Demminger Str. / Demminger Straße in 89446 Ziertheim

Straßenprofil

Demminger Straße in Ziertheim

Die Straße Demminger Straße liegt in Ziertheim im Bereich Reistingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 89446 zugeordnet. Ortsteilbezug: Reistingen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 7 14,6 km, A 8 28,3 km Luftlinie
  • Breitband56,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Demminger Straße in Ziertheim im Bereich Reistingen erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen61

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,9 km, weiterführend 4,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 45 m, Regionalbahn 11,1 km, Tram 38,7 km, Fernzug 25,6 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 9,3 Min., Notfall 18,4 Min., Schwimmbad 15,2 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,78 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.817 EUR/Ew., Steuerkraft 1.138 EUR/Ew., Einzelhandel 7.746 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +21 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +10
Infrastruktursolide65

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 56,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Heidenheim 14,6 km
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.897 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dillingen a.d.Donau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 23,9 km, 12.865 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,6 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,9 kmGrundschule Wittislingen
  • Weiterführende Schule4,2 kmEgauschule Gemeinschaftsschule
  • Kita2,6 kmKindergarten
  • Bus45 mReistingen, Abzw., ca. 7 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,1 kmLauingen, ca. 86 Abfahrten werktags
  • Tram38,7 kmUlm Ostpreußenweg, ca. 252 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,1 kmKreisklinik St. Elisabeth
  • Fernstraße23,9 km12.865 Kfz/Tag
  • A 714,6 kmA 7 / AS Heidenheim
  • A 828,3 kmA 8 / AS Günzburg
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDattenhauser Ried, Griesbuckellandschaft Demmingen · 6,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDattenhauser Ried, Egau · 8,3 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,0 %, Verkehr 4,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 35 ha, Gewerbe 13 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Egau (FFH-Gebiet, 0,12 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Dattenhauser Ried (Naturschutzgebiet, 1,38 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Dattenhauser Ried; Egau | Landschaftsschutzgebiet: Buchberg mit Umgebung westlich von Demmingen; Kuhreisberg, Dörrbergle, Kamerbergle mit Umgebung nördlich von Demmingen | Naturschutzgebiet: Dattenhauser Ried; Griesbuckellandschaft Demmingen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 45 m, Regionalbahn 11,1 km, Tram 38,7 km, Fernzug 25,6 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,78 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.897 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dillingen a.d.Donau
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 3,5 %, Kinderarmut 6,4 %, Altersarmut 2,1 %

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit40/100Hausarzt 4,5 km, Apotheke 4,5 km, Grundschule 3,7 km, Autobahn 19,2 Min.
  • Schulen41/100Grundschule 5,9 km, weiterführend 4,2 km
  • Nahversorgung Handelsketten48/100Netto Marken-Discount 5,3 km, 3 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung54/100Supermarkt 9,3 Min., Notfall 18,4 Min., Schwimmbad 15,2 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Demminger StraßeZiertheim
Grundschule5,9 km

Grundschule Wittislingen

Kita2,6 km

Kindergarten

Bus45 m

Reistingen, Abzw., ca. 7 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 45 m, Regionalbahn 11,1 km, Tram 38,7 km, Fernzug 25,6 km

Klinik / Notfall12,1 km

Kreisklinik St. Elisabeth

Lebensmittel9,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2523,9 km

12.865 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 5,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 89561 Dischingen, Dossenbergerstr. 34Dossenbergerstr. 34 89561 Dischingen
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BaidingerZöschlingsweiler Straße 108 89426 Wittislingen
    Lebensmittel · 6,6 kmQuelle
  • PENNYPenny Im EgautalPapiermuehlenweg 2 89426 Wittislingen
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 km

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 4,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,3 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 318 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 1,9 kmnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Backhaus SchmidMarktplatz 10
    Bäckerei · 4,5 kmOSM
  • Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 5,3 kmOSM
  • Bäckerei Werner
    Kiosk / Convenience · 5,5 kmOSM
  • Metzgerei ReichenspergerAm Kirchplatz 6 89435 Finningen
    Metzgerei · 9,4 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Zum LöwenRegens-Wagner-Straße 8 89446 Ziertheim
    Restaurant · 2,3 kmOSM
  • Dischinger KebaphausMarktplatz 8 89561 Dischingen
    Imbiss / Fast Food · 4,4 kmOSM
  • Pilsbar MoggeleMarktplatz 12 89561 Dischingen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,5 kmOSM
  • Cafe WiedenmannMarktplatz 14 89561 Dischingen
    Café · 4,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 318 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 2,0 kmOSM
  • Kinderspielplatz
    Spielplatz · 2,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,3 kmOSM
  • Park
    Park · 3,5 kmOSM
  • EgauhalleTurnstraße 5 Dischingen
    Sportzentrum · 4,4 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr Dischingen, Abt. Demmingen
    Feuerwehr · 1,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,9 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,0 kmOSM
  • Aktion Hoffnung
    Recyclingcontainer · 2,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld83,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,78 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote83,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis147,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.817 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Demminger Straße, 89446 Ziertheim
Position: 48.673767, 10.411456

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 89446

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Demminger Straße in Ziertheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit56,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Demminger Straße
AbkürzungDemminger Str.
Postleitzahl89446
OrtZiertheim
OrtsteilReistingen
Breitengrad48.673767
Längengrad10.411456
Vorwahl09076
TelefonnetzWittislingen
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisDillingen a.d.Donau
GemeindeZiertheim

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.138 EUR/Ew.BBSR INKAR