Bodenrichtwert160 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 46 14,8 km, A 52 23,5 km, A 4 30,3 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
75/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Buschweg in Selfkant im Bereich Schalbruch erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Buschweg in Selfkant ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 98,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +325 Einwohner seit Zensus 2022, +3,1 %, Wanderungssaldo +194. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 14,3 km, 15.521 Kfz/Tag.
Was genauer einzuordnen ist
Bei der Nahversorgung durch größere Handelsketten besteht Vergleichsbedarf: ALDI SÜD 4,2 km, 7 nächste Filialen bis 10 km. Kaufkraft und Standortmarkt sollten im regionalen Vergleich geprüft werden: Kaufkraft 25.615 € je Einwohner, Steuerkraft 589 € je Einwohner, Einzelhandel 7.925 € je Einwohner.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide71
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 524 m, weiterführend 9,7 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 528 m, S-Bahn 34,5 km, Regionalbahn 10,2 km, Fernzug 18,5 km, ca. 6 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 19,5 Min., Schwimmbad 11,0 Min.
Ortslagesolide77
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Berufliche Schule17,3 kmBerufskolleg des Kreises Heinsberg in Geilenkirchen · Berufskolleg
Förderschule9,7 kmMercator-Schule d. Kr. Heinsberg Förderschule m.d. FSP LE, ES d. Primar-u.Sek I u. SQ i. Primar. · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Hoengener und Saeffeler Bruch, NSG Hohbruch · 4,2 % NaturschutzgebietLandschaftsschutzLSG-Rodebachtal und Gangelter Heide, LSG-Saeffelbachtal · 32,4 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,1 %, Verkehr 6,2 %NutzungsstrukturWohnbau 295 ha, Gewerbe 32 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Westerheide (Landschaftsschutzgebiet, 0,57 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Hoengener und Saeffeler Bruch (Naturschutzgebiet, 0,90 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Rodebachtal und Gangelter Heide; LSG-Saeffelbachtal; LSG-Schalbruchniederung und Grenzbereich bei Schalbruch; LSG-Schlounerberg; LSG-Waeldchen oestlich Suesterseel; LSG-Westerheide | Naturschutzgebiet: NSG Hoengener und Saeffeler
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Verkehrssicherheit63/1004,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
BuschwegSelfkant
Grundschule524 m
Westzipfelschule Katholische Grundschule Selfkant II - Primarstufe -
Kita455 m
Kommunale Kindertageseinrichtung, Schalbruch
Bus528 m
Selfkant, Schalbruch Schule,Schalbruch, ca. 6 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 528 m, S-Bahn 34,5 km, Regionalbahn 10,2 km, Fernzug 18,5 km
Klinik / Notfall13,2 km
Städtisches Krankenhaus Heinsberg GmbH
Lebensmittel3,4 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 22114,3 km
15.521 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld68,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 160 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 80 €/m² in 120 m; gewerbliche Baufläche 20 €/m² in 120 m; Nutzungsart L 8 €/m² in 120 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete6,22 €/m²Zensus 2022
Leerstand3,2 %Zensus 2022
Eigentümerquote68,1 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche130,0 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis160,47 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft25.615 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone160 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 25.615 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.925 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 589 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 160,47 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 528 m, S-Bahn 34,5 km, Regionalbahn 10,2 km, Fernzug 18,5 km, Rufbus 22,2 km; Bus: Selfkant, Schalbruch Schule,Schalbruch (528 m); ca. 6 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
38 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 5 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
Destatis Krankenhausverzeichnis: 2 Einrichtungen, 133 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 2 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 2 mit Herz-Notfallversorgung im PLZ-Gebiet 52538 (Stand 31.12.2023)
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Städtisches Krankenhaus, Heinsberg, Hubschrauberlandeplatz, Heinsberg, 13,2 km
Schulen
Grundschule: Westzipfelschule Katholische Grundschule Selfkant II - Primarstufe - (524 m); weiterführend: Gesamtschule des Schulzweckverbandes Gangelt-Selfkant (9,7 km) (Quelle: Schulferien.cc)
Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 12,1 %, Verkehr 6,2 %, Wald 12,1 %, Landwirtschaft 68,1 %, Gewässer 0,8 %; Wohnbaufläche 295 ha, Industrie/Gewerbe 32 ha (Selfkant, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 088 Heinsberg, Wahlbeteiligung 81,7 %, stärkste Zweitstimme: CDU 35,2 %, stärkste Erststimme: CDU 41,5 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 35,2 %, SPD 17,1 %, GRÜNE 8,7 %, AfD 20,1 %, Die Linke 6,3 %, FDP 4,2 %, BSW 3,9 %, FREIE WÄHLER 0,8 % im Bundestagswahlkreis 088
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 262.100, verfügbares Einkommen 22.287 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,1 %, Pkw 644 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 10.786 Einwohner (Stand 31.12.2024), +325 Einwohner seit Zensus 2022, +3,1 %, Wanderungssaldo +194, 18,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
1.005 unter 10 Jahre (9,3 %), 2.390 ab 65 Jahre (22,2 %) (Selfkant, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
1.550 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Selfkant), Stand 30.06.2024
10.461 Einwohner (Selfkant, Abweichung zur Fortschreibung -19, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 46 / AS Heinsberg, A046004, 14,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 52 / AS Elmpt, A052002, 23,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 4 / AS Aachen-Laurensberg, A004002, 30,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kommunale Kindertageseinrichtung, Schalbruch 455 m, Kath. Kindergarten St.Lambertus Höngen 4,1 km, Kath.Kindertageseinrichtung St.Gertrud Tüddern 4,8 km, Kath. Tageseinrichtung für Kinder St. Lambertus 5,9 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.