Burg Virnich / Virnich in 53909 Zülpich

Straßenprofil

Virnich in Zülpich

Die Straße Virnich liegt in Zülpich im Bereich Schwerfen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53909 zugeordnet. Ortsteilbezug: Schwerfen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisEuskirchen
  • Vorwahl02251, 02252, 02256, 02425

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert170 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 3,4 km, A 61 16,4 km, A 553 18,7 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Virnich in Zülpich im Bereich Schwerfen erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Virnich in Zülpich ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 317 m, weiterführend 325 m. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 211 m, S-Bahn 7,6 km, Regionalbahn 7,6 km, Tram 24,0 km, ca. 6 Abfahrten werktags. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +687 Einwohner seit Zensus 2022, +3,3 %, Wanderungssaldo +285.

Was genauer einzuordnen ist

Bei der Nahversorgung durch größere Handelsketten besteht Vergleichsbedarf: dm 3,3 km, 9 nächste Filialen bis 10 km. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 2,3 % Wald, 1,8 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 317 m, weiterführend 325 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 211 m, S-Bahn 7,6 km, Regionalbahn 7,6 km, Tram 24,0 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,1 Min., Notfall 14,8 Min., Schwimmbad 8,7 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,97 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.544 EUR/Ew., Steuerkraft 859 EUR/Ew., Einzelhandel 8.723 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +687 Einwohner seit Zensus 2022, +3,3 %, Wanderungssaldo +285
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 76,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Wißkirchen 3,4 km
  • E-Mobilität: 36 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.016 je 100.000 Einwohner in Euskirchen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,9 km, 4.326 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen53

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 2,3 % Wald, 1,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule317 mGrundschule Mechernich-Satzvey Städt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule325 mFreie Veytalschule Satzvey als Ersatzschule eigener Art im Aufbau
  • Kita275 mKindertageseinrichtung Mechernich-Satzvey
  • Bus211 mMechernich Satzvey, ca. 6 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,6 kmEuskirchen Bf, ca. 997 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,6 kmEuskirchen Bf, ca. 997 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,8 kmKrankenhaus Mechernich
  • Fernstraße11,9 km4.326 Kfz/Tag
  • A 13,4 kmA 1 / AS Wißkirchen
  • A 6116,4 kmA 61 / AS Miel
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,6 kmGymnasium Am Turmhof Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen - Sekundarstufen I und II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,6 kmGesamtschule Mechernich - Sekundarstufe I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,1 kmKaplan-Kellermann-Schule Städt. Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule6,5 kmThomas-Eßer-Berufskolleg des Kreises Euskirchen in Euskirchen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule304 mStephanusschule, Förderschule mit den Förderschwerpunkten Lernen, Sprache, Emotionale und soziale Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Auf der Heide <LP Zuelplich>, NSG Biotopkomplex am nordwestlichen Stadtrand von Zuelpich · 5,2 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Biotopkomplex am Ortsrand von Merzenich, LSG-Biotopkomplex am westlichen Stadtrand von Zuelpich · 17,9 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel), Rheinland · 99,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,3 %, Verkehr 5,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 401 ha, Gewerbe 174 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rheinland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Biotopkomplex am nordwestlichen Stadtrand von Zuelpich (Naturschutzgebiet, 0,57 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bürvenicher Berg / Tötschberg | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Biotopkomplex am Ortsrand von Merzenich; LSG-Biotopkomplex am westlichen Stadtrand von Zuelpich; LSG-Bleibachaue; LSG-Bleibachtal bei Oberwichterich und Frauenberg; LSG-Boerde bei

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 317 m, weiterführend 325 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 211 m, S-Bahn 7,6 km, Regionalbahn 7,6 km, Tram 24,0 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+687 Einwohner seit Zensus 2022, +3,3 %, Wanderungssaldo +285
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,8 km

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten52/100dm 3,3 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe53/1002,3 % Wald, 1,8 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.016 je 100.000 Einwohner in Euskirchen
  • INKAR-Erreichbarkeit67/100Hausarzt 1,8 km, Apotheke 2,6 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 7,7 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

VirnichZülpich
Grundschule317 m

Grundschule Mechernich-Satzvey Städt. Gem. Grundschule

Kita275 m

Kindertageseinrichtung Mechernich-Satzvey

Bus211 m

Mechernich Satzvey, ca. 6 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 211 m, S-Bahn 7,6 km, Regionalbahn 7,6 km, Tram 24,0 km

Klinik / Notfall4,8 km

Krankenhaus Mechernich

Lebensmittel5,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 26511,9 km

4.326 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 3,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,3 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDKölner Straße 125 -127 53894 Mechernich-Kommern
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • LidlLidlMechernicher Weg 3 53894 Mechernich
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53894 Mechernich, Georges-Girard-Ring 4Georges-Girard-Ring 4 53894 Mechernich
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • PENNYPenny Am MarktZum Markt 2-4 53894 Mechernich
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 km
  • EDEKAEDEKA AxtBilliger Straße 46 53879 Euskirchen
    Lebensmittel · 6,7 kmQuelle
  • NORMANORMANormannengasse+21 53909 Zülpich
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKölner Straße 133 53894 Mechernich
    Drogerie · 3,3 kmQuelle
  • RossmannMechernich, 53894, Zum Markt 1Zum Markt 1 53894 Mechernich
    Drogerie · 4,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf EuskirchenRoitzheimer Straße 174 53879 Euskirchen
    Tierbedarf · 7,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld61,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 170 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,97 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche114,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis122,67 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.544 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone170 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53909

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Virnich in Zülpich

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit76,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert170 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Virnich
NameBurg Virnich
Postleitzahl53909
OrtZülpich
OrtsteilSchwerfen
Breitengrad50.620098
Längengrad6.70336
Vorwahl02251, 02252, 02256, 02425
TelefonnetzEuskirchen, Zülpich, Mechernich-Satzvey, Nideggen-Embken
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisEuskirchen
GemeindeZülpich, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B831 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer475 %Gemeinde
  • Steuerkraft859 EUR/Ew.BBSR INKAR