Crossener Str. / Crossener Straße in 29379 Wittingen

Straßenprofil

Crossener Straße in Wittingen

Die Straße Crossener Straße liegt in Wittingen im Bereich Knesebeck. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 29379 zugeordnet. Ortsteilbezug: Knesebeck.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisGifhorn
  • Vorwahl05831, 05834, 05835, 05836, 05839

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert50 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 24,1 km, A 391 40,3 km, A 2 41,0 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Crossener Straße in Wittingen im Bereich Knesebeck erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 440 m, weiterführend 5,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 235 m, S-Bahn 43,3 km, Regionalbahn 549 m, Tram 41,1 km, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,5 Min., Notfall 8,9 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,38 €/m² Miete, 5,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.285 EUR/Ew., Steuerkraft 1.286 EUR/Ew., Einzelhandel 8.677 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -80 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo +45
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Weyhausen 24,1 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.378 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gifhorn
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 16,5 km, 6.006 Kfz/Tag
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 34,0 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule440 mGrundschule Knesebeck
  • Weiterführende Schule5,8 kmIGS Wittingen
  • Kita9,2 kmDRK Kindertagesstätte Hankensbüttel I
  • Bus235 mKnesebeck, Breiter Weg, ca. 48 Abfahrten werktags
  • S-Bahn43,3 kmCelle Bahnhof, ca. 403 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn549 mKnesebeck, Bahnhof, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall22,4 kmHELIOS Klinikum Gifhorn
  • Fernstraße16,5 km6.006 Kfz/Tag
  • A 3924,1 kmA 39 / AS Weyhausen
  • A 39140,3 kmA 391 / AS Braunschweig-Wenden
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,4 kmGymnasium Hankensbüttel · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,8 kmIGS Wittingen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,6 kmWiethornschule, HS Hankensbüttel · Hauptschule
  • Berufliche Schule24,2 kmOskar Kämmer Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,7 kmHermann-Löns-Schule, FöS LE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBornbruchsmoor, Gagelstrauchbestand bei Vorhop · 1,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzIse mit Nebenbächen, Ohreaue · 0,6 % FFH
LandschaftsschutzOstheide, Röhrser Bach - Schweimker Moor - Lüderbruch · 4,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,2 %, Verkehr 4,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 399 ha, Gewerbe 394 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Bornbruchsmoor (Naturschutzgebiet, 2,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bornbruchsmoor (Naturschutzgebiet, 2,59 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Biosphärenreservat Drömling | FFH-Gebiet: Ise mit Nebenbächen; Ohreaue | Landschaftsschutzgebiet: Ostheide; Röhrser Bach - Schweimker Moor - Lüderbruch; Salzwedel-Diesdorf | Nationales Naturmonument: Grünes Band Sachsen-Anhalt -

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 235 m, S-Bahn 43,3 km, Regionalbahn 549 m, Tram 41,1 km, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 364 m, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur96/10096,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit92/1001,9 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit50/100Hausarzt 2,3 km, Apotheke 2,6 km, Grundschule 1,9 km, Autobahn 31,6 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung54/100-80 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo +45
  • Autobahnanbindung56/100A 39 / AS Weyhausen 24,1 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 22,4 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Crossener StraßeWittingen
Grundschule440 m

Grundschule Knesebeck

Kita9,2 km

DRK Kindertagesstätte Hankensbüttel I

Bus/Rufbus235 m

Knesebeck, Breiter Weg, ca. 48 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 235 m, S-Bahn 43,3 km, Regionalbahn 549 m, Tram 41,1 km

Klinik / Notfall22,4 km

HELIOS Klinikum Gifhorn

Lebensmittel5,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 416,5 km

6.006 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 364 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,1 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKANP-Markt Wittingen - KnesebeckLindenstr. 2 29379 Wittingen
    Lebensmittel · 364 m
  • LidlLidlKnesebecker Str. 2-8 29378 Wittingen
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordCeller Straße 35 29378 Wittingen
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 29386 Hankensbüttel, Handwerkerring 3Handwerkerring 3 29386 Hankensbüttel
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannWittingen, 29378, Knesebecker Str. 2Knesebecker Str. 2 29378 Wittingen
    Drogerie · 6,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 309 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 236 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 228 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 166 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • KirchhoffMarktstraße 5 29379 Wittingen
    Kiosk / Convenience · 309 mOSM
  • Bäckerei Meyer
    Bäckerei · 367 mOSM
  • BraustättchenAm Kampe 1 29379 Wittingen
    Getränkemarkt · 594 mOSM
  • Hofschlachterei Schulz GbRKleine Wallstraße 1 29378 Wittingen
    Metzgerei · 6,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Stern BistroMarktstraße 11a 29379 Wittingen
    Restaurant · 236 mOSM
  • Gasthaus Kluge26 29378 Wittingen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,8 kmOSM
  • McDonald'sLessingstraße 3 29378 Wittingen
    Imbiss / Fast Food · 5,9 kmOSM
  • Eiscafe DolomitiLange Straße 41 29378 Wittingen
    Eisdiele · 6,4 kmOSM
  • Diana´s CafeLange Straße 59 29378 Wittingen
    Café · 6,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 228 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 480 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 521 mOSM
  • Park
    Park · 539 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 899 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr KnesebeckBurgstraße 1 29379 Wittingen
    Feuerwehr · 535 mOSM
  • Polizei WittingenGrüner Weg 15 29378 Wittingen
    Polizei · 7,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 166 mOSM
  • Abwassertechnische Anlage
    Kläranlage · 840 mOSM
  • WEA01
    Windkraftanlage · 4,9 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 8,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 50 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,38 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.285 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone50 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Knesebeck Am Ziegelkamp, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29379

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Crossener Straße in Wittingen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert50 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Crossener Straße
AbkürzungCrossener Str.
Postleitzahl29379
OrtWittingen
OrtsteilKnesebeck
Breitengrad52.676628
Längengrad10.698246
Vorwahl05831, 05834, 05835, 05836, 05839
TelefonnetzWittingen, Wittingen-Knesebeck, Wahrenholz, Wittingen-Radenbeck, Wittingen-Ohrdorf
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisGifhorn
GemeindeWittingen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.286 EUR/Ew.BBSR INKAR