Bulacher Weg in 76676 Graben-Neudorf

Straßenprofil

Bulacher Weg in Graben-Neudorf

Die Straße Bulacher Weg liegt in Graben-Neudorf im Bereich Neudorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 76676 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neudorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 5 5,2 km, A 6 15,7 km, A 61 18,4 km Luftlinie
  • Breitband94,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bulacher Weg in Graben-Neudorf im Bereich Neudorf erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 899 m, weiterführend 609 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 405 m, S-Bahn 583 m, Regionalbahn 583 m, Tram 6,0 km, ca. 88 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 13,0 Min., Schwimmbad 3,2 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,12 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.799 EUR/Ew., Steuerkraft 1.327 EUR/Ew., Einzelhandel 8.544 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +307 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +62
Infrastrukturstark90

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Bruchsal 5,2 km
  • E-Mobilität: 28 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.746 je 100.000 Einwohner im Landkreis Karlsruhe
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.615 Betroffene, 13,3 % der Einwohner
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 36,6 % Wald, 2,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule899 mErich-Kästner-Schule GS Neudorf
  • Weiterführende Schule609 mPestalozzi- Gemeinschaftsschule
  • Kita454 mArche Noah Ev. Kita
  • Bus405 mNeudorf Amalienstraße, ca. 88 Abfahrten werktags
  • S-Bahn583 mGraben-Neudorf Bahnhof, ca. 355 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn583 mGraben-Neudorf Bahnhof, ca. 355 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,7 kmFürst-Stirum-Klinik Bruchsal
  • Fernstraße7,5 km102.574 Kfz/Tag
  • A 55,2 kmA 5 / AS Bruchsal
  • A 615,7 kmA 6 / Kreuz Walldorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,3 kmJohann-Wolfgang-Goethe-Gymnasium Germersheim · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule15,1 kmIntegrierte Gesamtschule Rülzheim · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule609 mPestalozzi- Gemeinschaftsschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule10,4 kmBerufsbildende Schule Germersheim · Berufsbildende Schule
  • Förderschule11,1 kmSchule mit dem Förderschwerpunkt Lernen, Kreis Germersheim · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzErlich, Kohlplattenschlag · 8,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHardtwald zwischen Graben und Karlsruhe, Lußhardt zwischen Reilingen und Karlsdorf · 45,3 % FFH, Hardtwald nördlich von Karlsruhe, Saalbachniederung bei Hambrücken · 25,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBirkenbruch, Hardtwald nördlich von Karlsruhe · 28,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,6 %, Verkehr 7,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 193 ha, Gewerbe 92 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rheinniederung von Karlsruhe bis Philippsburg (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Erlich (Naturschutzgebiet, 1,43 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Hardtwald zwischen Graben und Karlsruhe; Lußhardt zwischen Reilingen und Karlsdorf; Rheinniederung von Karlsruhe bis Philippsburg | Landschaftsschutzgebiet: Birkenbruch; Hardtwald nördlich von Karlsruhe; Heglachaue; Hochgestade westlich von

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 155 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 405 m, S-Bahn 583 m, Regionalbahn 583 m, Tram 6,0 km, ca. 88 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur95/10094,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen93/100Grundschule 899 m, weiterführend 609 m

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.615 Betroffene, 13,3 % der Einwohner
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 7,5 km, 102.574 Kfz/Tag
  • Naturnähe73/10036,6 % Wald, 2,7 % Gewässer
  • Gesundheit76/100Traumazentrum 8,7 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Bulacher WegGraben-Neudorf
Grundschule899 m

Erich-Kästner-Schule GS Neudorf

Kita454 m

Arche Noah Ev. Kita

Bus405 m

Neudorf Amalienstraße, ca. 88 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 405 m, S-Bahn 583 m, Regionalbahn 583 m, Tram 6,0 km

Klinik / Notfall8,7 km

Fürst-Stirum-Klinik Bruchsal

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 57,5 km

102.574 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 155 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 508 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlHeidelberger Straße 21 76676 Graben-Neudorf
    Lebensmittel-Discounter · 155 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 76676 Graben-Neudorf, Heidelberger Str. 19Heidelberger Str. 19 76676 Graben-Neudorf
    Lebensmittel-Discounter · 226 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHeidelberger Straße 11 76676 Graben-Neudorf
    Lebensmittel-Discounter · 371 mQuelle
  • EDEKACAP Markt Graben-NeudorfKarlsruher Str. 87 76676 Graben-Neudorf
    Lebensmittel · 1,7 kmQuelle
  • PENNYPenny RußheimLiedolsheimer Str. 27 76706 Dettenheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHeidelberger Straße 9c 76676 Graben-Neudorf
    Drogerie · 508 mQuelle
  • MüllerBruchsalAnton-Heuchemer Str. 6 76646 Bruchsal
    Drogerie · 8,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BruchsalWendelrot 7a 76646 Bruchsal
    Tierbedarf · 6,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 302 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 418 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 55 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 266 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Konditorei Prestel
    Bäckerei · 302 mOSM
  • Metzgerei MayerBruchsaler Straße 9 76676 Graben-Neudorf
    Metzgerei · 696 mOSM
  • Getränkemarkt SchererHeidelberger Straße 2 76676 Graben-Neudorf
    Getränkemarkt · 777 mOSM
  • Freibad-Kiosk
    Kiosk / Convenience · 983 mOSM
  • Onkel Mo
    Obst/Gemüse · 6,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus Pizzeria Gambrinus
    Restaurant · 418 mOSM
  • Eiscafe LucaMannheimer Straße 64 76676 Graben-Neudorf
    Eisdiele · 643 mOSM
  • Köhler's LandbäckereiDaimlerstraße 1 76676 Graben-Neudorf
    Café · 720 mOSM
  • anatolia SchnellrestaurantHauptstraße 25 76676 Graben-Neudorf
    Imbiss / Fast Food · 750 mOSM
  • MilchhaislKarl-Friedrich-Straße 3 76676 Graben-Neudorf
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 55 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 564 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 573 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 706 mOSM
  • Vogelpark Graben-Neudorf
    Park · 882 mOSM
  • Friedhof Neudorf
    Friedhof · 1,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Vianova eG
    Carsharing · 611 mOSM
  • Fahrradverleih Mietstation von 'bellorange' im Wallhall
    Fahrradverleih · 9,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Graben-Neudorf Abteilung Neudorf
    Feuerwehr · 502 mOSM
  • Polizeiposten Karlsdorf-NeuthardAmalienstraße 1a 76689 Karlsdorf-Neuthard
    Polizei · 5,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 266 mOSM
  • Suez Süd GmbH
    Glascontainer · 350 mOSM
  • Kläranlage Kammerforst
    Kläranlage · 3,9 kmOSM
  • Burger King
    Windkraftanlage · 5,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.799 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,12 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche116,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis408,05 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.799 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Bulacher Weg, 76676 Graben-Neudorf
Position: 49.166260, 8.494756

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 76676

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Bulacher Weg in Graben-Neudorf

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bulacher Weg
NameBulacher Weg
Postleitzahl76676
OrtGraben-Neudorf
OrtsteilNeudorf
Breitengrad49.16626
Längengrad8.494756
Vorwahl07255
TelefonnetzGraben-Neudorf
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Karlsruhe
LandkreisKarlsruhe
GemeindeGraben-Neudorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B280 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.327 EUR/Ew.BBSR INKAR