Buscherheide in 52538 Gangelt

Straßenprofil

Buscherheide in Gangelt

Die Straße Buscherheide liegt in Gangelt im Bereich Buscherheide. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52538 zugeordnet. Ortsteilbezug: Buscherheide.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert80 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 46 8,8 km, A 52 23,4 km, A 44 23,9 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Buscherheide in Gangelt im Bereich Buscherheide erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 315 m, weiterführend 3,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 72 m, S-Bahn 29,2 km, Regionalbahn 3,7 km, Fernzug 11,8 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,1 Min., Notfall 13,9 Min., Schwimmbad 7,4 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,33 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.528 EUR/Ew., Steuerkraft 799 EUR/Ew., Einzelhandel 7.655 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +561 Einwohner seit Zensus 2022, +4,4 %, Wanderungssaldo +280
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 46 / AS Heinsberg 8,8 km
  • E-Mobilität: 38 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.425 je 100.000 Einwohner in Heinsberg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,5 km, 15.521 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 6,1 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule315 mNikolaus-Schule Breberen Katholische Grundschule der Gemeinde Gangelt
  • Weiterführende Schule3,4 kmGesamtschule des Schulzweckverbandes Gangelt-Selfkant
  • Kita520 mFamilienzentrum Lindenbaum e.V.
  • Bus72 mGangelt, Buscherheide Kapelle, ca. 1 Abfahrten werktags
  • S-Bahn29,2 kmAachen, Hauptbahnhof, ca. 370 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,7 kmSchierwaldenrath Bf
  • Klinik / Notfall9,0 kmStädtisches Krankenhaus Heinsberg GmbH
  • Fernstraße8,5 km15.521 Kfz/Tag
  • A 468,8 kmA 46 / AS Heinsberg
  • A 5223,4 kmA 52 / AS Elmpt
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Hoengener und Saeffeler Bruch, NSG Rodebach - Gangelt / Mindergangelt · 3,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzTeverener Heide · 1,7 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Rodebachtal, LSG-Rodebachtal und Gangelter Heide · 21,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,4 %, Verkehr 8,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 298 ha, Gewerbe 55 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Wirtsberg (Landschaftsschutzgebiet, 0,10 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Rodebach - Gangelt / Mindergangelt (Naturschutzgebiet, 1,30 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Teverener Heide | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Rodebachtal; LSG-Rodebachtal und Gangelter Heide; LSG-Saeffelbachtal; LSG-Strukturreiche-Obstwiesen-Gehoelzkomplexe der Ortsraender; LSG-Teverener Heide; LSG-Waldkomplex Hahnbusch/ Gemeindebusch und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+561 Einwohner seit Zensus 2022, +4,4 %, Wanderungssaldo +280
  • Digitale Infrastruktur95/10095,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 72 m, S-Bahn 29,2 km, Regionalbahn 3,7 km, Fernzug 11,8 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10038 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten52/100dm 3,0 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe56/1006,1 % Wald, 0,6 % Gewässer
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 27.528 EUR/Ew., Steuerkraft 799 EUR/Ew., Einzelhandel 7.655 EUR/Ew.
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,2 %, Kinderarmut 11,2 %, Altersarmut 2,6 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BuscherheideGangelt
Grundschule315 m

Nikolaus-Schule Breberen Katholische Grundschule der Gemeinde Gangelt

Kita520 m

Familienzentrum Lindenbaum e.V.

Bus72 m

Gangelt, Buscherheide Kapelle, ca. 1 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 72 m, S-Bahn 29,2 km, Regionalbahn 3,7 km, Fernzug 11,8 km

