Bodenrichtwert1 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 9 5,5 km, A 14 16,9 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
72/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Chausseestraße in Roitzsch erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Chausseestraße in Roitzsch ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 953 m, 11 nächste Filialen bis 10 km. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 13,3 km, 28.374 Kfz/Tag. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner.
Was genauer einzuordnen ist
Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 50,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.275 Betroffene, 9,0 % der Einwohner.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide75
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 4,2 km, weiterführend 708 m
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 536 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 1,3 km, Tram 19,1 km, ca. 25 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 14,4 Min., Schwimmbad 7,9 Min.
Ortslagesolide70
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Oberschule/Realschule7,4 kmErasmus-Schmidt-Schule Oberschule der Stadt Delitzsch · Oberschule
Berufliche Schule6,3 kmEURAKA-Exklusiv Berufsfachschule für Pflegeberufe (Schule in freier Trägerschaft) · Berufsfachschule
Förderschule8,7 kmPestalozzischule, Förderzentrum mit dem Förderschwerpunkt Lernen Delitzsch · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzGoitsche, Südliche Goitzsche · 7,8 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,8 %, Verkehr 5,9 %NutzungsstrukturWohnbau 253 ha, Gewerbe 323 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Südliche Goitzsche (Landschaftsschutzgebiet, 3,45 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Paupitzscher See (Naturschutzgebiet, 6,56 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ehemaliger Übungsplatz mit Paupitzscher See | Landschaftsschutzgebiet: Goitsche; Südliche Goitzsche | Naturschutzgebiet: Paupitzscher See | Vogelschutzgebiet: Goitzsche und Paupitzscher See
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 953 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 13,3 km, 28.374 Kfz/Tag
Autobahnanbindung82/100A 9 / AS Halle (Saale) 5,5 km
Alltagsversorgung80/100Supermarkt 4,2 Min., Notfall 14,4 Min., Schwimmbad 7,9 Min.
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
ChausseestraßeRoitzsch
Grundschule4,2 km
Grundschule Holzweißig
Kita3,5 km
Kindertagesstätte "Sonnenschein"
Bus536 m
Roitzsch (b. Bitterfeld), Ernst-Thälmann-Straße, ca. 25 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 536 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 1,3 km, Tram 19,1 km
Klinik / Notfall7,8 km
Gesundheitszentrum Bitterfeld-Wolfen gGmbH
Lebensmittel4,2 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 10013,3 km
28.374 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
EDEKA 953 mnächster Lebensmittelmarkt
dm 5,1 kmnächste Drogerie
8Lebensmittelketten bis 10 km
2Drogerieketten bis 10 km
11Ketten insgesamt
Lebensmittel & Discounter8 Ketten
Nah und Gut LangePaul-Schiebel-Str. 46 06809 Roitzsch
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld55,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
Prüfpunkte
Leerstand beobachten9,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,60 €/m²Zensus 2022
Leerstand9,4 %Zensus 2022
Eigentümerquote55,1 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche87,8 m²Zensus 2022
Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis41,64 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft29.179 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone A, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 29.179 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.823 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.291 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 41,64 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 536 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 1,3 km, Tram 19,1 km, Fernzug 6,3 km, Rufbus 684 m; Bus: Roitzsch (b. Bitterfeld), Ernst-Thälmann-Straße (536 m); ca. 25 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 11 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Gesundheitszentrum Bitterfeld-Wolfen gGmbH, regionales Traumazentrum, Bitterfeld-Wolfen, 7,8 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Gesundheitszentrum Bitterfeld/Wolfen, Bitterfeld-Wolfen (Bitterfeld), Hubschrauberlandeplatz, Bitterfeld-Wolfen, 8,3 km
11 nächste Filialen bis 10 km: EDEKA 953 m, Netto Marken-Discount 3,8 km, ALDI Nord 5,0 km, dm 5,1 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 5,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 9,0 Pkw-Min., Hausarzt 695 m, Apotheke 1,9 km, Grundschule 1,8 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Hohenthurm, B 100, 13,3 km, 28.374 Kfz/Tag, 3.675 Schwerverkehr/Tag, 13,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Leipzig/Halle, international, EDDP, 18,1 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Magdeburg/Cochstedt, regional, EDBC, 65,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Erfurt-Weimar, international, EDDE, 112,7 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
9.385 Pkw, 664 Pkw je 1.000 Einwohner, 11.210 Kraftfahrzeuge insgesamt, 885 Krafträder, 726 Lkw (Sandersdorf-Brehna, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
36 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 10.991 registrierte Fälle, 7.146 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 61,8 % (Landkreis Anhalt-Bitterfeld; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 1.275 Einwohner LDEN ab 55 dB, 830 Einwohner LNight ab 45 dB, 10,20 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 610 Wohnungen, 3 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Bauhaus und seine Stätten in Weimar, Dessau und Bernau, Laubenganghaus, Dessau-Roßlau, Kulturstätte, Aufnahme 1996; erweitert 2017, 23,7 km
Schutzgebiete
BfN: 7,8 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Südliche Goitzsche (Landschaftsschutzgebiet, 3,45 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Paupitzscher See (Naturschutzgebiet, 6,56 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Ehemaliger Übungsplatz mit Paupitzscher See | Landschaftsschutzgebiet: Goitsche; Südliche Goitzsche | Naturschutzgebiet: Paupitzscher See | Vogelschutzgebiet: Goitzsche und Paupitzscher See
Untergrund/Baugrund
Georisiken Sachsen-Anhalt, Landesamt für Geologie und Bergwesen Sachsen-Anhalt, Sachsen-AnhaltUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: Subrosion, Erdfälle, Senkungen, Massenbewegungen und Erdbebenhinweise.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 14,8 %, Verkehr 5,9 %, Wald 12,4 %, Landwirtschaft 50,9 %, Gewässer 6,1 %; Wohnbaufläche 253 ha, Industrie/Gewerbe 323 ha (Sandersdorf-Brehna, Stadt, Stand 31.12.2021)
Durchschnittsalter 49,7 Jahre (Sandersdorf-Brehna, Stadt)
Bevölkerungsentwicklung
aktuell 14.130 Einwohner (Stand 31.12.2024), +1 Einwohner seit Zensus 2022, +0,0 %, Wanderungssaldo +129, 9,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
1.047 unter 10 Jahre (7,4 %), 4.276 ab 65 Jahre (30,3 %) (Sandersdorf-Brehna, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
5.729 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Sandersdorf-Brehna, Stadt), Stand 30.06.2024
14.129 Einwohner (Sandersdorf-Brehna, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -251, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Kitas / Kinderbetreuung
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 9 / AS Halle (Saale), A009013, 5,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 14 / AS Halle-Ost, A014018, 16,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kindertagesstätte "Sonnenschein" 3,5 km, Hort Zscherndorf 3,5 km, Kindertagesstätte "Max und Moritz" 3,5 km, Kindertagesstätte "Borstel" 4,0 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.