Dietwalterhof in 97274 Leinach

Straßenprofil

Dietwalterhof in Leinach

Die Straße Dietwalterhof liegt in Leinach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 97274 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 8,9 km, A 81 10,3 km, A 7 13,2 km Luftlinie
  • Breitband4,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dietwalterhof in Leinach erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide67

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,3 km, weiterführend 2,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,6 km, Regionalbahn 3,6 km, Tram 6,8 km, Fernzug 8,9 km, ca. 55 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,3 Min., Notfall 22,9 Min., Schwimmbad 7,6 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,16 €/m² Miete, 5,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.886 EUR/Ew., Steuerkraft 779 EUR/Ew., Einzelhandel 7.636 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +187 Einwohner seit Zensus 2022, +6,1 %, Wanderungssaldo +59
Infrastrukturkritisch prüfen43

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 4,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Helmstadt 8,9 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.270 je 100.000 Einwohner im Landkreis Würzburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 205 Betroffene, 6,6 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 30,3 % Wald, 0,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,3 kmGrundschule Margetshöchheim
  • Weiterführende Schule2,3 kmMittelschule Margetshöchheim
  • Kita2,3 kmKindergarten St. Johannes
  • Bus1,6 kmLeinach Volkenbergweg, ca. 55 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,6 kmVeitshöchheim, ca. 73 Abfahrten werktags
  • Tram6,8 kmWürzburg Bürgerbräu, ca. 403 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,7 kmKlinikum Würzburg Mitte gGmbH, Standort Juliusspital
  • Fernstraße10,1 km89.935 Kfz/Tag
  • A 38,9 kmA 3 / AS Helmstadt
  • A 8110,3 kmA 81 / Dreieck Würzburg-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,3 kmGymnasium Veitshöchheim · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule55,7 kmGeorg-Ackermann-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,3 kmMittelschule Margetshöchheim · Mittelschulen
  • Berufliche Schule3,5 kmStaatl.Technikerschule f.Agrarwirtsch. Veitshöchh. Fachricht. Garten-, Landschafts- und Weinbau · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule7,1 kmRupert-Egenberger-Schule Höchberg Förderzentrum Förderschwerpunkt Lernen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBerg bei Unterleinach · 0,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLaubwälder um Würzburg, Trockenstandorte um Leinach · 6,9 % FFH
LandschaftsschutzVolkenberg · 10,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,3 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 61 ha, Gewerbe 7 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Trockenstandorte um Leinach (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Berg bei Unterleinach (Naturschutzgebiet, 2,11 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Laubwälder um Würzburg; Trockenstandorte um Leinach; Zellinger Gemeindewald | Landschaftsschutzgebiet: Volkenberg | Naturschutzgebiet: Berg bei Unterleinach

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+187 Einwohner seit Zensus 2022, +6,1 %, Wanderungssaldo +59
  • Verkehrssicherheit92/1001,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,7 %, Kinderarmut 3,4 %, Altersarmut 1,4 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.270 je 100.000 Einwohner im Landkreis Würzburg

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur13/1004,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit45/100Bus 1,6 km, Regionalbahn 3,6 km, Tram 6,8 km, Fernzug 8,9 km, ca. 55 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Rossmann 3,8 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 205 Betroffene, 6,6 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DietwalterhofLeinach
Grundschule2,3 km

Grundschule Margetshöchheim

Kita2,3 km

Kindergarten St. Johannes

Bus1,6 km

Leinach Volkenbergweg, ca. 55 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,6 km, Regionalbahn 3,6 km, Tram 6,8 km, Fernzug 8,9 km

Klinik / Notfall8,7 km

Klinikum Würzburg Mitte gGmbH, Standort Juliusspital

Lebensmittel2,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 310,1 km

89.935 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 4,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 97291 Thüngersheim, Am Straßacker 1Am Straßacker 1 97291 Thüngersheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA KörnerFahrmannstr. 1 97299 Zell
    Lebensmittel · 4,3 kmQuelle
  • LidlLidlAm Geisberg 23 97209 Veitshöchheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • NORMANORMARaiffeisenstraße+11 97209 Veitshöchheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWürzburger Straße 74 97225 Zellingen
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • PENNYPenny RetzbachAm Guessgraben 1 97225 Zellingen
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannVeitshöchheim, 97209, Pont-l'Eveque-Allee 1Pont-l'Eveque-Allee 1 97209 Veitshöchheim
    Drogerie · 3,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Geisberg 23 97209 Veitshöchheim
    Drogerie · 4,8 kmQuelle
  • MüllerZellingen - RetzbachAm Güßgraben 4 97225 Zellingen - Retzbach
    Drogerie · 7,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Würzburg-ZellerauFrankfurter Straße 100 97082 Würzburg
    Tierbedarf · 6,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 2,4 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 68 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 700 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Frida‘s BackstübleZellinger Straße 1 97250 Erlabrunn
    Bäckerei · 2,5 kmOSM
  • Metzgerei FlachFalkenstraße 5 97276 Margetshöchheim
    Metzgerei · 2,6 kmOSM
  • Marokkaner BrauhausUntere Steigstraße 2 97276
    Getränkemarkt · 2,7 kmOSM
  • Gärtnerei H. KlingerWürzburger Straße 90 97209
    Obst/Gemüse · 3,6 kmOSM
  • ShellScheffelstraße 1 97209 Veitshöchheim
    Kiosk / Convenience · 4,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Tafeé
    Imbiss / Fast Food · 2,4 kmOSM
  • Tante ErlaWürzburger Straße 36 97250 Erlabrunn
    Café · 2,4 kmOSM
  • Sportstätte ErlabrunnSchleusenweg 97250 Erlabrunn
    Restaurant · 2,5 kmOSM
  • Meegärtle
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,2 kmOSM
  • Eis StephanBahnhofstraße 24 97209 Veitshöchheim
    Eisdiele · 3,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Bolzplatz
    Sportplatz · 68 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,2 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,2 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,5 kmOSM
  • Ewiger Garten
    Park · 2,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • APG Carsharing Veitshöchheim
    Carsharing · 3,6 kmOSM
  • Lastenrad Ausleihstation
    Fahrradverleih · 3,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr / BauhofWürzburger Straße 63
    Feuerwehr · 2,4 kmOSM
  • Polizeipräsidium Unterfranken
    Polizei · 7,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • V23762
    Windkraftanlage · 700 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,3 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,4 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 6,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,16 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche119,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis226,17 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.886 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+6,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Dietwalterhof, 97274 Leinach
Position: 49.839691, 9.827208

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 97274

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dietwalterhof in Leinach

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit4,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dietwalterhof
NameDietwalterhof
Postleitzahl97274
OrtLeinach
Breitengrad49.839691
Längengrad9.827208
Vorwahl0931, 09364
TelefonnetzWürzburg, Zellingen
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisWürzburg
GemeindeLeinach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft779 EUR/Ew.BBSR INKAR