Deroystr. / Deroystraße in 80335 München

Straßenprofil

Deroystraße in München

Die Straße Deroystraße liegt in München im Bereich Maxvorstadt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 80335 zugeordnet. Ortsteilbezug: Maxvorstadt.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 96 3,0 km, A 95 4,5 km, A 9 4,9 km Luftlinie
  • Breitband97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Deroystraße in München im Bereich Maxvorstadt erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark97

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 298 m, weiterführend 287 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 444 m, S-Bahn 444 m, Regionalbahn 758 m, Tram 135 m, ca. 450 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 12,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.752 EUR/Ew., Steuerkraft 2.278 EUR/Ew., Einzelhandel 10.564 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +26.367 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +12.157
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 96 / AS München-Sendling 3,0 km
  • E-Mobilität: 32 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 960 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen43

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,8 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule298 mGrundschule München, Helmholtzstraße 6
  • Weiterführende Schule287 mWittelsbacher-Gymnasium München
  • Kita49 mKindergarten Deroystr. 20A
  • Bus444 mHackerbrücke, ca. 1.592 Abfahrten werktags
  • S-Bahn444 mHackerbrücke, ca. 1.592 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn758 mDonnersbergerbrücke, ca. 2.174 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,3 kmRotkreuzklinikum München
  • Fernstraße4,6 km100.199 Kfz/Tag
  • A 963,0 kmA 96 / AS München-Sendling
  • A 954,5 kmA 95 / AS München-Sendling-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium287 mWittelsbacher-Gymnasium München · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule246,5 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule704 mMittelschule München, Alfonsstraße 8 · Mittelschulen
  • Berufliche Schule1,9 kmStaatl. Berufsfachschule für med.-technische Laboratoriumsassistenten der Universität München · Berufsfachschulen des Gesundheitswesens
  • Förderschule1,2 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Dachauer Straße 98 / Nadistraße / München Mitte 1 · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAllacher Lohe, Panzerwiese und Hartelholz · 2,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAllacher Forst und Angerlohe, Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos · 4,5 % FFH
LandschaftsschutzAllacher Forst, Angerlohe · 16,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 58,5 %, Verkehr 16,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 8.576 ha, Gewerbe 2.574 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nymphenburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,41 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Allacher Lohe (Naturschutzgebiet, 5,46 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Allacher Forst und Angerlohe; Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos; Heideflächen und Lohwälder nördlich von München; Isarauen von Unterföhring bis Landshut; Nymphenburger Park mit Allee und Kapuzinerhölzl; Oberes Isartal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 298 m, weiterführend 287 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 444 m, S-Bahn 444 m, Regionalbahn 758 m, Tram 135 m, ca. 450 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 302 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 4,6 km, 100.199 Kfz/Tag
  • Naturnähe43/1004,8 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Wohnungsmarkt66/10012,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DeroystraßeMünchen
Grundschule298 m

Grundschule München, Helmholtzstraße 6

Kita49 m

Kindergarten Deroystr. 20A

Tram135 m

Deroystraße, ca. 450 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 444 m, S-Bahn 444 m, Regionalbahn 758 m, Tram 135 m

Klinik / Notfall1,3 km

Rotkreuzklinikum München

Lebensmittel2,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 964,6 km

100.199 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 302 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 537 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 80636 München, Weiglstr. 5Weiglstr. 5 80636 München
    Lebensmittel-Discounter · 302 mQuelle
  • LidlLidlNymphenburger Str. 81 80636 München
    Lebensmittel-Discounter · 540 mQuelle
  • EDEKAEDEKA JusufiErika-Mann-Straße 68 80636 München
    Lebensmittel · 680 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDRundfunkplatz 4 80335 München-Maxvorstadt
    Lebensmittel-Discounter · 913 mQuelle
  • PENNYPenny LeonrodLeonrodstr. 35 80636 München
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • REWEREWE Michael Stephan oHGNymphenburger Straße 166 80634 München
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland München-MoosachBunzlauer Platz 5-7 80992 München
    Verbrauchermarkt · 4,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktNymphenburger Straße 81 80636 München
    Drogerie · 537 mQuelle
  • MüllerMBS - München SchwanthalerhöheTheresienhöhe 5 80339 München
    Drogerie · 948 mQuelle
  • RossmannMünchen, 80339, Theresienhöhe 12Theresienhöhe 12 80339 München
    Drogerie · 1,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf München-MittersendlingAlbert-Rosshaupter-Straße 33 81369 München-Mittersendling
    Tierbedarf · 3,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 460 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 29 mnächste Gastronomie
  • Park 123 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 187 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei ParadiesTherese-Danner-Platz 2 80636 München
    Bäckerei · 460 mOSM
  • Genussmeisterei NeuhausenElvirastraße 7 80636 München
    Kiosk / Convenience · 483 mOSM
  • VinzenzmurrErika-Mann-Straße 68 80636 München
    Metzgerei · 674 mOSM
  • Momo
    Getränkemarkt · 791 mOSM
  • Obstladen WestendHeimeranstraße 51 80339 München
    Obst/Gemüse · 1,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant
    Restaurant · 29 mOSM
  • Die Cibos
    Café · 112 mOSM
  • Subway
    Imbiss / Fast Food · 118 mOSM
  • Augustiner-KellerArnulfstraße 52 80335 München
    Bar / Kneipe / Biergarten · 561 mOSM
  • Punto Gelato
    Eisdiele · 841 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 123 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 165 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 211 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 222 mOSM
  • AMACParkstraße 12 80339 München
    Sportzentrum · 955 mOSM
  • Friedhof Neuhausen
    Friedhof · 1,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Flinkster Station WESWeiglstraße 15a 80636 München
    Carsharing · 367 mOSM
  • Isarwatt eG
    Fahrradverleih · 408 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Bayerisches Landeskriminalamt
    Polizei · 277 mOSM
  • Feuerwache 3 - WestendHeimeranstraße 10 80339 München
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • AWM, Remondis / Wittmann
    Glascontainer · 187 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 577 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,3 kmOSM
  • Frischschlammpumpwerk West
    Kläranlage · 9,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.752 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete12,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote24,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete21,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis4.962,72 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.752 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Deroystraße, 80335 München
Position: 48.145321, 11.544533

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 80335

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Deroystraße in München

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Deroystraße
AbkürzungDeroystr.
Postleitzahl80335
OrtMünchen
OrtsteilMaxvorstadt
Breitengrad48.145321
Längengrad11.544533
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
Kreisfreie StadtMünchen, Landeshauptstadt
GemeindeMünchen, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B535 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer490 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.278 EUR/Ew.BBSR INKAR