Dielkopfweg in 56412 Welschneudorf

Straßenprofil

Dielkopfweg in Welschneudorf

Die Straße Dielkopfweg liegt in Welschneudorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56412 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 8,0 km, A 48 9,4 km, A 61 21,3 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dielkopfweg in Welschneudorf erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 638 m, weiterführend 4,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 389 m, Regionalbahn 6,2 km, Fernzug 7,8 km, Rufbus 2,9 km, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,1 Min., Notfall 9,6 Min., Schwimmbad 7,8 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,45 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.990 EUR/Ew., Steuerkraft 812 EUR/Ew., Einzelhandel 8.833 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -3 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -2
Infrastrukturkritisch prüfen49

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Montabaur 8,0 km
  • E-Mobilität: 53 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,6 km, 105.248 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 58,3 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule638 mGrundschule am Ahrbach Ruppach-Goldhausen
  • Weiterführende Schule4,4 kmFreiherr-vom-Stein-Realschule plus Nentershausen
  • Kita686 mKath. Kindergarten "St. Johannes"
  • Bus389 mWelschneudorf Unterdorf, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,2 kmDausenau, ca. 58 Abfahrten werktags
  • Fernzug7,8 kmMontabaur Bf, ca. 361 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,6 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße8,6 km105.248 Kfz/Tag
  • A 38,0 kmA 3 / AS Montabaur
  • A 489,4 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,1 kmMons-Tabor-Gymnasium Montabaur · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,1 kmIntegrierte Gesamtschule Selters Oberwaldschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,4 kmFreiherr-vom-Stein-Realschule plus Nentershausen · Realschule plus
  • Berufliche Schule7,1 kmBerufsbildende Schule Montabaur · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,3 kmKatharina-Kasper-Schule SFG/M(G) in privater Trägerschaft (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzMontabaurer Höhe, Staatsforst Stelzenbach · 26,6 % FFH
NaturparkNassau · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,8 %, Verkehr 5,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 31 ha, Gewerbe 2 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nassau (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Stelzenbachwiesen (Naturschutzgebiet, 2,87 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Montabaurer Höhe; Staatsforst Stelzenbach | Naturpark: Nassau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 389 m, Regionalbahn 6,2 km, Fernzug 7,8 km, Rufbus 2,9 km, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 1,1 Min., Notfall 9,6 Min., Schwimmbad 7,8 Min.
  • Verkehrssicherheit92/1001,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • E-Mobilität90/10053 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur10/1000,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 5,9 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung62/100-3 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -2
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 8,6 km, 105.248 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DielkopfwegWelschneudorf
Grundschule638 m

Grundschule am Ahrbach Ruppach-Goldhausen

Kita686 m

Kath. Kindergarten "St. Johannes"

Bus389 m

Welschneudorf Unterdorf, ca. 40 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 389 m, Regionalbahn 6,2 km, Fernzug 7,8 km, Rufbus 2,9 km

Klinik / Notfall8,6 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel1,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 38,6 km

105.248 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 5,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,4 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA FuhrmannStauffenbergallee 1 56410 Montabaur
    Lebensmittel · 5,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56335 Neuhäusel, Hauptstr. 50Hauptstr. 50 56335 Neuhäusel
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • PENNYPenny NeuhäuselIndustriestraße 2b 56335 Neuhäusel
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDBahnhofstraße 18 56377 Nassau
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle
  • LidlLidlErnst-Born-Str. 4 56130 Bad Ems
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland HeiligenrothIndustriestraße 11 56412 Heiligenroth
    Verbrauchermarkt · 9,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannMontabaur, 56410, Bahnhofstr. 34Bahnhofstr. 34 56410 Montabaur
    Drogerie · 7,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktNieverner Straße 13a 56130 Bad Ems
    Drogerie · 8,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MontabaurIndustriestraße 24-24a 56412 Montabaur
    Tierbedarf · 9,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 618 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 654 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 39 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,9 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • nah & gut
    Kiosk / Convenience · 618 mOSM
  • Nink's BackstubeBad Emser Straße 1 56412 Welschneudorf
    Bäckerei · 644 mOSM
  • Fleischerei Lehmler
    Metzgerei · 652 mOSM
  • Carmens Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 2,6 kmOSM
  • Früchte Paradies
    Obst/Gemüse · 7,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Landgasthaus Hotel WaldesruhGartenstraße 4 56412 Welschneudorf
    Restaurant · 654 mOSM
  • Eiscafé Abruzzo
    Café · 3,6 kmOSM
  • Hübinger Treff
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,9 kmOSM
  • Kiosk/Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 5,0 kmOSM
  • Eiscafé Da PauloRömerstraße 3 56377 Nassau (Lahn)
    Eisdiele · 7,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Tennisplatz Welschneudorf
    Sportplatz · 39 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 550 mOSM
  • Friedhof Welschneudorf
    Friedhof · 692 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 827 mOSM
  • Gut TiergartenTiergartenstraße 6 56412 Welschneudorf
    Sportzentrum · 926 mOSM
  • Park
    Park · 3,9 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Transportgeschäft und Baustoffe Arnold Kaspar GmbH
    Carsharing · 4,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Welschneudorf
    Feuerwehr · 763 mOSM
  • Polizeidirektion Montabaur
    Polizei · 6,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,9 kmOSM
  • Kläranlage Oberelbert
    Kläranlage · 2,5 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,3 kmOSM
  • EnBW Windkraftprojekte GmbH
    Windkraftanlage · 9,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.990 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,45 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.990 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone 7101, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 4: 2, Nr. 6: 2, Nr. 18: 2, Nr. 28: 2 …

