Dabruner Str. in 06888 Lutherstadt Wittenberg

Straßenprofil

Dabruner Str. in Lutherstadt Wittenberg

Die Straße Dabruner Str. liegt in Lutherstadt Wittenberg im Bereich Pratau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 06888 zugeordnet. Ortsteilbezug: Pratau.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisWittenberg
  • Vorwahl034903, 03491, 034928, 034929

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert56 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 9 17,9 km, A 2 51,4 km, A 14 52,0 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dabruner Str. in Lutherstadt Wittenberg im Bereich Pratau erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,3 km, weiterführend 3,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 12 m, S-Bahn 922 m, Regionalbahn 922 m, Tram 28,0 km, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,6 Min., Notfall 10,5 Min., Schwimmbad 8,6 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,32 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.571 EUR/Ew., Steuerkraft 888 EUR/Ew., Einzelhandel 8.815 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +239 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +602
Infrastrukturprüfen61

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 70,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Coswig 17,9 km
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.424 je 100.000 Einwohner im Landkreis Wittenberg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 940 Betroffene, 2,1 % der Einwohner
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 30,6 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,3 kmEv. Grundschule - Ganztagsschule -
  • Weiterführende Schule3,6 kmGymnasialer Standort Lutherstadt Wittenberg
  • Kita264 mEvang. Kindertagesstätte "Arche Noah"
  • Bus12 mPratau (Lu. Wittenberg), Dabruner Straße, ca. 8 Abfahrten werktags
  • S-Bahn922 mPratau, ca. 46 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn922 mPratau, ca. 46 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,9 kmEvangelisches Krankenhaus Paul Gerhardt Stift
  • Fernstraße1,8 km15.348 Kfz/Tag
  • A 917,9 kmA 9 / AS Coswig
  • A 251,4 kmA 2 / AS Wollin
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzCrassensee, Friedenthaler Grund · 1,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDessau-Wörlitzer Elbauen, Elbaue zwischen Griebo und Prettin · 13,7 % FFH, Mittlere Elbe einschließlich Steckby-Lödderitzer Forst · 1,7 % Vogelschutz, Flusslandschaft Elbe · 12,5 % Biosphäre
LandschaftsschutzElbetal - Crassensee, Elbetal - zwischen Wittenberg und Bösewig · 50,1 % Flächenanteil
NaturparkFläming, Hoher Fläming · 72,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,1 %, Verkehr 4,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 660 ha, Gewerbe 625 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Wittenberger Vorfläming und Zahnabachtal (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Friedenthaler Grund (Naturschutzgebiet, 5,60 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Dessau-Wörlitzer Elbauen; Elbaue zwischen Griebo und Prettin; Feuchtwiese bei Dobien; Fliethbach-System zwischen Dübener Heide und Elbe; Friedenthaler Grund; Grieboer Bach östlich Coswig

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 403 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 12 m, S-Bahn 922 m, Regionalbahn 922 m, Tram 28,0 km, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 2,9 km
  • Krankenhausversorgung84/1003 Einrichtungen, 432 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 4,3 km, weiterführend 3,6 km
  • Autobahnanbindung56/100A 9 / AS Coswig 17,9 km
  • Verkehrssicherheit63/1004,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Digitale Infrastruktur64/10070,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Dabruner Str.Lutherstadt Wittenberg
Grundschule4,3 km

Ev. Grundschule - Ganztagsschule -

Kita264 m

Evang. Kindertagesstätte "Arche Noah"

Bus12 m

Pratau (Lu. Wittenberg), Dabruner Straße, ca. 8 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 12 m, S-Bahn 922 m, Regionalbahn 922 m, Tram 28,0 km

