Christian-Heibel-Str. / Christian-Heibel-Straße in 56422 Wirges

Straßenprofil

Christian-Heibel-Straße in Wirges

Die Straße Christian-Heibel-Straße liegt in Wirges. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56422 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert95 €/m² · Gewerbegebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 2,4 km, A 48 2,4 km, A 61 25,2 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Christian-Heibel-Straße in Wirges erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 769 m, weiterführend 769 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 128 m, Regionalbahn 915 m, Fernzug 4,1 km, Rufbus 9,9 km, ca. 95 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,6 Min., Notfall 4,7 Min., Schwimmbad 2,7 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,03 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.232 EUR/Ew., Steuerkraft 872 EUR/Ew., Einzelhandel 8.833 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +178 Einwohner seit Zensus 2022, +3,2 %, Wanderungssaldo +76
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 91,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / Dreieck Dernbach 2,4 km
  • E-Mobilität: 41 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 39,2 % Wald, 1,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule769 mGrundschule Theodor-Heuss-Schule Wirges
  • Weiterführende Schule769 mTheodor-Heuss-Realschule plus Wirges
  • Kita610 mIntegrative Kindertagesstätte "St. Franziskus"
  • Bus128 mWirges Möbel Neust, ca. 95 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn915 mWirges, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Fernzug4,1 kmMontabaur Bf, ca. 361 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,4 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße2,6 km105.248 Kfz/Tag
  • A 32,4 kmA 3 / Dreieck Dernbach
  • A 482,4 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,6 kmPrivates Gymnasium Raiffeisen-Campus Staatlich anerkanntes Ganztagsgymnasium (Ersatzschule) in Trägerschaft der Raiffeisen-Campus eG · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,4 kmIntegrierte Gesamtschule Selters Oberwaldschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule769 mTheodor-Heuss-Realschule plus Wirges · Realschule plus
  • Berufliche Schule4,3 kmBerufsbildende Schule Montabaur · Berufsbildende Schule
  • Förderschule731 mKatharina-Kasper-Schule SFG/M(G) in privater Trägerschaft (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzWesterwälder Kuppenland · 10,6 % FFH
NaturparkNassau · 24,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,9 %, Verkehr 7,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 87 ha, Gewerbe 68 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nassau (Naturpark, 0,40 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Malberg (Naturschutzgebiet, 5,08 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Westerwälder Kuppenland | Naturpark: Nassau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 128 m, Regionalbahn 915 m, Fernzug 4,1 km, Rufbus 9,9 km, ca. 95 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 312 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 1,6 Min., Notfall 4,7 Min., Schwimmbad 2,7 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+178 Einwohner seit Zensus 2022, +3,2 %, Wanderungssaldo +76

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 2,6 km, 105.248 Kfz/Tag
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 28.232 EUR/Ew., Steuerkraft 872 EUR/Ew., Einzelhandel 8.833 EUR/Ew.
  • Naturnähe71/10039,2 % Wald, 1,1 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur74/10091,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Christian-Heibel-StraßeWirges
Grundschule769 m

Grundschule Theodor-Heuss-Schule Wirges

Kita610 m

Integrative Kindertagesstätte "St. Franziskus"

Bus128 m

Wirges Möbel Neust, ca. 95 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 128 m, Regionalbahn 915 m, Fernzug 4,1 km, Rufbus 9,9 km

Klinik / Notfall2,4 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel1,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 32,6 km