Klinik / Notfall9,0 km

Städtisches Krankenhaus Heinsberg GmbH

Lebensmittel4,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2218,5 km

15.521 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 3,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,0 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDHeinrich-Josef-Otten-Str. 2 52538 Gangelt
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52538 Gangelt, Heinrich-Josef-Otten-Str. 1Heinrich-Josef-Otten-Str. 1 52538 Gangelt
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • LidlLidlRaiffeisenstraße 6 52525 Waldfeucht
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA SchäpersHoengener Weg 1 52538 Selfkant-Wehr
    Lebensmittel · 4,8 kmQuelle
  • PENNYPenny BirgdenBahnhofstr. 138 a 52538 Gangelt
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 km
  • NORMANORMAErzbischof-Philipp+Straße+15 52525 Heinsberg
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHeinrich-Josef-Otten-Straße 12 52538 Gangelt
    Drogerie · 3,0 kmQuelle
  • RossmannWaldfeucht, 52525, Raiffeisenstr. 6 bRaiffeisenstr. 6 b 52525 Waldfeucht
    Drogerie · 4,2 kmQuelle
  • MüllerHeinsbergHochstr. 123 52525 Heinsberg
    Drogerie · 8,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf GangeltHeinrich-Josef-Otten-Straße 8 52538 Gangelt
    Tierbedarf · 3,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 439 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 409 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 145 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 241 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei R. GörtzBachstraße 52538 Gangelt
    Kiosk / Convenience · 439 mOSM
  • Bäckerei FrankenBachstraße 52538 Gangelt
    Bäckerei · 476 mOSM
  • Nöhte
    Getränkemarkt · 3,0 kmOSM
  • Esser
    Metzgerei · 3,1 kmOSM
  • Spargelhof HensgensAm Kreuzberg 52538 Selfkant
    Obst/Gemüse · 5,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Schützenheim Breberen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 409 mOSM
  • Cafe aan de MüehleWaldfeuchter Straße 998 52538 Gangelt
    Café · 1,2 kmOSM
  • FlammerieHoferstraße 30 52538 Gangelt
    Restaurant · 1,8 kmOSM
  • Pizzeria SelfkantHeinsberger Straße 1
    Imbiss / Fast Food · 2,2 kmOSM
  • Cone CornerMolenbeekstraat 1 6131EG Sittard
    Eisdiele · 8,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 145 mOSM
  • Friedhof Breberen
    Friedhof · 642 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 795 mOSM
  • Sportpark Saeffelen
    Sportzentrum · 1,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,3 kmOSM
  • Großer Pley
    Park · 4,8 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Station 30212 - Heinsberg, AOK
    Fahrradverleih · 8,4 kmOSM
  • Flinkster Station RH - RathausRathausstraße 52525 Heinsberg
    Carsharing · 8,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FF LG-BreberenBuscherheide 52538 Gangelt
    Feuerwehr · 290 mOSM
  • Bezirksdienst GangeltBurgstraße 10 52538 Gangelt
    Polizei · 3,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 241 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,8 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,3 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld61,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 80 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gewerbliche Baufläche 25 €/m² in 0 m; Nutzungsart L 10 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,33 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis160,47 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.528 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone80 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg, Stichtag 01.01.2026

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 52: 2

Flurstück 383540 m²Buscherheide 1 · 42,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 171715 m²Buscherheide 3 · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35641 m²Buscherheide 4 · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 174843 m²Buscherheide 5 · 27,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 811.324 m²Buscherheide 6 · 13,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 963.703 m²Buscherheide 8 · 12,3 % bebautNutzung: Laub- und NadelholzFlurstück 252680 m²Buscherheide 9 · 29,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 391.980 m²Buscherheide 10 · 15,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 251681 m²Buscherheide 11 · 41,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 401.372 m²Buscherheide 12 · 11,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 250682 m²Buscherheide 13 · 31,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1111.465 m²Buscherheide 14 · 14,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 107538 m²Buscherheide 14 a · 34,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 249682 m²Buscherheide 15 · 32,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1061.785 m²Buscherheide 16 · 11,7 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 455470 m²Buscherheide 17 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 456191 m²Buscherheide 17 a · 60,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1231.136 m²Buscherheide 18 · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 488373 m²Buscherheide 19 · 46,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 122954 m²Buscherheide 20 · 29,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 487509 m²Buscherheide 21 · 38,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 454.610 m²Buscherheide 22 · 15,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1051.530 m²Buscherheide 22 a · 11,9 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 234.047 m²Buscherheide 23 · 7,8 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 104418 m²Buscherheide 24 · 35,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 221.426 m²Buscherheide 25 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 112798 m²Buscherheide 26 · 32,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 863.200 m²Buscherheide 28 · 7,9 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 922.812 m²Buscherheide 30 · 7,1 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 917.501 m²Buscherheide 32 · 11,7 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 88384 m²Buscherheide 32 a · 31,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 872.367 m²Buscherheide 34 · 16,6 % bebautNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 892.556 m²Buscherheide 34 a · 9,1 % bebautNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 902.557 m²Buscherheide 36 · 10,8 % bebautNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 524.210 m²Buscherheide 38 · 13,2 % bebautNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 25.383 m²Buscherheide 44 · 10,6 % bebautNutzung: LagerflächeFlurstück 1338.131 m²Buscherheide 46 · 4,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 108697 m²Buscherheide 48 · 33,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5/12.130 m²Buscherheide 50 · 14,7 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 7512 m²Buscherheide 52 · 22,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8/11.937 m²Buscherheide 52 · 1,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 851.235 m²Buscherheide 54 · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113.175 m²Buscherheide 56 · 6,2 % bebautNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 123.457 m²Buscherheide 58 · 0,0 % bebautNutzung: Grünland

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 44.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52538

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Buscherheide in Gangelt

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert80 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Buscherheide
NameBuscherheide
Postleitzahl52538
OrtGangelt
OrtsteilBuscherheide
Breitengrad51.022026
Längengrad5.986692
Vorwahl02454
TelefonnetzGangelt
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisHeinsberg
GemeindeGangelt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B571 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer416 %Gemeinde
  • Steuerkraft799 EUR/Ew.BBSR INKAR