Brunnenstr. / Brunnenstraße in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

Straßenprofil

Brunnenstraße in Bad Neuenahr-Ahrweiler

Die Straße Brunnenstraße liegt in Bad Neuenahr-Ahrweiler im Bereich Kirchdaun. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53474 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kirchdaun.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert150 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 3,4 km, A 573 3,4 km, A 571 3,7 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Brunnenstraße in Bad Neuenahr-Ahrweiler im Bereich Kirchdaun erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,8 km, weiterführend 2,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 74 m, S-Bahn 12,4 km, Regionalbahn 2,6 km, Tram 12,3 km, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 5,9 Min., Schwimmbad 6,6 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,27 €/m² Miete, 12,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.793 EUR/Ew., Steuerkraft 1.013 EUR/Ew., Einzelhandel 10.021 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.031 Einwohner seit Zensus 2022, +7,8 %, Wanderungssaldo +880
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / Dreieck Bad Neuenahr-Ahrweiler 3,4 km
  • E-Mobilität: 53 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 55,4 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,8 kmGrundschule An der Arche Grafschaft Leimersdorf
  • Weiterführende Schule2,2 kmMartinus-Gymnasium Linz
  • Kita2,8 kmKatholische Kindertagesstätte St. Mauritius
  • Bus74 mBad Neuenahr-Ahrweiler Kirchdaun Am Springborn, ca. 64 Abfahrten werktags
  • S-Bahn12,4 kmMeckenheim Bf, ca. 460 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,6 kmBad Neuenahr-Ahrweiler Heimersheim Bf, ca. 84 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,2 kmMarienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf
  • Fernstraße1,8 km59.026 Kfz/Tag
  • A 613,4 kmA 61 / Dreieck Bad Neuenahr-Ahrweiler
  • A 5733,4 kmA 573 / Dreieck Bad Neuenahr-Ahrweiler
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,2 kmMartinus-Gymnasium Linz · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,7 kmErzbischöfliche Integrierte Gesamtschule St. Josef als priv. Ersatzsch. der Sek.I u. II des Erzbistums Köln · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,6 kmErich Kästner-Realschule plus Bad Neuenahr-Ahrweiler - Integrative Realschule · Realschule plus
  • Berufliche Schule2,8 kmBerufsbildende Schule des Landkreises Ahrweiler · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,5 kmLevana-Schule - Schule mit den Förderschwerpunkten ganzheitliche und motorische Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLandskrone · 0,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAhrtal, Wacholderheiden der Osteifel · 2,3 % FFH, Ahrgebirge · 6,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 99,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,5 %, Verkehr 8,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 338 ha, Gewerbe 106 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Tongrube Am Lantershofener Galgen (Naturschutzgebiet, 3,82 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ahrtal; Wacholderheiden der Osteifel | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturschutzgebiet: Landskrone | Vogelschutzgebiet: Ahrgebirge

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 74 m, S-Bahn 12,4 km, Regionalbahn 2,6 km, Tram 12,3 km, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+2.031 Einwohner seit Zensus 2022, +7,8 %, Wanderungssaldo +880
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 5,9 Min., Schwimmbad 6,6 Min.
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 1,8 km, 59.026 Kfz/Tag
  • Schulen56/100Grundschule 2,8 km, weiterführend 2,2 km
  • Wohnungsmarkt59/1007,27 €/m² Miete, 12,3 % Leerstand
  • Nahversorgung Handelsketten65/100PENNY 2,8 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BrunnenstraßeBad Neuenahr-Ahrweiler
Grundschule2,8 km

Grundschule An der Arche Grafschaft Leimersdorf

Kita2,8 km

Katholische Kindertagesstätte St. Mauritius

Bus/Rufbus74 m

Bad Neuenahr-Ahrweiler Kirchdaun Am Springborn, ca. 64 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 74 m, S-Bahn 12,4 km, Regionalbahn 2,6 km, Tram 12,3 km