Flurstück 1631.709 m²Dielkopfweg 1 · 16,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1161.581 m²Dielkopfweg 2 · 9,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 164864 m²Dielkopfweg 3 · 14,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 117775 m²Dielkopfweg 4 · 18,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 123/3192 m²Dielkopfweg 4 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 165880 m²Dielkopfweg 5 · 20,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1181.019 m²Dielkopfweg 6 · 19,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 123/4154 m²Dielkopfweg 6 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 166879 m²Dielkopfweg 7 · 18,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1602.484 m²Dielkopfweg 8 · 5,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 167879 m²Dielkopfweg 9 · 19,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 168880 m²Dielkopfweg 11 · 25,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1441.302 m²Dielkopfweg 12 · 15,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 169880 m²Dielkopfweg 13 · 24,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 143772 m²Dielkopfweg 14 · 21,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1701.320 m²Dielkopfweg 15 · 26,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1421.542 m²Dielkopfweg 16 · 14,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 42/1639 m²Dielkopfweg 18 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 43741 m²Dielkopfweg 18 · 18,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1721.319 m²Dielkopfweg 19 · 14,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 45741 m²Dielkopfweg 20 · 29,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 173880 m²Dielkopfweg 21 · 25,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 42/2956 m²Dielkopfweg 22 · 22,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 174879 m²Dielkopfweg 23 · 22,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 611.190 m²Dielkopfweg 24 · 19,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 175872 m²Dielkopfweg 25 · 23,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 601.049 m²Dielkopfweg 26 · 6,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1761.145 m²Dielkopfweg 27 · 19,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 58/2185 m²Dielkopfweg 28 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 59909 m²Dielkopfweg 28 · 18,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 63803 m²Dielkopfweg 29 · 21,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 64845 m²Dielkopfweg 31 · 22,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 57806 m²Dielkopfweg 32 · 18,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 65800 m²Dielkopfweg 33 · 26,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 691.348 m²Dielkopfweg 34 · 27,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 92/251 m²Dielkopfweg 34 · 0,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 66/1785 m²Dielkopfweg 35 · 21,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 92/1769 m²Dielkopfweg 36 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 57/21.297 m²Dielkopfweg 37 · 12,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 93672 m²Dielkopfweg 38 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 84601 m²Dielkopfweg 39 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 94721 m²Dielkopfweg 40 · 22,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 85538 m²Dielkopfweg 41 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 95650 m²Dielkopfweg 42 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 86540 m²Dielkopfweg 43 · 21,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 96734 m²Dielkopfweg 44 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 87592 m²Dielkopfweg 45 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 98607 m²Dielkopfweg 46 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 88600 m²Dielkopfweg 47 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 89600 m²Dielkopfweg 49 · 0,0 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 50.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56412

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dielkopfweg in Welschneudorf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit0,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dielkopfweg
NameDielkopfweg
Postleitzahl56412
OrtWelschneudorf
Breitengrad50.377274
Längengrad7.796394
Vorwahl02608
TelefonnetzWelschneudorf
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeWelschneudorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft812 EUR/Ew.BBSR INKAR