Bultmannsort in 49453 Wetschen

Straßenprofil

Bultmannsort in Wetschen

Die Straße Bultmannsort liegt in Wetschen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 49453 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDiepholz
  • Vorwahl05441, 05445, 05446, 05447

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert44 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 20,3 km, A 29 31,1 km, A 33 41,8 km Luftlinie
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bultmannsort in Wetschen erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,9 km, weiterführend 1,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 622 m, S-Bahn 24,3 km, Regionalbahn 4,8 km, Fernzug 4,8 km, ca. 88 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,8 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 9,5 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,38 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.767 EUR/Ew., Steuerkraft 1.135 EUR/Ew., Einzelhandel 7.243 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +16 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo -8
Infrastrukturprüfen53

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 29,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Lohne/Dinklage 20,3 km
  • E-Mobilität: 9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.085 je 100.000 Einwohner im Landkreis Diepholz
  • Schienenlärm: EBA: ca. 85 Betroffene, 4,6 % der Einwohner
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 7,0 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,9 kmGrundschule der SG Rehden
  • Weiterführende Schule1,9 kmOberschule Rehden
  • Kita3,5 kmDRK- Krippe und Kindergarten Purzelbaum Rehden
  • Bus622 mWetschen Recker, ca. 88 Abfahrten werktags
  • S-Bahn24,3 kmTwistringen, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,8 kmDiepholz, ca. 63 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,6 kmSt. Franziskus-Hospital Lohne
  • Fernstraße7,4 km8.886 Kfz/Tag
  • A 120,3 kmA 1 / AS Lohne/Dinklage
  • A 2931,1 kmA 29 / Dreieck Ahlhorner Heide
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,0 kmGraf-Friedrich-Schule, Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule36,2 kmSchule der Gemeinde Hille im organisat. Verbund, - Gesamtschule mit Sek.I u.II - - Gymnasium mit Sekundarstufe I - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,9 kmOberschule Rehden · Oberschule
  • Berufliche Schule5,9 kmBBS Diepholz · Berufsbildende Schule
  • Förderschule5,4 kmFöS Menkeschule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzOppenweher Moor · 1,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzOppenweher Moor · 0,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzDickeler Sand, Ostermoor - Felstehausener Schanzen · 32,7 % Flächenanteil
NaturparkDümmer · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,8 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 75 ha, Gewerbe 32 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Wetscher Fladder und Vossen Neufeld (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Rehdener Geestmoor (Naturschutzgebiet, 1,82 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Oppenweher Moor | Landschaftsschutzgebiet: Dickeler Sand; Ostermoor - Felstehausener Schanzen; Thielmannshorst, Lembrucher Torfmoor, Brockumer und Stemmer Moor; Wetscher Fladder und Vossen Neufeld | Naturpark: Dümmer | Naturschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Wohnungsmarkt90/1005,38 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Alltagsversorgung84/100Supermarkt 4,8 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 9,5 Min.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit84/100Bus 622 m, S-Bahn 24,3 km, Regionalbahn 4,8 km, Fernzug 4,8 km, ca. 88 Abfahrten werktags
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 7,4 km, 8.886 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur36/10029,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit50/100Hausarzt 1,0 km, Apotheke 2,8 km, Grundschule 2,6 km, Autobahn 25,5 Min.
  • Naturnähe56/1007,0 % Wald, 1,7 % Gewässer
  • Autobahnanbindung56/100A 1 / AS Lohne/Dinklage 20,3 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BultmannsortWetschen
Grundschule1,9 km

Grundschule der SG Rehden

Kita3,5 km

DRK- Krippe und Kindergarten Purzelbaum Rehden

Bus622 m

Wetschen Recker, ca. 88 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 622 m, S-Bahn 24,3 km, Regionalbahn 4,8 km, Fernzug 4,8 km

