Burgauer Allee in 52349 Düren

Straßenprofil

Burgauer Allee in Düren

Die Straße Burgauer Allee liegt in Düren im Bereich Düren. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52349 zugeordnet. Ortsteilbezug: Düren.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert400 €/m² · reines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 6,4 km, A 61 17,6 km, A 44 18,5 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Burgauer Allee in Düren im Bereich Düren erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 90 m, weiterführend 152 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 204 m, S-Bahn 2,6 km, Regionalbahn 746 m, Tram 28,7 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,25 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.571 EUR/Ew., Steuerkraft 947 EUR/Ew., Einzelhandel 8.631 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Düren 6,4 km
  • E-Mobilität: 101 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 665 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,4 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule90 mMutter Teresa Städt. Gem. Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule152 mStädt. Burgau-Gymnasium für Jungen und Mädchen
  • Kita506 mKath. Kindergarten St. Josef
  • Bus204 mDüren, Burgau Gymnasium,Düren (Rheinl), ca. 7 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,6 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn746 mDüren-Kuhbrücke, ca. 79 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,0 kmSt. Augustinus Krankenhaus Düren
  • Fernstraße7,6 km6.974 Kfz/Tag
  • A 46,4 kmA 4 / AS Düren
  • A 6117,6 kmA 61 / AS Türnich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium152 mStädt. Burgau-Gymnasium für Jungen und Mädchen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,3 kmStädt. Heinrich-Böll-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule383 mStädt. Gemeinschaftshauptschule Burgauer Allee - Schule der Sekundarstufe I - · Hauptschule
  • Berufliche Schule799 mBerufskolleg für Technik des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule1,7 kmFörderschule Atheneé Royal · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergehalde Beythal, NSG Burgauer Wald · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRur von Obermaubach bis Linnich · 1,2 % FFH
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau · 23,5 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 11,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 29,3 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.069 ha, Gewerbe 563 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet DN-LSG_VO_27112007 (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Teilbereiche der Ruraue im Stadtgebiet Dueren (Naturschutzgebiet, 0,06 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau; LSG Meroder - Laufenburger Wald; LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 90 m, weiterführend 152 m
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 376 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 204 m, S-Bahn 2,6 km, Regionalbahn 746 m, Tram 28,7 km, ca. 7 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/1009,4 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Burgauer AlleeDüren
Grundschule90 m

Mutter Teresa Städt. Gem. Grundschule - Primarstufe -

Kita506 m

Kath. Kindergarten St. Josef

Bus204 m

Düren, Burgau Gymnasium,Düren (Rheinl), ca. 7 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 204 m, S-Bahn 2,6 km, Regionalbahn 746 m, Tram 28,7 km

Klinik / Notfall2,0 km

St. Augustinus Krankenhaus Düren

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2647,6 km

6.974 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 376 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 563 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlNideggener Str. 215-217 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 376 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGut Weyern 1 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 580 mQuelle
  • PENNYPenny Am EuropaplatzNideggener Str. 90 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 620 m
  • EDEKAEDEKA RosenzweigEuskirchener Straße 101 52351 Düren
    Lebensmittel · 944 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52349 Düren, Nideggener Str. 4Nideggener Str. 4 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 2,0 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Parir+4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDüren, 52355, Gut Weyern 3Gut Weyern 3 52355 Düren
    Drogerie · 563 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktWirtelstraße 23+25 52349 Düren
    Drogerie · 1,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DürenBahnstraße 7 52355 Düren
    Tierbedarf · 1,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 360 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 404 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 117 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 30 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • trinkgutNideggener Straße 219 52349 Düren
    Getränkemarkt · 360 mOSM
  • Claßen
    Bäckerei · 387 mOSM
  • Kiosk / ConvenienceEberhard-Hoesch-Straße 122 52351 Düren
    Kiosk / Convenience · 586 mOSM
  • AlRayan Markt
    Obst/Gemüse · 1,8 kmOSM
  • Fleischerei Dirk Weyermann GmbH
    Metzgerei · 1,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Nishi Ocean BarNideggener Straße 176 52349 Düren
    Restaurant · 404 mOSM
  • Zum AmbossEberhard-Hoesch-Straße 124 52351 Düren
    Bar / Kneipe / Biergarten · 584 mOSM
  • SchnitzelpfanneZülpicher Straße 4
    Imbiss / Fast Food · 985 mOSM
  • Café MundusOberstraße 145 52349 Düren
    Café · 1,1 kmOSM
  • Eiscafé AmbienteWirtelstraße 51 52349 Düren
    Eisdiele · 2,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 117 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 158 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 204 mOSM
  • Chlodwigplatz
    Park · 1,1 kmOSM
  • Jüdischer Friedhof
    Friedhof · 1,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,0 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Düren-Pletzerturm
    Carsharing · 1,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Hauptwache Feuerwehr Düren
    Feuerwehr · 873 mOSM
  • Kreispolizeibehörde DürenAachener Straße 28 52349 Düren
    Polizei · 1,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 30 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 571 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,7 kmOSM
  • Kläranlage Stockheim
    Kläranlage · 4,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 400 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (reines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 145 €/m² in 0 m; gewerbliche Baufläche 40 €/m² in 0 m; Acker 10 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.571 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone400 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, reines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 35: 2

