Dianaburgweg in 35638 Leun

Straßenprofil

Dianaburgweg in Leun

Die Straße Dianaburgweg liegt in Leun im Bereich Bissenberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35638 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bissenberg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 45 8,8 km, A 480 12,1 km, A 485 23,7 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dianaburgweg in Leun im Bereich Bissenberg erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide73

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,5 km, weiterführend 6,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 741 m, Regionalbahn 2,2 km, Fernzug 13,8 km, Rufbus 8,1 km, ca. 29 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 11,8 Min., Schwimmbad 10,0 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,68 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.919 EUR/Ew., Steuerkraft 822 EUR/Ew., Einzelhandel 8.240 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +34 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo -7
Infrastrukturprüfen61

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 62,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Ehringshausen 8,8 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.920 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lahn-Dill-Kreis
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 47,6 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,5 kmGrundschule Ulmtal
  • Weiterführende Schule6,9 kmJohannes-Gutenberg-Schule
  • Kita2,5 kmStädt. Kindertagesstätte Zwergenland
  • Bus741 mLeun-Bissenberg Kirchplatz, ca. 29 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,2 kmLeun-Stockhausen Bahnhof, ca. 120 Abfahrten werktags
  • Fernzug13,8 kmWetzlar Bahnhof, ca. 224 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,0 kmKreiskrankenhaus Weilburg gGmbh
  • Fernstraße4,1 km20.614 Kfz/Tag
  • A 458,8 kmA 45 / AS Ehringshausen
  • A 48012,1 kmA 480 / AS Aßlar
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,2 kmGymnasium Philippinum · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,9 kmJohannes-Gutenberg-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,1 kmHeinrich-von-Gagern-Schule · Haupt- und Realschule mit Förderstufe
  • Berufliche Schule8,8 kmWilhelm-Knapp-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule8,1 kmHeinrich-von-Gagern-Schule · Haupt- und Realschule mit Förderstufe

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzKreuzberg und Kahlenbergskopf bei Obershausen, Ulmbach zwischen Allendorf und Biskirchen · 26,9 % FFH, Steinbrüche in Mittelhessen · 0,3 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAuenverbund Lahn-Dill · 9,7 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus, Lahn-Dill-Bergland · 11,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,1 %, Verkehr 8,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 141 ha, Gewerbe 28 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill (Landschaftsschutzgebiet, 0,52 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Urwaldzelle (Naturschutzgebiet, 4,85 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Kreuzberg und Kahlenbergskopf bei Obershausen; Ulmbach zwischen Allendorf und Biskirchen; Waldgebiet östlich von Allendorf und nördlich von Leun | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill | Naturpark: Hochtaunus; Lahn-Dill-Bergland

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Wohnungsmarkt90/1005,68 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.920 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lahn-Dill-Kreis
  • Alltagsversorgung84/100Supermarkt 3,1 Min., Notfall 11,8 Min., Schwimmbad 10,0 Min.

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 3,0 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur53/10062,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen53/100Grundschule 2,5 km, weiterführend 6,9 km
  • E-Mobilität62/1002 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DianaburgwegLeun
Grundschule2,5 km

Grundschule Ulmtal

Kita2,5 km

Städt. Kindertagesstätte Zwergenland

Bus741 m

Leun-Bissenberg Kirchplatz, ca. 29 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 741 m, Regionalbahn 2,2 km, Fernzug 13,8 km, Rufbus 8,1 km

Klinik / Notfall9,0 km

Kreiskrankenhaus Weilburg gGmbh

Lebensmittel3,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 494,1 km

20.614 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 35638 Leun-Biskirchen, Weilburger Str. 26Weilburger Str. 26 35638 Leun-Biskirchen
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • NORMANORMAGrüner+Weg+2 35792 Löhnberg
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • PENNYPenny LöhnbergL3281/Güldenstadt 1 35792 Löhnberg
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDSolmser Gewerbepark 2 35606 Solms
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle
  • LidlLidlWetzlarer Str. 6 35619 Braunfels
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle
  • EDEKASebastian Oklitschek e.K.Wetzlarer Str. 35619 Braunfels
    Lebensmittel · 7,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannLöhnberg, 35792, Güldenstadt 3Güldenstadt 3 35792 Löhnberg
    Drogerie · 5,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktViehweg 12a 35781 Weilburg
    Drogerie · 8,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 1,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,7 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 253 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 246 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kabbecks Mobil MarktLindenweg 5 35638 Leun
    Obst/Gemüse · 1,6 kmOSM
  • Lahn-Dill-BuffetSchöne Aussicht 2 35638 Leun
    Metzgerei · 1,8 kmOSM
  • Bölzer Bäckerei & CaféAm Hain 12 35638 Leun
    Bäckerei · 2,3 kmOSM
  • EdekaWetzlarer Straße 47 35638 Leun
    Kiosk / Convenience · 3,8 kmOSM
  • REWE GetränkemarktEichenweg 13 35792 Löhnberg
    Getränkemarkt · 5,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant Outdoor Zentrum Lahntal35753 Greifenstein
    Restaurant · 1,7 kmOSM
  • DiTo's Darts and moreHauptstraße 27 35638 Leun
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,8 kmOSM
  • Eiscafé VeneziaWetzlarer Straße 33 35638 Leun
    Café · 3,7 kmOSM
  • Mister PizzaLöhnberger Straße 26 35792 Löhnberg
    Imbiss / Fast Food · 4,1 kmOSM
  • MaMi's EiswagenKirschgarten 1 35619 Braunfels
    Eisdiele · 8,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Neuer Friedhof
    Friedhof · 253 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 538 mOSM
  • TSV 1920 Bissenberg e. V.Heisterberger Weg 22 35638 Leun
    Sportzentrum · 547 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 554 mOSM
  • Ulmhof
    Gartenanlage · 1,8 kmOSM
  • Park
    Park · 2,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr BissenbergStockhäuser Straße 35638 Leun
    Feuerwehr · 834 mOSM
  • Polizeiposten Ehringshausen
    Polizei · 7,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Abfallwirtschaft Lahn-Dill
    Glascontainer · 246 mOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 806 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,3 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 159 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,68 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche117,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis116,82 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.919 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Leun, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 12/2373 m²Dianaburgweg 1 · 34,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 19966 m²Dianaburgweg 2 · 30,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/4893 m²Dianaburgweg 4 · 10,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 101.457 m²Dianaburgweg 5 · 26,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/3781 m²Dianaburgweg 6 · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17/2820 m²Dianaburgweg 8 · 21,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/45.225 m²Dianaburgweg 10 · 7,9 % bebautNutzung: Öffentliche Zwecke

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 7.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35638

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dianaburgweg in Leun

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit62,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dianaburgweg
NameDianaburgweg
Postleitzahl35638
OrtLeun
OrtsteilBissenberg
Breitengrad50.557537
Längengrad8.309509
Vorwahl06442, 06473
TelefonnetzBraunfels, Leun
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLahn-Dill-Kreis
GemeindeLeun, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B262 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer427 %Gemeinde
  • Steuerkraft822 EUR/Ew.BBSR INKAR