Dahlienstr. / Dahlienstraße in 56410 Montabaur

Straßenprofil

Dahlienstraße in Montabaur

Die Straße Dahlienstraße liegt in Montabaur im Bereich Eschelbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56410 zugeordnet. Ortsteilbezug: Eschelbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert2 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 1,8 km, A 48 3,0 km, A 61 24,4 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dahlienstraße in Montabaur im Bereich Eschelbach erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,6 km, weiterführend 687 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 632 m, Regionalbahn 1,4 km, Fernzug 1,4 km, Rufbus 8,5 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 4,5 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,93 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.832 EUR/Ew., Steuerkraft 2.579 EUR/Ew., Einzelhandel 9.536 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +283 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +164
Infrastrukturprüfen60

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 17,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Montabaur 1,8 km
  • E-Mobilität: 82 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen60

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 105 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 50,4 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,6 kmWaldschule -Grundschule- Montabaur-Horressen
  • Weiterführende Schule687 mPrivates Gymnasium Raiffeisen-Campus Staatlich anerkanntes Ganztagsgymnasium (Ersatzschule) in Trägerschaft der Raiffeisen-Campus eG
  • Kita1,2 kmKom. Kindergarten Elgendorf
  • Bus632 mMontabaur Eschelbach Schul-Hst, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,4 kmMontabaur Bf, ca. 361 Abfahrten werktags
  • Fernzug1,4 kmMontabaur Bf, ca. 361 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,7 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße2,1 km105.248 Kfz/Tag
  • A 31,8 kmA 3 / AS Montabaur
  • A 483,0 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium687 mPrivates Gymnasium Raiffeisen-Campus Staatlich anerkanntes Ganztagsgymnasium (Ersatzschule) in Trägerschaft der Raiffeisen-Campus eG · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,2 kmIntegrierte Gesamtschule Selters Oberwaldschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,0 kmHeinrich-Roth-Schule Realschule plus Montabaur · Realschule plus
  • Berufliche Schule1,2 kmBerufsbildende Schule Montabaur · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,5 kmKatharina-Kasper-Schule SFG/M(G) in privater Trägerschaft (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzSpiessweiher · 0,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMontabaurer Höhe, Westerwälder Kuppenland · 32,1 % FFH
LandschaftsschutzSchlossberg · 0,1 % Flächenanteil
NaturparkNassau · 89,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,5 %, Verkehr 9,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 278 ha, Gewerbe 113 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Montabaurer Höhe (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Spiessweiher (Naturschutzgebiet, 2,49 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Montabaurer Höhe; Westerwälder Kuppenland | Landschaftsschutzgebiet: Schlossberg | Naturpark: Nassau | Naturschutzgebiet: Spiessweiher

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,3 Min., Notfall 4,5 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 1,7 km
  • E-Mobilität90/10082 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Standortmarkt90/100Kaufkraft 33.832 EUR/Ew., Steuerkraft 2.579 EUR/Ew., Einzelhandel 9.536 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 2,1 km, 105.248 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur24/10017,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit63/1004,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Krankenhausversorgung70/1001 Einrichtung, 219 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DahlienstraßeMontabaur
Grundschule1,6 km

Waldschule -Grundschule- Montabaur-Horressen

Kita1,2 km

Kom. Kindergarten Elgendorf

ÖPNV632 m

Montabaur Eschelbach Akazienstraße · weitere Modi: Bus 632 m, Regionalbahn 1,4 km, Fernzug 1,4 km, Rufbus 8,5 km

Klinik / Notfall1,7 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 32,1 km

105.248 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 56410 Montabaur, Bahnhofstr. 34Bahnhofstr. 34 56410 Montabaur
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • PENNYPenny MontabaurAlleestrasse 16d 56410 Montabaur
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDAllmannshausen 8A 56410 Montabaur
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA FuhrmannStauffenbergallee 1 56410 Montabaur
    Lebensmittel · 2,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland HeiligenrothIndustriestraße 11 56412 Heiligenroth
    Verbrauchermarkt · 3,3 kmQuelle
  • LidlLidlAuf der Klaus 10-12 56422 Wirges
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannMontabaur, 56410, Bahnhofstr. 34Bahnhofstr. 34 56410 Montabaur
    Drogerie · 1,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktIndustriestraße 16 56412 Heiligenroth
    Drogerie · 3,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MontabaurIndustriestraße 24-24a 56412 Montabaur
    Tierbedarf · 3,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 1,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 686 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 139 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 342 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Fristo
    Getränkemarkt · 1,2 kmOSM
  • Nink's Backstube
    Bäckerei · 1,4 kmOSM
  • Jösch
    Obst/Gemüse · 1,6 kmOSM
  • Asia Donlie
    Kiosk / Convenience · 2,1 kmOSM
  • Metzgerei Leo Friedrich
    Metzgerei · 2,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zum HayriMargeritenstraße 5 56410
    Restaurant · 686 mOSM
  • Wolke 8
    Imbiss / Fast Food · 1,2 kmOSM
  • PanoAm Fashion Outlet 56410 Montabaur
    Café · 1,5 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,9 kmOSM
  • eGeLoSIaBahnhofstraße 28A 56422 Wirges
    Eisdiele · 2,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 139 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 144 mOSM
  • Friedhof Eschelbach
    Friedhof · 317 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 335 mOSM
  • Laurentiusplatz
    Park · 1,0 kmOSM
  • Kreissporthalle 1
    Sportzentrum · 1,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Eschelbach
    Feuerwehr · 665 mOSM
  • Polizeiinspektion Montabaur
    Polizei · 2,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 342 mOSM
  • Kläranlage Aubach
    Kläranlage · 748 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 818 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 8,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.832 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 2 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,93 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote42,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche105,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.832 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone2 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone 7102, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 3, Nr. 20: 2

Flurstück 132/1503 m²Dahlienstraße 1 · 31,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 136/1466 m²Dahlienstraße 2 · 55,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1176/4339 m²Dahlienstraße 2 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1191/362 m²Dahlienstraße 2 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 213469 m²Dahlienstraße 3 · 26,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1191/2622 m²Dahlienstraße 4 · 28,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 212383 m²Dahlienstraße 5 · 38,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 210/1753 m²Dahlienstraße 7 · 27,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 10580 m²Dahlienstraße 8 · 12,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 8/2364 m²Dahlienstraße 12 · 35,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 201/3647 m²Dahlienstraße 13 · 29,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 7520 m²Dahlienstraße 14 · 29,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 200/2668 m²Dahlienstraße 15 · 22,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 6530 m²Dahlienstraße 16 · 18,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1500 m²Dahlienstraße 17 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 4482 m²Dahlienstraße 20 · 30,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 13179 m²Dahlienstraße 20 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 3/1276 m²Dahlienstraße 21 · 32,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3/2320 m²Dahlienstraße 23 · 27,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 19601 m²Dahlienstraße 27 · 36,5 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 20.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56410

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dahlienstraße in Montabaur

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit17,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert2 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dahlienstraße
AbkürzungDahlienstr.
Postleitzahl56410
OrtMontabaur
OrtsteilEschelbach
Breitengrad50.448097
Längengrad7.805927
Vorwahl02602, 06439
TelefonnetzMontabaur, Holzappel
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeMontabaur, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.579 EUR/Ew.BBSR INKAR