Flurstück 1620558 m²Burgauer Allee 1 · 31,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1748569 m²Burgauer Allee 1 a · 23,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1621596 m²Burgauer Allee 1 b · 38,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1624444 m²Burgauer Allee 1 d · 39,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1975230 m²Burgauer Allee 3 · 50,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1976228 m²Burgauer Allee 5 · 49,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1626472 m²Burgauer Allee 7 · 40,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1627575 m²Burgauer Allee 9 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1628599 m²Burgauer Allee 11 · 35,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1630554 m²Burgauer Allee 11 a · 31,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1631501 m²Burgauer Allee 13 · 29,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1632517 m²Burgauer Allee 13 a · 39,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1633575 m²Burgauer Allee 15 · 31,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1634600 m²Burgauer Allee 17 · 32,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1636546 m²Burgauer Allee 17 a · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1750474 m²Burgauer Allee 19 · 37,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1640468 m²Burgauer Allee 19 a · 37,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2101982 m²Burgauer Allee 29 · 35,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2102982 m²Burgauer Allee 29 a · 35,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 743457 m²Burgauer Allee 30 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21054.039 m²Burgauer Allee 31 · 7,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20721.003 m²Burgauer Allee 31 a · 21,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2071496 m²Burgauer Allee 31 b · 37,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 744207 m²Burgauer Allee 32 · 49,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20351.676 m²Burgauer Allee 33 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2067310 m²Burgauer Allee 33 g · 32,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 745207 m²Burgauer Allee 34 · 29,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17221.622 m²Burgauer Allee 35 · 1,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 17251.936 m²Burgauer Allee 35 · 21,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 746207 m²Burgauer Allee 36 · 38,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 747207 m²Burgauer Allee 38 · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 748207 m²Burgauer Allee 40 · 29,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 749207 m²Burgauer Allee 42 · 39,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 750318 m²Burgauer Allee 44 · 33,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 751318 m²Burgauer Allee 46 · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 752207 m²Burgauer Allee 48 · 28,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 753207 m²Burgauer Allee 50 · 28,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 754207 m²Burgauer Allee 52 · 29,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 755317 m²Burgauer Allee 54 · 37,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 756317 m²Burgauer Allee 56 · 30,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 757207 m²Burgauer Allee 58 · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 758298 m²Burgauer Allee 60 · 33,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37810.428 m²Burgauer Allee 70 · 17,4 % bebautNutzung: Bildung und WissenschaftFlurstück 46561.713 m²Burgauer Allee 78 · 13,0 % bebautNutzung: Bildung und Wissenschaft

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52349

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Burgauer Allee in Düren

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert400 €/m²reines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Burgauer Allee
NameBurgauer Allee
Postleitzahl52349
OrtDüren
OrtsteilDüren
Breitengrad50.787773
Längengrad6.494654
Vorwahl02421
TelefonnetzDüren
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeDüren, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B673 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft947 EUR/Ew.BBSR INKAR