Klinik / Notfall4,2 km

Marienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 611,8 km

59.026 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 2,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny Bad NeuenahrHeerstr. 3-5 53474 Bad Neuenahr
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDHeerstraße 46 53474 Bad Neuenahr - Ahrweiler
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA MüllerJohannisstraße 22 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Lebensmittel · 3,0 km
  • LidlLidlRathausstr. 28 53474 Bad Neuenahr
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53474 Bad Neuenahr, Ringener Str. 45Ringener Str. 45 53474 Bad Neuenahr
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland SinzigIndustriestraße 10 53489 Sinzig
    Verbrauchermarkt · 7,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktWilhelmstraße 54-56 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Drogerie · 4,6 kmQuelle
  • RossmannBad Neuenahr, 53474, Wilhelmstr. 38Wilhelmstr. 38 53474 Bad Neuenahr
    Drogerie · 5,0 kmQuelle
  • MüllerRemagenGoethestr. 7 53424 Remagen
    Drogerie · 5,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad Neuenahr-AhrweilerMax-Planck-Straße 7 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Tierbedarf · 4,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,6 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 245 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 337 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Mattern
    Bäckerei · 1,3 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 1,6 kmOSM
  • Metzgerei FriederichLandskroner Straße 83 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Metzgerei · 2,1 kmOSM
  • Getränke MichelWiesenweg 22-24 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Getränkemarkt · 2,6 kmOSM
  • SchnabelTelegrafenstraße 21
    Obst/Gemüse · 3,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zur Straußenfarm
    Restaurant · 1,6 kmOSM
  • Zur Straußenfarm
    Café · 1,7 kmOSM
  • Dornröschens WeinstubeJahnstraße 6 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,1 kmOSM
  • Big BossSinziger Straße 11 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Imbiss / Fast Food · 2,7 kmOSM
  • Eiscafé Dolce Vita
    Eisdiele · 3,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Kirchdaun
    Friedhof · 245 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 429 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 747 mOSM
  • St.Seb.Schützenbruderschaft Heppingen
    Sportzentrum · 2,0 kmOSM
  • Park
    Park · 2,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 2,9 kmOSM
  • clever mobil
    Carsharing · 5,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 258 mOSM
  • Polizeiinspektion AhrweilerMax-Planck-Straße 2 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Polizei · 4,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 337 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 557 mOSM
  • Abwasseranlage
    Kläranlage · 4,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.793 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 150 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 7,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten12,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,27 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand12,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote42,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche96,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.793 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone150 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0607, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 5: 3, Nr. 12: 3, Nr. 14: 2, Nr. 17: 2 …

Flurstück 43/6201 m²Brunnenstraße 1 · 67,5 % bebautNutzung: GeschlossenFlurstück 43/7118 m²Brunnenstraße 3 · 64,2 % bebautNutzung: GeschlossenFlurstück 40/7421 m²Brunnenstraße 4 · 27,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 44/475 m²Brunnenstraße 5 · 45,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GeschlossenFlurstück 45160 m²Brunnenstraße 5 · 69,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GeschlossenFlurstück 46/122 m²Brunnenstraße 5 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GeschlossenFlurstück 37/3260 m²Brunnenstraße 6 · 29,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 44/6100 m²Brunnenstraße 7 · 81,2 % bebautNutzung: GeschlossenFlurstück 36/5266 m²Brunnenstraße 8 · 51,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 47/2313 m²Brunnenstraße 9 · 79,6 % bebautNutzung: GeschlossenFlurstück 48/3300 m²Brunnenstraße 11 · 67,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 26/2542 m²Brunnenstraße 12 · 43,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 27/11.162 m²Brunnenstraße 12 · 6,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 287 m²Brunnenstraße 12 · 100,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 54/2539 m²Brunnenstraße 13 · 87,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 25161 m²Brunnenstraße 14 · 79,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 26/184 m²Brunnenstraße 14 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 55/2332 m²Brunnenstraße 15 · 48,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 62/4323 m²Brunnenstraße 17 · 39,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 135/20 m²Brunnenstraße 17 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 62/3313 m²Brunnenstraße 17 A · 30,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2166 m²Brunnenstraße 18 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 22/2420 m²Brunnenstraße 18 · 38,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 63/1151 m²Brunnenstraße 19 · 72,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 135/12 m²Brunnenstraße 19 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 18/2414 m²Brunnenstraße 20 · 32,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 17/2444 m²Brunnenstraße 22 · 14,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 16/2529 m²Brunnenstraße 24 · 26,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 15/2669 m²Brunnenstraße 26 · 19,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 13/6896 m²Brunnenstraße 28 · 26,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 14/452 m²Brunnenstraße 30 · 98,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 227563 m²Brunnenstraße 33 · 25,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 71/11603 m²Brunnenstraße 34 · 26,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 226/1516 m²Brunnenstraße 35 · 26,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 183540 m²Brunnenstraße 36 · 40,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 182377 m²Brunnenstraße 38 · 39,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 181416 m²Brunnenstraße 40 · 35,3 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 37.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53474

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Brunnenstraße in Bad Neuenahr-Ahrweiler

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert150 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Brunnenstraße
AbkürzungBrunnenstr.
Postleitzahl53474
OrtBad Neuenahr-Ahrweiler
OrtsteilKirchdaun
Breitengrad50.570053
Längengrad7.164877
Vorwahl02641, 02646
TelefonnetzBad Neuenahr-Ahrweiler, Königsfeld Eifel
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeBad Neuenahr-Ahrweiler, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.013 EUR/Ew.BBSR INKAR