Dahlienweg in 48691 Vreden

Straßenprofil

Dahlienweg in Vreden

Die Straße Dahlienweg liegt in Vreden im Bereich Vreden. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 48691 zugeordnet. Ortsteilbezug: Vreden.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisBorken
  • Vorwahl02564, 02567

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert150 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 16,2 km, A 3 34,7 km, A 43 35,4 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dahlienweg in Vreden im Bereich Vreden erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,4 km, weiterführend 1,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 161 m, S-Bahn 40,0 km, Regionalbahn 14,4 km, Fernzug 35,0 km, ca. 51 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,6 Min., Notfall 7,9 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,11 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.779 EUR/Ew., Steuerkraft 1.159 EUR/Ew., Einzelhandel 7.719 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +311 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +15
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Legden/Ahaus 16,2 km
  • E-Mobilität: 71 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.461 je 100.000 Einwohner in Borken
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 1,3 km, 6.809 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 14,7 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,4 kmSt. Marien-Schule Kath. Grundschule
  • Weiterführende Schule1,9 kmSekundarschule an der Berkel der Stadt Vreden - Sekundarstufe I -
  • Kita810 mDRK-Kita Henrys kleine Welt
  • Bus161 mGroßemast, Siedlung, ca. 51 Abfahrten werktags
  • S-Bahn40,0 kmHaltern am See Bf, ca. 445 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn14,4 kmAhaus, Bahnhof, ca. 314 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,2 kmSt. Marien-Krankenhaus Ahaus
  • Fernstraße1,3 km6.809 Kfz/Tag
  • A 3116,2 kmA 31 / AS Legden/Ahaus
  • A 334,7 kmA 3 / AS Hamminkeln
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,0 kmStädt. Gymnasium Georgianum · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule13,1 kmIrena-Sendler-Gesamtschule der Stadt Ahaus · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,9 kmSekundarschule an der Berkel der Stadt Vreden - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule13,9 kmBerufskolleg Canisiusstift Ahaus priv. staatlich genehmigte Schule der Sekundarstufe II und Fachschule · Berufskolleg
  • Förderschule856 mSt.-Felicitas-Schule, Städt.Förderschule mit den Förderschwerp. Lernen, Sprache, Emotionale und soziale Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Ammeloer Venn, NSG Berkelaue · 4,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBerkel, Lüntener Fischteich u. Ammeloer Venn · 4,8 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Moore und Heiden des westlichen Münsterlandes' · 7,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG Averesch/Moote/Luentener Mark, LSG Barle / Sabstaette / Poiksbrook · 25,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,1 %, Verkehr 5,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 447 ha, Gewerbe 213 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG Noerdliche Berkelniederung (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Schwattet Gatt (Naturschutzgebiet, 4,22 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Berkel; Lüntener Fischteich u. Ammeloer Venn; Schwattet Gatt; Witte Venn, Krosewicker Grenzwald; Zwillbrocker Venn u. Ellewicker Feld | Landschaftsschutzgebiet: LSG Averesch/Moote/Luentener Mark; LSG Barle / Sabstaette / Poiksbrook; LSG

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 161 m, S-Bahn 40,0 km, Regionalbahn 14,4 km, Fernzug 35,0 km, ca. 51 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten92/100ALDI Nord 910 m, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/10071 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1006,11 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 31 / AS Legden/Ahaus 16,2 km
  • Naturnähe59/10014,7 % Wald, 1,3 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.461 je 100.000 Einwohner in Borken
  • INKAR-Erreichbarkeit68/100Hausarzt 1,8 km, Apotheke 1,9 km, Grundschule 1,0 km, Autobahn 20,7 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DahlienwegVreden
Grundschule1,4 km

St. Marien-Schule Kath. Grundschule

Kita810 m

DRK-Kita Henrys kleine Welt

Bus161 m

Großemast, Siedlung, ca. 51 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 161 m, S-Bahn 40,0 km, Regionalbahn 14,4 km, Fernzug 35,0 km

Klinik / Notfall12,2 km

St. Marien-Krankenhaus Ahaus

Lebensmittel5,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 701,3 km

6.809 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 910 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,5 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI NordALDI NordUp de Hacke 19 48691 Vreden
    Lebensmittel-Discounter · 910 m
  • LidlLidlWinterswyker Straße 17 48691 Vreden
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 48691 Vreden, Ottensteiner Str. 56Ottensteiner Str. 56 48691 Vreden
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA KutscheZwillbrocker Straße 70 48691 Vreden
    Lebensmittel · 2,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktWüllener Straße 55 48691 Vreden
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • RossmannVreden, 48691, Twicklerstr. 4Twicklerstr. 4 48691 Vreden
    Drogerie · 1,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf StadtlohnWebereistraße 2 48703 Stadtlohn
    Tierbedarf · 7,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 839 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 331 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 130 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 922 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Udo Küsters MarkthalleUp de Hacke 22 48691 Vreden
    Obst/Gemüse · 839 mOSM
  • EllerkampStadtlohner Straße 5 48691 Vreden
    Getränkemarkt · 877 mOSM
  • Bäckerei-Konditorei-GeelinkStadtlohner Straße 5 48691 Vreden
    Bäckerei · 890 mOSM
  • Weltladen
    Kiosk / Convenience · 1,5 kmOSM
  • ThesselingHooge Süringe 14 48691 Vreden
    Metzgerei · 2,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Offshore Berkelbeach
    Bar / Kneipe / Biergarten · 331 mOSM
  • Imbiss - Restaurant Royal
    Imbiss / Fast Food · 484 mOSM
  • Restaurant Zum dicken JuppSüdlohner Diek 48 48691 Vreden
    Restaurant · 497 mOSM
  • Jugendcafe
    Café · 953 mOSM
  • Venezia Eiscafe
    Eisdiele · 1,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 130 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 392 mOSM
  • Park
    Park · 544 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 866 mOSM
  • KSV Vreden Ev. Kanusportverein
    Sportzentrum · 909 mOSM
  • alter ev. Friedhof
    Friedhof · 1,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Oonk SpeciaalzaakMisterstraat 47 7101ES Winterswijk
    Fahrradverleih · 9,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM
  • Bezirksdienst VredenMarkt 7 48691 Vreden
    Polizei · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 922 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,1 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,4 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld63,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 150 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 80 €/m² in 97 m; gewerbliche Baufläche 43 €/m² in 97 m; Acker 16 €/m² in 97 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche117,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis195,53 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.779 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone150 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 48691

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Dahlienweg in Vreden

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert150 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dahlienweg
NameDahlienweg
Postleitzahl48691
OrtVreden
OrtsteilVreden
Breitengrad52.022469
Längengrad6.830005
Vorwahl02564, 02567
TelefonnetzVreden, Ahaus-Alstätte
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Münster
LandkreisBorken
GemeindeVreden, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer BB1 547 / B2 970 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer416 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.159 EUR/Ew.BBSR INKAR