Dieburger Str. / Dieburger Straße in 64342 Seeheim-Jugenheim

Straßenprofil

Dieburger Straße in Seeheim-Jugenheim

Die Straße Dieburger Straße liegt in Seeheim-Jugenheim im Bereich Malchen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 64342 zugeordnet. Ortsteilbezug: Malchen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert460 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 5 2,6 km, A 67 5,9 km, A 672 8,7 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dieburger Straße in Seeheim-Jugenheim im Bereich Malchen erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,4 km, weiterführend 2,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,4 km, S-Bahn 8,9 km, Regionalbahn 3,1 km, Tram 442 m, ca. 116 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 5,1 Min., Schwimmbad 4,5 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,61 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 39.580 EUR/Ew., Steuerkraft 1.095 EUR/Ew., Einzelhandel 10.514 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +31 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo -6
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 85,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Darmstadt-Eberstadt 2,6 km
  • E-Mobilität: 13 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.129 je 100.000 Einwohner im Landkreis Darmstadt-Dieburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 49,7 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,4 kmWilhelm-Hauff-Schule
  • Weiterführende Schule2,4 kmFreie Waldorfschule Darmstadt
  • Kita1,5 kmKita Kinderinsel
  • Bus1,4 kmPfungstadt Major-Karl-Plagge-Kaserne, ca. 36 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,9 kmDarmstadt Hauptbahnhof, ca. 1.648 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,1 kmDarmstadt-Eberstadt Bahnhof, ca. 397 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,0 kmAGAPLESION ELISABETHENSTIFT gGmbH
  • Fernstraße2,3 km85.925 Kfz/Tag
  • A 52,6 kmA 5 / AS Darmstadt-Eberstadt
  • A 675,9 kmA 67 / AS Pfungstadt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,4 kmFreie Waldorfschule Darmstadt · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,8 kmGutenbergschule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule10,9 kmMittelpunktschule Gadernheim · Grund-, Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule8,3 kmProGenius Private Berufliche Schule Darmstadt · Berufliche Schule
  • Förderschule1,9 kmMühltalschule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzFelsberg bei Reichenbach, Fuchswiese bei Stettbach · 1,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDüne 'Neben Schenkenäcker' zwischen Seeheim und Jugenheim, Felsberg bei Reichenbach · 14,8 % FFH
NaturparkBergstraße · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,5 %, Verkehr 6,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 282 ha, Gewerbe 19 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bergstraße (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Fuchswiese bei Stettbach (Naturschutzgebiet, 1,13 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Düne 'Neben Schenkenäcker' zwischen Seeheim und Jugenheim; Felsberg bei Reichenbach; Kniebrecht,Melibocus u.Orbishöhe b.Seeheim-Jugenh.,Alsb.u.Zwing.; Oberste und unterste Röder nördlich Seeheim; Seeheimer Düne | Landschaftsschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 1,4 km, S-Bahn 8,9 km, Regionalbahn 3,1 km, Tram 442 m, ca. 116 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,9 Min., Notfall 5,1 Min., Schwimmbad 4,5 Min.
  • Standortmarkt89/100Kaufkraft 39.580 EUR/Ew., Steuerkraft 1.095 EUR/Ew., Einzelhandel 10.514 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,3 km, 85.925 Kfz/Tag
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+31 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo -6
  • Krankenhausversorgung69/1001 Einrichtung, 98 Betten (Gemeinde)
  • Digitale Infrastruktur69/10085,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Dieburger StraßeSeeheim-Jugenheim
Grundschule1,4 km

Wilhelm-Hauff-Schule

Kita1,5 km

Kita Kinderinsel

Tram442 m

Seeheim-Jugenheim-Malchen, ca. 116 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,4 km, S-Bahn 8,9 km, Regionalbahn 3,1 km, Tram 442 m

