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisNeuwied
GemeindeNeustadt (Wied)

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer374 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.065 EUR/Ew.BBSR INKAR