Dessauer Str. / Dessauer Straße in 55545 Bad Kreuznach

Straßenprofil

Dessauer Straße in Bad Kreuznach

Die Straße Dessauer Straße liegt in Bad Kreuznach im Bereich Bad Kreuznach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55545 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bad Kreuznach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert290 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 8,4 km, A 60 10,9 km, A 63 20,2 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dessauer Straße in Bad Kreuznach im Bereich Bad Kreuznach erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 429 m, weiterführend 749 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 442 m, S-Bahn 33,9 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 27,8 km, ca. 436 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 6,4 Min., Schwimmbad 5,1 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,56 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.435 EUR/Ew., Steuerkraft 985 EUR/Ew., Einzelhandel 9.280 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.106 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +675
Infrastruktursolide75

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 79,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Bad Kreuznach 8,4 km
  • E-Mobilität: 48 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.897 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Kreuznach
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.190 Betroffene, 2,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,9 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule429 mGrundschule Hofgartenstraße Bad Kreuznach
  • Weiterführende Schule749 mStaatliches Studienseminar für das Lehramt an Gymnasien
  • Kita352 mEvangelischer Kindergarten
  • Bus442 mBad Kreuznach, Stadt./VFL-Hal., ca. 436 Abfahrten werktags
  • S-Bahn33,9 kmMainz, Hauptbahnhof, ca. 3.318 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmBad Kreuznach, Bahnhof, ca. 950 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,5 kmDiakonie Krankenhaus kreuznacher diakonie, Standort Bad Kreuznach
  • Fernstraße1,2 km28.521 Kfz/Tag
  • A 618,4 kmA 61 / AS Bad Kreuznach
  • A 6010,9 kmA 60 / Dreieck Nahetal
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium856 mGymnasium an der Stadtmauer Bad Kreuznach · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,1 kmIntegrierte Gesamtschule Sophie Sondhelm Bad Kreuznach · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,5 kmCrucenia-Realschule plus Bad Kreuznach -kooperative Realschule- · Realschule plus
  • Berufliche Schule1,3 kmBerufsbildende Schule Wirtschaft Bad Kreuznach · Berufsbildende Schule
  • Förderschule1,5 kmBethesda Schule Kreuznacher Diakon. FSP motorische Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAm Grubenkopf, Gans und Rheingrafenstein · 5,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNahetal zwischen Simmertal und Bad Kreuznach, Untere Nahe · 9,8 % FFH, Nahetal · 18,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzNahetal, Rheinhessische Schweiz · 34,8 % Flächenanteil
NaturparkSoonwald-Nahe · 71,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 26,4 %, Verkehr 9,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 557 ha, Gewerbe 334 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Soonwald-Nahe (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kurpark Bad Kreuznach (Naturschutzgebiet, 0,46 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nahetal zwischen Simmertal und Bad Kreuznach; Untere Nahe | Landschaftsschutzgebiet: Nahetal; Rheinhessische Schweiz | Naturpark: Soonwald-Nahe | Naturschutzgebiet: Am Grubenkopf; Gans und Rheingrafenstein; Kurpark Bad Kreuznach; Nahetal von Boos

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 429 m, weiterführend 749 m
  • Nahversorgung Handelsketten100/100dm 549 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 442 m, S-Bahn 33,9 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 27,8 km, ca. 436 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 6,4 Min., Schwimmbad 5,1 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 1,2 km, 28.521 Kfz/Tag
  • Naturnähe64/10022,9 % Wald, 1,9 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur68/10079,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,8 %, Kinderarmut 11,8 %, Altersarmut 3,1 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Dessauer StraßeBad Kreuznach
Grundschule429 m

Grundschule Hofgartenstraße Bad Kreuznach

Kita352 m

Evangelischer Kindergarten

Bus442 m

Bad Kreuznach, Stadt./VFL-Hal., ca. 436 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 442 m, S-Bahn 33,9 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 27,8 km

Klinik / Notfall1,5 km

Diakonie Krankenhaus kreuznacher diakonie, Standort Bad Kreuznach

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 411,2 km

28.521 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 888 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 549 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlBrückes 36-40 55545 Bad Kreuznach
    Lebensmittel-Discounter · 888 mQuelle
  • NORMANORMASalinenstraße+27 55543 Bad+Kreuznach
    Lebensmittel-Discounter · 967 mQuelle
  • EDEKAtrinkgut HuthBosenheimer Str. 84 55543 Bad Kreuznach
    Lebensmittel · 1,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland Bad KreuznachSchwabenheimer Weg 5 55543 Bad Kreuznach
    Verbrauchermarkt · 1,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Wiesenberg 3 55593 Rüdesheim an der Nahe
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 55593 Rüdesheim, Industriestr. 7Industriestr. 7 55593 Rüdesheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • PENNYPenny BretzenheimIn Den Zehn Morgen 19 55559 Bretzenheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktRüdesheimer Straße 92 55545 Bad Kreuznach
    Drogerie · 549 mQuelle
  • MüllerBad Kreuznach KreuzstrKreuzstr. 24 55543 Bad Kreuznach
    Drogerie · 765 mQuelle
  • RossmannBad Kreuznach, 55543, Alzeyer Str. 75-81Alzeyer Str. 75-81 55543 Bad Kreuznach
    Drogerie · 2,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad KreuznachPorsche Straße 8 55543 Bad Kreuznach
    Tierbedarf · 2,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 166 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 149 mnächste Gastronomie
  • Park 147 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 137 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei GrünewaldRüdesheimer Straße 32 55545 Bad Kreuznach
    Metzgerei · 166 mOSM
  • Connys Nahe-LädchenMannheimer Straße 14 55545 Bad Kreuznach
    Kiosk / Convenience · 280 mOSM
  • Gräff
    Bäckerei · 429 mOSM
  • trinkgutBosenheimer Straße 84 55543
    Getränkemarkt · 1,7 kmOSM
  • Hill
    Obst/Gemüse · 2,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Tham
    Imbiss / Fast Food · 149 mOSM
  • VinfoodsHolzmarkt 13 55545 Bad Kreuznach
    Restaurant · 151 mOSM
  • Zum GässjeLämmergasse 9 55545 Bad Kreuznach
    Bar / Kneipe / Biergarten · 210 mOSM
  • Cortina EiscaféHochstraße 10 55545 Bad Kreuznach
    Eisdiele · 263 mOSM
  • Kaffeerösterei
    Café · 289 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Schlosspark
    Park · 147 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 226 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 275 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 291 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 497 mOSM
  • Jüdischer Friedhof
    Friedhof · 877 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Bundespolizeirevier Bad Kreuznach
    Polizei · 1,2 kmOSM
  • Feuerwehr Bad Kreuznach Löschbezirk SüdGustav-Pfarrius-Straße 4 55543 Bad Kreuznach
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 137 mOSM
  • DRK Kreisverband Bad Kreuznach e.V.
    Recyclingcontainer · 188 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,7 kmOSM
  • Windkraftanlagen Hochstätten GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 8,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 290 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,56 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote35,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche90,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.435 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone290 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0297, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 55545

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dessauer Straße in Bad Kreuznach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit79,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert290 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dessauer Straße
AbkürzungDessauer Str.
Postleitzahl55545
OrtBad Kreuznach
OrtsteilBad Kreuznach
Breitengrad49.847427
Längengrad7.851471
Vorwahl0671, 06727
TelefonnetzBad Kreuznach, Gensingen
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisBad Kreuznach
GemeindeBad Kreuznach, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B550 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft985 EUR/Ew.BBSR INKAR