Cobbelsdorfer Str. / Cobbelsdorfer Straße in 14823 Groß Marzehns

Straßenprofil

Cobbelsdorfer Straße in Groß Marzehns

Die Straße Cobbelsdorfer Straße liegt in Groß Marzehns im Bereich Groß Marzehns. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 14823 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität61/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert15 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 9 2,8 km, A 2 34,3 km, A 10 40,5 km Luftlinie
61/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Cobbelsdorfer Straße in Groß Marzehns im Bereich Groß Marzehns erreicht 61 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen57

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 7,3 km, weiterführend 10,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 2,6 km, S-Bahn 14,9 km, Regionalbahn 12,9 km, Tram 28,9 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 10,5 Min., Notfall 21,0 Min., Schwimmbad 9,9 Min.
Ortslagesolide66

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,34 €/m² Miete, 7,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.123 EUR/Ew., Steuerkraft 597 EUR/Ew., Einzelhandel 7.127 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -24 Einwohner seit Zensus 2022, -2,9 %, Wanderungssaldo -5
Infrastrukturprüfen51

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 5,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Klein Marzehns 2,8 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide65

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 13,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.892 je 100.000 Einwohner im Landkreis Potsdam-Mittelmark
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,3 km, 2.010 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 48,8 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule7,3 kmGrundschule Nudersdorf
  • Weiterführende Schule10,5 kmSekundarschule "Heinrich Heine"
  • Kita5,1 kmKindertagesstätte "Gänseblümchen",
  • Bus2,6 kmSenst, ca. 7 Abfahrten werktags
  • S-Bahn14,9 kmLutherstadt Wittenberg Hbf, ca. 185 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn12,9 kmGriebo, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,5 kmEvangelisches Krankenhaus Paul Gerhardt Stift
  • Fernstraße7,3 km2.010 Kfz/Tag
  • A 92,8 kmA 9 / AS Klein Marzehns
  • A 234,3 kmA 2 / AS Wollin
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium13,9 kmGymnasialer Standort Lutherstadt Wittenberg · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule13,5 kmGemeinschaftsschule Friedrichstadt - Ganztagsschule - · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule17,4 kmKrause-Tschetschog-Oberschule · Oberschule
  • Berufliche Schule38,0 kmBerufliche Schule für Sozialwesen, anerk. Fachschule für Sozialwesen, anerk. Berufsfachschule f. Soziales · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
  • Förderschule17,1 kmSchule Am Grünen Grund Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung" · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKlein Marzehns, Planetal · 2,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFlämingbuchen, Flämingrummeln und Trockenkuppen · 3,5 % FFH
LandschaftsschutzHoher Fläming - Belziger Landschaftswiesen, Roßlauer Vorfläming · 97,4 % Flächenanteil
NaturparkFläming, Hoher Fläming · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 1,5 %, Verkehr 3,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 27 ha, Gewerbe 24 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hoher Fläming - Belziger Landschaftswiesen (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Klein Marzehns (Naturschutzgebiet, 1,70 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Flämingbuchen; Flämingrummeln und Trockenkuppen; Plane; Planetal | Landschaftsschutzgebiet: Hoher Fläming - Belziger Landschaftswiesen; Roßlauer Vorfläming | Naturpark: Fläming; Hoher Fläming | Naturschutzgebiet: Klein Marzehns; Planetal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit90/100Bus 2,6 km, S-Bahn 14,9 km, Regionalbahn 12,9 km, Tram 28,9 km
  • Autobahnanbindung88/100A 9 / AS Klein Marzehns 2,8 km
  • Wohnungsmarkt83/1004,34 €/m² Miete, 7,7 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur83/100SGB II 4,2 %, Kinderarmut 5,6 %, Altersarmut 1,1 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur14/1005,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen26/100Grundschule 7,3 km, weiterführend 10,5 km
  • Bevölkerungsentwicklung34/100-24 Einwohner seit Zensus 2022, -2,9 %, Wanderungssaldo -5
  • Verkehrssicherheit38/10013,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Cobbelsdorfer StraßeGroß Marzehns
Grundschule7,3 km

Grundschule Nudersdorf

Kita5,1 km

Kindertagesstätte "Gänseblümchen",

ÖPNV335 m

Groß Marzehns · weitere Modi: Bus 2,6 km, S-Bahn 14,9 km, Regionalbahn 12,9 km, Tram 28,9 km

Klinik / Notfall14,5 km

Evangelisches Krankenhaus Paul Gerhardt Stift

Lebensmittel10,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1077,3 km

2.010 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 9,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 1Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter1 Kette

  • NettoNetto Marken-Discount - 06889 Reinsdorf, Belziger Str. 95Belziger Str. 95 06889 Reinsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 4,7 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 3,7 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 545 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 2,6 kmnächste mögliche Störquelle
  • 18OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung2 Typen

  • M. Ihring Fleisch- und Wurstwaren
    Metzgerei · 4,7 kmOSM
  • Getränkeshop Heidrun Gans
    Kiosk / Convenience · 4,7 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Fläming-EckHauptstraße 11 14823
    Restaurant · 3,7 kmOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 4,8 kmOSM
  • Ritterhalle
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,8 kmOSM
  • Café
    Café · 5,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 545 mOSM
  • Hundesportplatz Senst
    Sportplatz · 2,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,4 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 3,9 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 4,0 kmOSM
  • Park
    Park · 9,0 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 5,5 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr Senst
    Feuerwehr · 2,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,3 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 5,7 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 7,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld82,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 15 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,34 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote82,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche117,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis207,41 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.123 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone15 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Groß Marzehns, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 17 A: 3, Nr. 17 B: 2, Nr. 18: 4, Nr. 22: 2 …

Flurstück 2321.254 m²Cobbelsdorfer Straße 16 · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 432.495 m²Cobbelsdorfer Straße 17 · 13,2 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 41/3488 m²Cobbelsdorfer Straße 17 A · 17,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41/6102 m²Cobbelsdorfer Straße 17 A · 5,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41/8561 m²Cobbelsdorfer Straße 17 A · 17,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 258942 m²Cobbelsdorfer Straße 17 B · 11,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 263493 m²Cobbelsdorfer Straße 17 B · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 41/11.313 m²Cobbelsdorfer Straße 18 · 2,7 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 4483 m²Cobbelsdorfer Straße 18 · 79,3 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 451.290 m²Cobbelsdorfer Straße 18 · 20,3 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 46552 m²Cobbelsdorfer Straße 18 · 42,4 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 482.500 m²Cobbelsdorfer Straße 19 · 14,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 492.878 m²Cobbelsdorfer Straße 20 · 20,4 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 501.590 m²Cobbelsdorfer Straße 21 · 12,4 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 2053.806 m²Cobbelsdorfer Straße 22 · 9,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 20717 m²Cobbelsdorfer Straße 22 · 29,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2091.557 m²Cobbelsdorfer Straße 23 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2112.433 m²Cobbelsdorfer Straße 24 · 8,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 218102 m²Cobbelsdorfer Straße 24 · 0,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 19.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 14823

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Cobbelsdorfer Straße in Groß Marzehns

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit5,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert15 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Cobbelsdorfer Straße
AbkürzungCobbelsdorfer Str.
Postleitzahl14823
OrtRaben
OrtsteilGroß Marzehns
Breitengrad51.991562
Längengrad12.577716
Vorwahl033843, 033848
TelefonnetzNiemegk, Raben
LandBrandenburg
LandkreisPotsdam-Mittelmark
GemeindeRabenstein/Fläming

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B460 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer318 %Gemeinde
  • Steuerkraft597 EUR/Ew.BBSR INKAR