Die Straße Bürgerholz in Regen im Bereich Bürgerholz erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Bürgerholz in Regen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Lidl 201 m, 9 nächste Filialen bis 10 km. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 41 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
Was genauer einzuordnen ist
Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 92 / AS Deggendorf-Mitte 20,9 km. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 1,4 km, Apotheke 1,5 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 31,1 Min.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide79
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 813 m
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 348 m, Regionalbahn 620 m, Fernzug 29,6 km, Rufbus 335 m, ca. 16 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 4,5 Min., Notfall 14,9 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagestark81
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Regionalbahn620 mRegen, ca. 179 Abfahrten werktags
Fernzug29,6 kmPlattling, ca. 253 Abfahrten werktags
Klinik / Notfall6,8 kmArberlandklinik Zwiesel
Fernstraße17,1 km4.091 Kfz/Tag
A 9220,9 kmA 92 / AS Deggendorf-Mitte
A 322,7 kmA 3 / Kreuz Deggendorf
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzPfahl bei der Ruine Weißenstein, Stockwiesen bei Schollenried · 0,3 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzMoore westlich Zwiesel, Oberlauf des Regens und Nebenbäche · 3,1 % FFHLandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald" · 75,7 % FlächenanteilNaturparkBayerischer Wald · 100,0 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,4 %, Verkehr 5,1 %NutzungsstrukturWohnbau 263 ha, Gewerbe 125 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Pfahl bei der Ruine Weißenstein (Naturschutzgebiet, 1,85 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Moore westlich Zwiesel; Oberlauf des Regens und Nebenbäche; Pfahl | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald" | Naturpark: Bayerischer Wald | Naturschutzgebiet: Pfahl bei der Ruine Weißenstein; Stockwiesen bei Schollenried
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 201 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
BürgerholzRegen
Grundschule1,3 km
Grundschule Regen
Kita453 m
Kindergarten St. Anna
Rufbus335 m
Regen, Krampersbacher Steig - Eichenweg, ca. 16 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 348 m, Regionalbahn 620 m, Fernzug 29,6 km, Rufbus 335 m
Klinik / Notfall6,8 km
Arberlandklinik Zwiesel
Lebensmittel4,5 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 1117,1 km
4.091 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld58,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Leerstand beobachten7,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,27 €/m²Zensus 2022
Leerstand7,7 %Zensus 2022
Eigentümerquote58,3 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche102,7 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis73,80 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft27.930 €/Ew.BBSR INKAR
Bevölkerungsentwicklung+1,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.
Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 27.930 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.601 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.390 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 73,80 EUR/m² (Kreis, 2021), Baugenehmigungen 0,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 348 m, Regionalbahn 620 m, Fernzug 29,6 km, Rufbus 335 m; Rufbus: Regen, Krampersbacher Steig - Eichenweg (335 m); ca. 16 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
41 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 5 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Arberlandklinik Zwiesel, lokales Traumazentrum, Zwiesel, 6,8 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Arberland Kliniken, Zwiesel, Hubschrauberlandeplatz, Zwiesel, 8,2 km
9 nächste Filialen bis 10 km: Lidl 201 m, Fressnapf 262 m, EDEKA 503 m, dm 518 m
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 31,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 41,5 Pkw-Min., Hausarzt 1,4 km, Apotheke 1,5 km, Grundschule 1,4 km
Verkehr, Sicherheit & LärmFlughafenumfeld, Weitere Flughafenoption, Weitere Flughafenoption
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Ingolstadt/Manching, Sonderflughafen, ETSI, 119,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: München, international, EDDM, 121,0 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Nürnberg, international, EDDN, 160,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Hafenumfeld
Nächster BKG-Hafen: Schutzhafen Deggendorf, Binnenhafen, Sonderhafen, Donau, Deggendorf, 19,8 km
Motorisierung
7.276 Pkw, 660 Pkw je 1.000 Einwohner, 9.744 Kraftfahrzeuge insgesamt, 953 Krafträder, 572 Lkw (Regen, St, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
38 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 2.056 registrierte Fälle, 2.655 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 78,1 % (Landkreis Regen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Amphitheater und zivile Kastellsiedlung, Künzing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 33,5 km
Schutzgebiete
BfN: 0,3 % Naturschutzgebiete, 3,1 % FFH-Gebiete, 100,0 % Naturpark, 75,7 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Pfahl bei der Ruine Weißenstein (Naturschutzgebiet, 1,85 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Moore westlich Zwiesel; Oberlauf des Regens und Nebenbäche; Pfahl | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald" | Naturpark: Bayerischer Wald | Naturschutzgebiet: Pfahl bei der Ruine Weißenstein
Untergrund/Baugrund
GEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, BayernUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 9,4 %, Verkehr 5,1 %, Wald 43,2 %, Landwirtschaft 37,2 %, Gewässer 1,4 %; Wohnbaufläche 263 ha, Industrie/Gewerbe 125 ha (Regen, St, Stand 31.12.2021)
aktuell 11.018 Einwohner (Stand 31.12.2024), +116 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo +77, 7,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
1.018 unter 10 Jahre (9,2 %), 2.771 ab 65 Jahre (25,1 %) (Regen, St, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
6.990 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Regen, St), Stand 30.06.2024
10.902 Einwohner (Regen, St, Abweichung zur Fortschreibung -11, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Kitas / Kinderbetreuung
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 92 / AS Deggendorf-Mitte, A092029, 20,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 3 / Kreuz Deggendorf, A003110#A092028, 22,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kindergarten St. Anna 453 m, Kindergarten St. Josef 958 m, St. Michael 1,1 km, Sonderkindergarten für Milieugeschädigte 1,1 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.