Klinik / Notfall9,0 km

AGAPLESION ELISABETHENSTIFT gGmbH

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 52,3 km

85.925 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 1,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,4 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDStresemannstraße 2 64297 Darmstadt
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 64342 Seeheim-Jugenheim, Friedrich-Ebert-Str. 35Friedrich-Ebert-Str. 35 64342 Seeheim-Jugenheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • LidlLidlFriedrich-Ebert-Str. 64 64342 Seeheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA PatschullHeidelberger Landstr. 223 64297 Darmstadt - Eberstadt
    Lebensmittel · 3,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland PfungstadtEberstädter Straße 200 64319 Pfungstadt
    Verbrauchermarkt · 3,3 kmQuelle
  • PENNYPenny PfungstadtEberstaedter Str. 94 A 64319 Pfungstadt
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannSeeheim-Jugenheim, 64342, Friedrich-Ebert-Str. 33-35Friedrich-Ebert-Str. 33-35 64342 Seeheim-Jugenheim
    Drogerie · 2,4 kmQuelle
  • MüllerPfungstadtEberstädter Straße 200 64319 Pfungstadt
    Drogerie · 3,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktEberstädter Straße 94d 64319 Pfungstadt
    Drogerie · 3,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PfungstadtMainstraße 126 64319 Pfungstadt
    Tierbedarf · 5,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 444 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 38 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 32 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Burg-Kiosk
    Kiosk / Convenience · 1,1 kmOSM
  • Getränke Mayer
    Getränkemarkt · 2,1 kmOSM
  • Bäckerei HofmannHeidelberger Landstraße 294 64297 Darmstadt
    Bäckerei · 2,2 kmOSM
  • Metzgerei Bradtke
    Metzgerei · 2,4 kmOSM
  • Blumenhof Bitsch
    Obst/Gemüse · 4,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Mykonos
    Bar / Kneipe / Biergarten · 444 mOSM
  • Restaurant MykonosFrankensteiner Straße 1 64342 Seeheim-Jugenheim
    Restaurant · 445 mOSM
  • Da Pellegrino
    Imbiss / Fast Food · 2,2 kmOSM
  • KaffeehausHeidelberger Landstraße 269 64297 Darmstadt
    Café · 2,6 kmOSM
  • Eisdiele La VerdeGoethestraße 55 64319 Pfungstadt
    Eisdiele · 3,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 38 mOSM
  • Dieburger Straße
    Spielplatz · 57 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 400 mOSM
  • Park
    Park · 418 mOSM
  • Friedhof Malchen
    Friedhof · 502 mOSM
  • TV 1894 Nieder-Beerbach Natursportanlage
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Carsharing Station Book-n-DriveStiftstraße 16 64367 Mühltal
    Carsharing · 4,8 kmOSM
  • sigo E-Lastenrad StandortFranklinstraße 13 64285 Darmstadt
    Fahrradverleih · 5,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Bundeswehrfeuerwehr Pfungstadt
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM
  • Polizei PfungstadtGrüner Weg 10 64319 Pfungstadt
    Polizei · 3,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 32 mOSM
  • Malteser
    Recyclingcontainer · 37 mOSM
  • Klärwerk Süd (Darmstadt)Pfungstädter Straße 196 64319 Pfungstadt
    Kläranlage · 3,2 kmOSM
  • Energiegenossenschaft Starkenburg
    Windkraftanlage · 3,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 39.580 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 460 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: landwirtschaftliche Fläche 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 850 €/m² in 7 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,61 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche113,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis468,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft39.580 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone460 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Seeheim-Jugenheim, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 378/5662 m²Dieburger Straße 3 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 378/6370 m²Dieburger Straße 3b · 33,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201/41.219 m²Dieburger Straße 4 · 15,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 379/6588 m²Dieburger Straße 5 · 35,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 200/5655 m²Dieburger Straße 6 · 27,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 200/6755 m²Dieburger Straße 6A · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 379/7570 m²Dieburger Straße 7 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 199/71.362 m²Dieburger Straße 8 · 17,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 198/2618 m²Dieburger Straße 10 · 14,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 383/2928 m²Dieburger Straße 11 · 19,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 196/3722 m²Dieburger Straße 12 · 31,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 384/2620 m²Dieburger Straße 13 · 38,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 194/2655 m²Dieburger Straße 14 · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 384/3564 m²Dieburger Straße 15 · 18,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 192/3751 m²Dieburger Straße 16 · 28,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 386/1539 m²Dieburger Straße 17 · 38,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 189/3821 m²Dieburger Straße 18 · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 187/3808 m²Dieburger Straße 20 · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 286542 m²Dieburger Straße 21 · 38,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 185/3694 m²Dieburger Straße 22 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 285505 m²Dieburger Straße 23 · 32,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 256559 m²Dieburger Straße 25 · 35,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 288738 m²Dieburger Straße 26 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 255575 m²Dieburger Straße 27 · 34,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 289741 m²Dieburger Straße 28 · 30,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 254575 m²Dieburger Straße 29 · 36,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 292721 m²Dieburger Straße 34 · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 293/13.255 m²Dieburger Straße 36 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 131/111.731 m²Dieburger Straße 49 · 2,8 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 128/12.687 m²Dieburger Straße 51 · 11,2 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 64342

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dieburger Straße in Seeheim-Jugenheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit85,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert460 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dieburger Straße
AbkürzungDieburger Str.
Postleitzahl64342
OrtSeeheim
OrtsteilMalchen
Breitengrad49.79343
Längengrad8.652445
Vorwahl06151, 06257
TelefonnetzDarmstadt, Seeheim-Jugenheim
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisDarmstadt-Dieburg
GemeindeSeeheim-Jugenheim

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B1226 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.095 EUR/Ew.BBSR INKAR