105.248 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 340 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 312 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny WirgesBahnhofstr. 28a 56422 Wirges
    Lebensmittel-Discounter · 340 m
  • LidlLidlAuf der Klaus 10-12 56422 Wirges
    Lebensmittel-Discounter · 351 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAuf der Klaus 7 56422 Wirges
    Lebensmittel-Discounter · 445 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56422 Wirges, Südstraße 11 aSüdstraße 11 a 56422 Wirges
    Lebensmittel-Discounter · 633 mQuelle
  • EDEKAEDEKA FellenzerPleurtuit Straße 8 56235 Ransbach-Baumbach
    Lebensmittel · 5,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland HeiligenrothIndustriestraße 11 56412 Heiligenroth
    Verbrauchermarkt · 5,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannWirges, 56422, Auf der Klaus 5Auf der Klaus 5 56422 Wirges
    Drogerie · 312 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktIndustriestraße 16 56412 Heiligenroth
    Drogerie · 4,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MontabaurIndustriestraße 24-24a 56412 Montabaur
    Tierbedarf · 5,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 239 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 43 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 186 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 141 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke Marc JuchemChristian-Heibel-Straße 51 56422 Wirges
    Getränkemarkt · 239 mOSM
  • Nink's Backstube
    Bäckerei · 259 mOSM
  • Fleischmarkt Hermes
    Metzgerei · 271 mOSM
  • REWE To GoChristian-Heibel-Straße 53 56422 Wirges
    Kiosk / Convenience · 318 mOSM
  • Jösch
    Obst/Gemüse · 2,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Rhodos-GrillKannenbäckerweg 2 56422 Wirges
    Imbiss / Fast Food · 43 mOSM
  • Da BrunoSamoborstraße 8 56422 Wirges
    Restaurant · 136 mOSM
  • eGeLoSIaBahnhofstraße 28A 56422 Wirges
    Eisdiele · 361 mOSM
  • Italienisches Eis-Café VincenzoBahnhofstraße 20 56422 Wirges
    Café · 419 mOSM
  • Euler StubeBahnhofstraße 45 56422 Wirges
    Bar / Kneipe / Biergarten · 501 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Am Mühlgraben
    Spielplatz · 186 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 346 mOSM
  • Reginlindenpark
    Park · 384 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 545 mOSM
  • Tennisclub Blau-Weiß Wirges
    Sportzentrum · 555 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr WirgesAm Merzenborn 9 56422 Wirges
    Feuerwehr · 625 mOSM
  • Polizeiautobahnstation Montabaur
    Polizei · 4,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 141 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 501 mOSM
  • Kläranlage Aubach
    Kläranlage · 2,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld48,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 95 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Gewerbegebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,03 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote48,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.232 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone95 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone 0171, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 2, Nr. 8: 2, Nr. 14: 2, Nr. 14 A: 2 …

Flurstück 141/1479 m²Christian-Heibel-Straße 2 · 61,9 % bebautNutzung: RestaurationFlurstück 129/339 m²Christian-Heibel-Straße 3 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 130/2544 m²Christian-Heibel-Straße 3 · 41,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 363/6403 m²Christian-Heibel-Straße 5 · 42,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 364/4474 m²Christian-Heibel-Straße 5 A · 30,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 140/3412 m²Christian-Heibel-Straße 6 A · 23,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 374/3446 m²Christian-Heibel-Straße 7 · 61,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 138/3580 m²Christian-Heibel-Straße 8 · 55,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 138/41 m²Christian-Heibel-Straße 8 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 375/2485 m²Christian-Heibel-Straße 9 · 72,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 366/31.189 m²Christian-Heibel-Straße 9 A · 19,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 136/1195 m²Christian-Heibel-Straße 10 · 46,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 376/3388 m²Christian-Heibel-Straße 11 · 63,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 370/5470 m²Christian-Heibel-Straße 13 · 51,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 137/8282 m²Christian-Heibel-Straße 14 · 61,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 137/1056 m²Christian-Heibel-Straße 14 · 3,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 137/566 m²Christian-Heibel-Straße 14 A · 2,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 137/7267 m²Christian-Heibel-Straße 14 A · 63,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 370/6833 m²Christian-Heibel-Straße 15 · 25,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 377/3611 m²Christian-Heibel-Straße 16 · 55,2 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 702/31.569 m²Christian-Heibel-Straße 18 · 55,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 702/41.101 m²Christian-Heibel-Straße 20 · 74,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 709/1300 m²Christian-Heibel-Straße 22 · 75,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 714/8478 m²Christian-Heibel-Straße 26 · 24,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 128/4700 m²Christian-Heibel-Straße 26 A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 13012 m²Christian-Heibel-Straße 26 A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 126429 m²Christian-Heibel-Straße 28 · 0,0 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 27.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56422

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Christian-Heibel-Straße in Wirges

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit91,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert95 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Christian-Heibel-Straße
AbkürzungChristian-Heibel-Str.
Postleitzahl56422
OrtWirges
Breitengrad50.475044
Längengrad7.792796
Vorwahl02602
TelefonnetzMontabaur
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeWirges, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft872 EUR/Ew.BBSR INKAR