Klinik / Notfall2,9 km

Evangelisches Krankenhaus Paul Gerhardt Stift

Lebensmittel4,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 21,8 km

15.348 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 403 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,7 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKAnah & gut HabedankAlte Wittenbergerstr. 6 06888 Lutherstadt Wittenberg
    Lebensmittel · 403 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 06886 Lutherstadt-Wittenberg, Dessauer Str. 1Dessauer Str. 1 06886 Lutherstadt-Wittenberg
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordDessauer Straße 3-4 06886 Lutherstadt Wittenberg
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 km
  • LidlLidlDessauer Str. 279 06886 Wittenberg-West
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • PENNYPenny Wittenberg-WestDessauer Strasse 276 06886 Lutherstadt Wittenberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 km
  • NORMANORMAPuschkinstraße+25 06886 Wittenberg,+Lutherstadt
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • NettoNetto Wt-L. Dessauer Str. 19-20Dessauer Straße 19/20 06886 Lutherstadt Wittenberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland Lutherstadt WittenbergLerchenbergstraße 112-113 06886 Lutherstadt Wittenberg
    Verbrauchermarkt · 4,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannLutherstadt Wittenberg, 06886, Arsenalplatz 1Arsenalplatz 1 06886 Lutherstadt Wittenberg
    Drogerie · 2,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktTeucheler Weg 2 06886 Lutherstadt Wittenberg
    Drogerie · 4,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WittenbergTeucheler Weg 16 06886 Wittenberg
    Tierbedarf · 4,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 378 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,2 kmnächste Gastronomie
  • Park 366 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 170 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Landbäckerei Steffen AhrensPratauer Schulstraße 10
    Bäckerei · 378 mOSM
  • FreigangMarkt 6 06886 Wittenberg
    Metzgerei · 2,5 kmOSM
  • Wikana Kiosk
    Kiosk / Convenience · 2,9 kmOSM
  • LöschdepotDessauer Straße 12 06886 Wittenberg
    Getränkemarkt · 3,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zur ElbeElbstraße 4a 06886 Wittenberg
    Restaurant · 2,2 kmOSM
  • Kronhaus
    Café · 2,3 kmOSM
  • Independent
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,3 kmOSM
  • Elb-bissDresdener Straße 165 06886 Wittenberg
    Imbiss / Fast Food · 2,4 kmOSM
  • Eiscafé San Marco
    Eisdiele · 2,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Grünanlage
    Park · 366 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 389 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 461 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 536 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,0 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradhaus KralischJüdenstraße 11 06886 Wittenberg
    Fahrradverleih · 2,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FeuerwehrAm Feuerwehrplatz 3 06888 Wittenberg
    Feuerwehr · 712 mOSM
  • Wasserschutzpolizeirevierstation WittenbergDessauer Straße 6a 06886 Wittenberg
    Polizei · 2,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 170 mOSM
  • Papieraufkauf Scheffel
    Recyclingcontainer · 3,2 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,7 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 56 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Dorfgebiet 37 €/m² in 39 m; allgemeines Wohngebiet 41 €/m² in 96 m; allgemeines Wohngebiet 26 €/m² in 120 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,32 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche80,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis41,01 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.571 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone56 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone MD, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 7: 2

Flurstück 368142 m²Dabruner Straße 1 · 45,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 369316 m²Dabruner Straße 1 · 33,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 164/2165 m²Dabruner Straße 1 A · 89,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 175/1929 m²Dabruner Straße 2 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 315284 m²Dabruner Straße 4 · 66,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 376929 m²Dabruner Straße 5 · 31,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 162/2561 m²Dabruner Straße 6 · 34,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 188632 m²Dabruner Straße 7 · 27,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 189/1577 m²Dabruner Straße 7 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 212/2882 m²Dabruner Straße 9 · 21,5 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 3291.451 m²Dabruner Straße 11 · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2151.676 m²Dabruner Straße 12 · 4,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 331370 m²Dabruner Straße 13 · 42,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 332333 m²Dabruner Straße 14 · 41,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 333440 m²Dabruner Straße 15 · 34,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 336422 m²Dabruner Straße 16 · 34,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 225475 m²Dabruner Straße 17 · 36,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 228387 m²Dabruner Straße 18 · 49,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 229388 m²Dabruner Straße 19 · 31,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 232390 m²Dabruner Straße 20 · 43,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 233399 m²Dabruner Straße 21 · 39,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 236415 m²Dabruner Straße 22 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 237496 m²Dabruner Straße 23 · 28,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 146/11.705 m²Dabruner Straße 24 · 13,7 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 275/145541 m²Dabruner Straße 26 · 26,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 293/145539 m²Dabruner Straße 27 · 25,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 26.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 06888

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dabruner Str. in Lutherstadt Wittenberg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit70,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert56 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dabruner Str.
NameDabruner Str.
Postleitzahl06888
OrtLutherstadt Wittenberg
OrtsteilPratau
Breitengrad51.844082
Längengrad12.64927
Vorwahl034903, 03491, 034928, 034929
TelefonnetzCoswig Anhalt, Lutherstadt Wittenberg, Seegrehna, Straach
LandSachsen-Anhalt
LandkreisWittenberg
GemeindeWittenberg, Lutherstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B395 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft888 EUR/Ew.BBSR INKAR