Buch in 93345 Hausen

Straßenprofil

Buch in Hausen

Die Straße Buch liegt in Hausen im Bereich Buch. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93345 zugeordnet. Ortsteilbezug: Buch.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisKelheim
  • Vorwahl08783, 09448, 09452

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 93 2,0 km, A 3 15,9 km Luftlinie
  • Breitband28,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Buch in Hausen im Bereich Buch erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen63

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,7 km, weiterführend 5,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,3 km, Regionalbahn 6,4 km, Fernzug 19,3 km, Rufbus 30,7 km, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 15,6 Min., Schwimmbad 8,3 Min.
Ortslagestark87

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,96 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.260 EUR/Ew., Steuerkraft 1.048 EUR/Ew., Einzelhandel 7.728 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +82 Einwohner seit Zensus 2022, +3,7 %, Wanderungssaldo +37
Infrastrukturprüfen57

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 28,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 93 / AS Hausen 2,0 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.685 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kelheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,1 km, 12.819 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 32,5 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,7 kmGrundschule Hausen
  • Weiterführende Schule5,9 kmFranziska-Obermayr-Schule, Mittelschule Langquaid
  • Kita1,1 kmKindertagesstätte St. Leonhard
  • Bus1,3 kmHerrnwahlthann, Dorfstraße, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,4 kmSaal (Donau), ca. 187 Abfahrten werktags
  • Fernzug19,3 kmRegensburg Hbf, ca. 4.044 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,4 kmCaritas-Krankenhaus St. Lukas
  • Fernstraße10,1 km12.819 Kfz/Tag
  • A 932,0 kmA 93 / AS Hausen
  • A 315,9 kmA 3 / AS Sinzing
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzSippenauer Moor · 0,1 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,8 %, Verkehr 5,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 58 ha, Gewerbe 37 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Sippenauer Moor (FFH-Gebiet, 3,36 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Sippenauer Moor (Naturschutzgebiet, 3,49 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Sippenauer Moor | Naturschutzgebiet: Sippenauer Moor

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+82 Einwohner seit Zensus 2022, +3,7 %, Wanderungssaldo +37
  • Wohnungsmarkt90/1005,96 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,7 %, Altersarmut 1,7 %
  • Autobahnanbindung88/100A 93 / AS Hausen 2,0 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur35/10028,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit51/100Hausarzt 5,6 km, Apotheke 5,9 km, Grundschule 1,9 km, Autobahn 1,9 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100PENNY 5,8 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen53/100Grundschule 1,7 km, weiterführend 5,9 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BuchHausen
Grundschule1,7 km

Grundschule Hausen

Kita1,1 km

Kindertagesstätte St. Leonhard

Bus1,3 km

Herrnwahlthann, Dorfstraße, ca. 26 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,3 km, Regionalbahn 6,4 km, Fernzug 19,3 km, Rufbus 30,7 km

Klinik / Notfall10,4 km

Caritas-Krankenhaus St. Lukas

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1510,1 km

12.819 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 5,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny Lenbach ParkLenbachstraße 2 84085 Langquaid
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 93342 Saal a. d. Donau, Hauptstr. 64Hauptstr. 64 93342 Saal a. d. Donau
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DillingerLeierndorfer Straße 18 84085 Langquaid
    Lebensmittel · 6,3 kmQuelle
  • NORMANORMALeierndorfer+Straße+6A 84085 Langquaid
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle
  • LidlLidlKelheimwinzerstr. 130 93309 Kelheim
    Lebensmittel-Discounter · 9,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKelheimwinzerstraße 125 93309 Kelheim
    Lebensmittel-Discounter · 9,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,2 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 1,1 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 876 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei
    Bäckerei · 1,2 kmOSM
  • Mehrl's MilchheislBirnbacher Straße 4
    Kiosk / Convenience · 1,8 kmOSM
  • Brauerei Dantscher
    Getränkemarkt · 4,7 kmOSM
  • Metzgerei HäringLangquaid
    Metzgerei · 6,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • StanglbräuDorfstraße 9 93345 Herrnwahlthann
    Restaurant · 1,2 kmOSM
  • Röll Garten GmbHStiftstraße 8 93309 Kelheim
    Bar / Kneipe / Biergarten · 6,3 kmOSM
  • chicco di café
    Café · 9,2 kmOSM
  • Ewin Kebap und Pizza HausAm Markt 4 93077 Bad Abbach
    Imbiss / Fast Food · 9,7 kmOSM
  • PaparazzoAm Markt 3 93077 Bad Abbach
    Eisdiele · 9,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,1 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,7 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,7 kmOSM
  • BiergartenAbensberger Straße 7 93345 Großmuß
    Park · 3,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,1 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Feuerwehr HausenSaladorfer Straße 10
    Feuerwehr · 1,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 876 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,1 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 4,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld82,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.260 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,96 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote82,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche143,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis230,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.260 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Buch, 93345 Hausen
Position: 48.855988, 11.983946

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93345

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Buch in Hausen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit28,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße4 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Buch
NameBuch
Postleitzahl93345
OrtHausen
OrtsteilBuch
Breitengrad48.855988
Längengrad11.983946
Vorwahl08783, 09448, 09452
TelefonnetzRohr i NB, Hausen Niederbay, Langquaid
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisKelheim
GemeindeHausen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B300 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.048 EUR/Ew.BBSR INKAR