Buchenhof in 52445 Titz

Straßenprofil

Buchenhof in Titz

Die Straße Buchenhof liegt in Titz im Bereich Gevelsdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52445 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gevelsdorf.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02164, 02463

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert110 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 44 1,4 km, A 61 5,3 km, A 46 8,2 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Buchenhof in Titz im Bereich Gevelsdorf erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide66

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,0 km, weiterführend 8,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 731 m, S-Bahn 20,6 km, Regionalbahn 7,2 km, Fernzug 8,3 km, ca. 28 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,8 Min., Notfall 12,9 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,74 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.059 EUR/Ew., Steuerkraft 896 EUR/Ew., Einzelhandel 8.637 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +257 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +17
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 82,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 44 / AS Titz 1,4 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 13,6 km, 63.632 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen51

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 2,5 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,0 kmNysterbach-Schule Gemeinschaftsgrundschule der Stadt Erkelenz in Lövenich
  • Weiterführende Schule8,9 kmGem. Hauptschule Erkelenz
  • Kita2,7 kmSteppke - Kinderleben inklusiv e.V. Hasselsweiler
  • Bus731 mTitz, Gevelsdorf,Gevelsdorf, ca. 28 Abfahrten werktags
  • S-Bahn20,6 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,2 kmLinnich-Tetz, ca. 61 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,4 kmHermann-Josef-Krankenhaus Erkelenz
  • Fernstraße13,6 km63.632 Kfz/Tag
  • A 441,4 kmA 44 / AS Titz
  • A 615,3 kmA 61 / AS Jackerath
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzLSG Abgrabungsbereiche zwischen Ameln und Titz, LSG-Finkelbachtal · 6,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,1 %, Verkehr 6,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 195 ha, Gewerbe 40 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Strukturreiche Ortsrandlagen in der Börde (Landschaftsschutzgebiet, 0,53 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Lindenberger Wald (Naturschutzgebiet, 6,40 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG Abgrabungsbereiche zwischen Ameln und Titz; LSG-Finkelbachtal; LSG-Im noerdlichen Teil des Kreises Dueren; LSG Landschaftsraum Finkelbach östlich Höllen; LSG-Licher Bach; LSG Malefinkbach-Niederung zwischen Hompesch und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Wohnungsmarkt90/1005,74 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Autobahnanbindung88/100A 44 / AS Titz 1,4 km
  • Bevölkerungsentwicklung86/100+257 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +17
  • Alltagsversorgung80/100Supermarkt 4,8 Min., Notfall 12,9 Min., Schwimmbad 6,1 Min.

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 5,0 km, weiterführend 8,9 km
  • Naturnähe51/1002,5 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI SÜD 3,2 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit59/100Hausarzt 1,1 km, Apotheke 2,9 km, Grundschule 2,5 km, Autobahn 3,2 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BuchenhofTitz
Grundschule5,0 km

Nysterbach-Schule Gemeinschaftsgrundschule der Stadt Erkelenz in Lövenich

Kita2,7 km

Steppke - Kinderleben inklusiv e.V. Hasselsweiler

Bus731 m

Titz, Gevelsdorf,Gevelsdorf, ca. 28 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 731 m, S-Bahn 20,6 km, Regionalbahn 7,2 km, Fernzug 8,3 km

Klinik / Notfall8,4 km

Hermann-Josef-Krankenhaus Erkelenz

Lebensmittel4,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 6113,6 km

63.632 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 3,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 8,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDHeinrich-Gossen-Straße 1 52445 Titz
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA PlumHeinrich-Gossen-Straße 3 52445 Titz
    Lebensmittel · 3,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 41836 Hückelhoven-Baal, Richard-Skor-Weg 1Richard-Skor-Weg 1 41836 Hückelhoven-Baal
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle
  • LidlLidlGewerbestraße Süd 1 41812 Erkelenz
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle
  • PENNYPenny LinnichErkelenzer Str. 11-13 52441 Linnich
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 km
  • KauflandKaufland ErkelenzAntwerpener Straße 4 41812 Erkelenz
    Verbrauchermarkt · 9,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktErkelenzerstraße 3 52441 Linnich
    Drogerie · 8,7 kmQuelle
  • RossmannErkelenz, 41812, Antwerpener Str. 4Antwerpener Str. 4 41812 Erkelenz
    Drogerie · 9,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ErkelenzPaul-Rütchen-Straße 11a 41812 Erkelenz
    Tierbedarf · 8,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 3,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 2,9 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 349 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 2,2 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • BüschHeinrich-Gossen-Straße 3 52445 Titz
    Bäckerei · 3,2 kmOSM
  • EDEKA GetränkemarktHeinrich-Gossen-Straße 5 52445 Titz
    Getränkemarkt · 3,3 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 3,8 kmOSM
  • Esser
    Metzgerei · 6,5 kmOSM
  • Garten-und Landschaftsbau Hubert Wirtz
    Obst/Gemüse · 6,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Grillhaus Titz
    Imbiss / Fast Food · 2,9 kmOSM
  • Trattoria IsolaLandstraße 26 52445 Titz
    Restaurant · 3,0 kmOSM
  • Zur alten Schmiede52445
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,7 kmOSM
  • Cafe Nr 5Berverath 2 41812 Erkelenz
    Café · 6,5 kmOSM
  • Gelato LoungePastor-Bauer-Platz 1
    Eisdiele · 8,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Gevelsdorf
    Friedhof · 349 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 742 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,4 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,1 kmOSM
  • Park
    Park · 3,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Jülich-Campus
    Carsharing · 8,8 kmOSM
  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 9,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Titz LG GevelsdorfErkelenzer Straße 38 52445 Titz
    Feuerwehr · 737 mOSM
  • Kreispolizei Bezirksdienst Holzweiler
    Polizei · 3,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • R91825
    Windkraftanlage · 2,2 kmOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz Kreisverband Jülich e. V.
    Recyclingcontainer · 2,7 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,8 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.059 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 110 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Gewerbegebiet 35 €/m² in 0 m; Acker 12 €/m² in 0 m; Grünland 7 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,74 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.059 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone110 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52445

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Buchenhof in Titz

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit82,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert110 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Buchenhof
NameBuchenhof
Postleitzahl52445
OrtTitz
OrtsteilGevelsdorf
Breitengrad51.014843
Längengrad6.387668
Vorwahl02164, 02463
TelefonnetzJüchen-Otzenrath, Titz
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeTitz

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B799 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer519 %Gemeinde
  • Steuerkraft896 EUR/Ew.BBSR INKAR