Dirschauer Str. / Dirschauer Straße in 58455 Witten

Straßenprofil

Dirschauer Straße in Witten

Die Straße Dirschauer Straße liegt in Witten im Bereich Mitte. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 58455 zugeordnet. Ortsteilbezug: Mitte.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert260 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 448 963 m, A 45 4,2 km, A 43 4,8 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dirschauer Straße in Witten im Bereich Mitte erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 514 m, weiterführend 1,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 297 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 1,5 km, ca. 123 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 8,2 Min., Schwimmbad 6,4 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,88 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.321 EUR/Ew., Steuerkraft 1.008 EUR/Ew., Einzelhandel 9.262 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +73 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +385
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 64,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 448 / AS Witten-Stockum 963 m
  • E-Mobilität: 69 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.853 je 100.000 Einwohner in Ennepe-Ruhr-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 920 Betroffene, 1,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 21,6 % Wald, 2,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule514 mPferdebachschule Städt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule1,3 kmFreiligrathschule Städt. Gem. Hauptschule
  • Kita144 mKindertagesstätte Kunterbunt e.V.
  • Bus297 mWitten Dirschauer Straße, ca. 123 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,3 kmWitten Witten-Annen, ca. 452 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,4 kmWitten Hbf, ca. 935 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,0 kmEv. Krankenhaus Witten
  • Fernstraße2,1 km55.616 Kfz/Tag
  • A 448963 mA 448 / AS Witten-Stockum
  • A 454,2 kmA 45 / AS Dortmund-Eichlinghofen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,6 kmStädt. Albert-Martmöller-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,6 kmOtto-Schott-Gesamtschule Schule der Sekundarstufe I und II der Stadt Witten · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,3 kmFreiligrathschule Städt. Gem. Hauptschule · Hauptschule
  • Berufliche Schule1,6 kmBerufskolleg Witten des Ennepe-Ruhr-Kreises Bildungsgänge der Sekundarstufe II · Berufskolleg
  • Förderschule1,8 kmPestalozzischule,Städt.Fördersch.mit FSP Lernen,Sprache,Emot.u.soz.Entwickl.Prim. FSP Lernen Sek.I · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Alte Ruhr-Katzenstein, NSG Dorneywald · 1,7 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Auf dem Kalwes/Oelbach in Bochum-Sued, 5, Querenburg, LSG-Backenberg/Uemminger Feld/Kaltehardt in Bochum-Ost, 4, Langendreer und Bochum-Sued, 5 Querenburg · 38,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 34,2 %, Verkehr 9,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.187 ha, Gewerbe 543 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-Ruhraue (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Ruhraue Witten-Gedern (Naturschutzgebiet, 1,15 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Auf dem Kalwes/Oelbach in Bochum-Sued, 5, Querenburg; LSG-Backenberg/Uemminger Feld/Kaltehardt in Bochum-Ost, 4, Langendreer und Bochum-Sued, 5 Querenburg; LSG-Bommerholz-Elbschebach-Boellberg-Brunsberg; LSG-Dorney

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 475 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 297 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 1,5 km, ca. 123 Abfahrten werktags
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 1,0 km
  • E-Mobilität90/10069 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,1 km, 55.616 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur56/100SGB II 10,8 %, Kinderarmut 17,1 %, Altersarmut 3,5 %
  • Digitale Infrastruktur56/10064,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe64/10021,6 % Wald, 2,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Dirschauer StraßeWitten
Grundschule514 m

Pferdebachschule Städt. Gem. Grundschule

Kita144 m

Kindertagesstätte Kunterbunt e.V.

Bus297 m

Witten Dirschauer Straße, ca. 123 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 297 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 1,5 km

Klinik / Notfall1,0 km

Ev. Krankenhaus Witten

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 442,1 km

55.616 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 475 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 875 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 58453 Witten, Dortmunder Str. 93Dortmunder Str. 93 58453 Witten
    Lebensmittel-Discounter · 475 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordDortmunder Straße 99 58453 Witten
    Lebensmittel-Discounter · 624 m
  • LidlLidlWestfalenstr. 110 58453 Witten
    Lebensmittel-Discounter · 734 mQuelle
  • KauflandKaufland Witten-AnnenAnnenstraße 133 58453 Witten
    Verbrauchermarkt · 945 mQuelle
  • NORMANORMADortmunder+Straße+19 58455 Witten
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • PENNYPenny Witten-AnnenAnnenstraße 170 58453 Witten
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • EDEKAEDEKA HaslerPferdebachstraße 247 58454 Witten
    Lebensmittel · 2,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktWestfalenstraße 114a 58453 Witten
    Drogerie · 875 mQuelle
  • RossmannWitten, 58453, Annenstr. 175Annenstr. 175 58453 Witten
    Drogerie · 1,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Witten-AnnenDortmunder Straße 19 58453 Witten-Annen
    Tierbedarf · 1,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 552 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 523 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 66 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 156 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 552 mOSM
  • Uhrich
    Getränkemarkt · 554 mOSM
  • CityBäckerDortmunder Straße 51 58455 Witten
    Bäckerei · 574 mOSM
  • Frischgeflügel und Wild
    Metzgerei · 1,2 kmOSM
  • Früchte Albrecht
    Obst/Gemüse · 1,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizza PointWestfalenstraße 75a 58453 Witten
    Restaurant · 523 mOSM
  • Ort der Begegnung
    Café · 534 mOSM
  • Berlin DönerPferdebachstraße 118 58454 Witten
    Imbiss / Fast Food · 584 mOSM
  • Schreberklause
    Bar / Kneipe / Biergarten · 837 mOSM
  • Khalil Barbershop
    Eisdiele · 1,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Wohnungsgenossenschaft Herne-Süd
    Spielplatz · 66 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 168 mOSM
  • Friedhof evangelisch-lutherische Kreuzgemeinde
    Friedhof · 228 mOSM
  • Park
    Park · 289 mOSM
  • Jump XL Witten
    Sportzentrum · 544 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 683 mOSM

Mobilität2 Typen

  • nextbike by TIER
    Fahrradverleih · 295 mOSM
  • Europcar
    Carsharing · 1,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Werkfeuerwehr EvonikArthur-Imhausen-Straße 92 58453 Witten
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM
  • Polizei-Bezirksdienststelle Witten-Annen
    Polizei · 1,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • AHE
    Glascontainer · 156 mOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 382 mOSM
  • Stadtwerke Witten
    Windkraftanlage · 656 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 260 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 220 €/m² in 0 m; Nutzungsart KGA 10 €/m² in 59 m; Wohnbaufläche 130 €/m² in 93 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,88 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote31,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche84,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis267,98 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.321 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone260 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 58455

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Dirschauer Straße in Witten

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit64,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert260 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dirschauer Straße
AbkürzungDirschauer Str.
Postleitzahl58455
OrtWitten
OrtsteilMitte
Breitengrad51.449303
Längengrad7.356769
Vorwahl02302
TelefonnetzWitten
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Arnsberg
LandkreisEnnepe-Ruhr-Kreis
GemeindeWitten, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B910 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer520 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.008 EUR/Ew.BBSR INKAR