Klinik / Notfall15,6 km

St. Franziskus-Hospital Lohne

Lebensmittel4,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 517,4 km

8.886 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,5 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAnah & gut Preuß RehdenDickeler Str. 7 49453 Rehden
    Lebensmittel · 2,1 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordNienburger Straße 38 49453 Rehden
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 49356 Diepholz, Bremer Str. 80Bremer Str. 80 49356 Diepholz
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • LidlLidlCarl-Schwarze-Str. 1 49356 Diepholz
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannDiepholz, 49356, Lappenberg 3Lappenberg 3 49356 Diepholz
    Drogerie · 5,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DiepholzC-Schwarze-Straße 2 49356 Diepholz
    Tierbedarf · 6,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 681 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 688 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 36 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 700 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei OvermeyerDiepholzer Straße 85 49453 Wetschen
    Bäckerei · 681 mOSM
  • Fleischerei GiesekeDickeler Straße 8 49453 Rehden
    Metzgerei · 2,1 kmOSM
  • Kuhlmann HofladenAm Wasserwerk 12 49453 Wetschen
    Kiosk / Convenience · 2,9 kmOSM
  • Hol'abCarl-Schwarze-Straße 2 49356 Diepholz
    Getränkemarkt · 6,0 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Anne's Gourmet TempelDiepholzer Straße 87 49453 Wetschen
    Imbiss / Fast Food · 688 mOSM
  • Gasthaus SchwierkingNienburger Straße 1 49453 Rehden
    Restaurant · 1,8 kmOSM
  • Gasthaus RodemüllerDorfstraße 14 49453 Hemsloh
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,1 kmOSM
  • Luis EiscaféWellestraße 1 49356 Diepholz
    Café · 5,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 36 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 48 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 530 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 755 mOSM
  • Park
    Park · 2,0 kmOSM
  • Dreifeldsporthalle RehdenDickeler Straße 22 49453 Rehden
    Sportzentrum · 2,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr WetschenAm Sportplatz 9 49453 Wetschen
    Feuerwehr · 594 mOSM
  • Polizeistation RehdenSchulstraße 18 49453 Rehden
    Polizei · 1,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 700 mOSM
  • Kläranlage Rehden
    Kläranlage · 1,5 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,1 kmOSM
  • Privat
    Windkraftanlage · 2,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 44 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 8 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,38 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche133,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis111,58 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.767 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone44 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone RE W (WE-Am Hörenkamp), Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 12: 2, Nr. 74: 2

Flurstück 119/21.500 m²Bultmannsort 2 · 15,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 54812 m²Bultmannsort 5 · 18,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1201.400 m²Bultmannsort 6 · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551.044 m²Bultmannsort 7 · 16,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56/12.097 m²Bultmannsort 9 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 591.017 m²Bultmannsort 11 · 29,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 122/31.102 m²Bultmannsort 12 · 24,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 122/743 m²Bultmannsort 12 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6375.089 m²Bultmannsort 23 · 2,5 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 6528.691 m²Bultmannsort 33 · 34,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 67/15736 m²Bultmannsort 35 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67/14624 m²Bultmannsort 37 · 21,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67/6776 m²Bultmannsort 41 · 15,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67/12479 m²Bultmannsort 43 · 32,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67/13519 m²Bultmannsort 43A · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 131902 m²Bultmannsort 44 · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67/11853 m²Bultmannsort 45 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 250730 m²Bultmannsort 46 · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 68/51.212 m²Bultmannsort 47 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 245822 m²Bultmannsort 48 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 242812 m²Bultmannsort 50 · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 691.126 m²Bultmannsort 51 · 19,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 239810 m²Bultmannsort 52 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 238807 m²Bultmannsort 54 · 26,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70/21.249 m²Bultmannsort 55 · 33,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 235938 m²Bultmannsort 56 · 30,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71/2620 m²Bultmannsort 57 · 16,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71/3714 m²Bultmannsort 57A · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 234834 m²Bultmannsort 58 · 32,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71/11.164 m²Bultmannsort 59 · 17,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 209/1951 m²Bultmannsort 60 · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 214879 m²Bultmannsort 62 · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 215887 m²Bultmannsort 64 · 17,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 218792 m²Bultmannsort 66 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 219792 m²Bultmannsort 68 · 15,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 222842 m²Bultmannsort 70 · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 224938 m²Bultmannsort 72 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/18 m²Bultmannsort 74 · 11,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 225987 m²Bultmannsort 74 · 19,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 832.503 m²Bultmannsort 76 · 15,4 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 40.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49453

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Bultmannsort in Wetschen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit29,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert44 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bultmannsort
NameBultmannsort
Postleitzahl49453
OrtWetschen
Breitengrad52.608231
Längengrad8.451048
Vorwahl05441, 05445, 05446, 05447
TelefonnetzDiepholz, Drebber, Rehden, Lembruch
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisDiepholz
GemeindeWetschen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.135 EUR/Ew.BBSR INKAR