Buchenweg in 49757 Lahn

Straßenprofil

Buchenweg in Lahn

Die Straße Buchenweg liegt in Lahn. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 49757 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisEmsland
  • Vorwahl05951, 05952, 05964

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert22 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 28,0 km, A 29 37,0 km, A 1 37,9 km Luftlinie
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Buchenweg in Lahn erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Buchenweg in Lahn ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +35 Einwohner seit Zensus 2022, +4,0 %, Wanderungssaldo -2. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 391 m, Regionalbahn 21,4 km, Fernzug 26,5 km, Rufbus 25,6 km, ca. 13 Abfahrten werktags. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 49 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 16,4 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 5,8 km, Apotheke 5,9 km, Grundschule 781 m, Autobahn 32,2 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide69

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,0 km, weiterführend 7,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 391 m, Regionalbahn 21,4 km, Fernzug 26,5 km, Rufbus 25,6 km, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 8,7 Min., Notfall 13,4 Min., Schwimmbad 10,3 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,73 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.260 EUR/Ew., Steuerkraft 991 EUR/Ew., Einzelhandel 6.431 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +35 Einwohner seit Zensus 2022, +4,0 %, Wanderungssaldo -2
Infrastrukturprüfen52

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 16,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Lathen 28,0 km
  • E-Mobilität: 49 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.387 je 100.000 Einwohner im Landkreis Emsland
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,2 km, 9.209 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,5 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,0 kmGrundschule Lahn
  • Weiterführende Schule7,2 kmOBS Sögel
  • Kita4,6 kmEvangelischlutherischer Kindergarten
  • Bus391 mLahn, Lahner Busch, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn21,4 kmLathen, Bahnhof, ca. 101 Abfahrten werktags
  • Fernzug26,5 kmMeppen, Bahnhof, ca. 542 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,1 kmHümmling Hospital Sögel
  • Fernstraße12,2 km9.209 Kfz/Tag
  • A 3128,0 kmA 31 / AS Lathen
  • A 2937,0 kmA 29 / AS Ahlhorn
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,3 kmHümmling-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule33,4 kmIntegrierte Gesamtschule Fürstenau · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,2 kmOBS Sögel · Oberschule
  • Berufliche Schule26,3 kmMarienhausschule Meppen · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,4 kmErich Kästner-Schule, FöS LE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzNiederungen der Süd- und Mittelradde und der Marka · 3,4 % Vogelschutz
LandschaftsschutzMittelradde - Marka -Südradde, Waldgebiete auf dem Hümmling · 17,2 % Flächenanteil
NaturparkHümmling · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,8 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 29 ha, Gewerbe 19 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hümmling (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Theikenmeer (Naturschutzgebiet, 2,87 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Mittelradde - Marka -Südradde; Waldgebiete auf dem Hümmling; Wehrlager Lahn | Naturpark: Hümmling | Vogelschutzgebiet: Niederungen der Süd- und Mittelradde und der Marka

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+35 Einwohner seit Zensus 2022, +4,0 %, Wanderungssaldo -2
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 391 m, Regionalbahn 21,4 km, Fernzug 26,5 km, Rufbus 25,6 km, ca. 13 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10049 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1004,73 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur25/10016,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit47/100Hausarzt 5,8 km, Apotheke 5,9 km, Grundschule 781 m, Autobahn 32,2 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Fressnapf 3,8 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung56/100A 31 / AS Lathen 28,0 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BuchenwegLahn
Grundschule1,0 km

Grundschule Lahn

Kita4,6 km

Evangelischlutherischer Kindergarten

Bus391 m

Lahn, Lahner Busch, ca. 13 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 391 m, Regionalbahn 21,4 km, Fernzug 26,5 km, Rufbus 25,6 km

Klinik / Notfall8,1 km

Hümmling Hospital Sögel

Lebensmittel8,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 21312,2 km

9.209 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,6 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 49757 Werlte, Sögeler Str. 19Sögeler Str. 19 49757 Werlte
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordHarrenstätter Straße 5 49757 Werlte
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 km
  • LidlLidlHauptstr. 63-65 49757 Werlte
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA MeyerSigiltrastr. 11 49751 Sögel
    Lebensmittel · 7,8 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannWerlte, 49757, Loruper Str. 6-10Loruper Str. 6-10 49757 Werlte
    Drogerie · 4,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WerlteUnfriedstraße 5 49757 Werlte
    Tierbedarf · 3,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld82,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 22 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 12 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,73 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote82,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche160,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis124,15 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.260 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone22 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Gemeindewert Lahn, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49757

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Buchenweg in Lahn

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit16,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert22 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Buchenweg
NameBuchenweg
Postleitzahl49757
OrtLahn
Breitengrad52.820034
Längengrad7.633116
Vorwahl05951, 05952, 05964
TelefonnetzWerlte, Sögel, Lähden
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisEmsland
GemeindeLahn

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B355 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer355 %Gemeinde
  • Steuerkraft991 EUR/Ew.BBSR INKAR