Dobbenstr. / Dobbenstraße in 49152 Bad Essen

Straßenprofil

Dobbenstraße in Bad Essen

Die Straße Dobbenstraße liegt in Bad Essen im Bereich Wimmer. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 49152 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wimmer.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisOsnabrück
  • Vorwahl05427, 05471, 05472, 05742, 05745

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert70 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 30 14,7 km, A 33 22,2 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dobbenstraße in Bad Essen im Bereich Wimmer erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Dobbenstraße in Bad Essen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 147 m, Regionalbahn 8,9 km, Fernzug 17,3 km, Rufbus 2,5 km, ca. 17 Abfahrten werktags. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 39 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,75 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 2,7 km, weiterführend 5,1 km. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 26,9 % Wald, 2,0 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,7 km, weiterführend 5,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 147 m, Regionalbahn 8,9 km, Fernzug 17,3 km, Rufbus 2,5 km, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,1 Min., Notfall 17,0 Min., Schwimmbad 7,8 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,75 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.211 EUR/Ew., Steuerkraft 989 EUR/Ew., Einzelhandel 8.284 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +122 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +64
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 82,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 30 / AS Riemsloh 14,7 km
  • E-Mobilität: 39 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.206 je 100.000 Einwohner im Landkreis Osnabrück
  • Schienenlärm: EBA: ca. 45 Betroffene, 0,3 % der Einwohner
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,9 % Wald, 2,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,7 kmGrundschule Lintorf
  • Weiterführende Schule5,1 kmGymnasium Bad Essen
  • Kita3,3 kmEv. TfK Baum des Lebens
  • Bus147 mWimmer(Bad Essen) Schule, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,9 kmBohmte, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Fernzug17,3 kmBünde, Bahnhof/ZOB, ca. 489 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,6 kmKrankenhaus Lübbecke
  • Fernstraße12,7 km11.040 Kfz/Tag
  • A 3014,7 kmA 30 / AS Riemsloh
  • A 3322,2 kmA 33 / AS Osnabrück-Widukindland
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,1 kmGymnasium Bad Essen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,5 kmGesamtschule der Gemeinde Rödinghausen - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,7 kmStädtische Sekundarschule Preußisch Oldendorf - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule13,2 kmBerufskolleg Lübbecke des Kreises Minden-Lübbecke · Berufskolleg
  • Förderschule8,4 kmAstrid-Lindgren-Schule, FöS GE/LE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDaschfeld, Obere Hunte · 1,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHunte bei Bohmte, Obere Hunte · 0,5 % FFH
LandschaftsschutzBohmter Heide, Hünnefeld · 38,7 % Flächenanteil
NaturparkDümmer, TERRA.vita · 41,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,6 %, Verkehr 5,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 492 ha, Gewerbe 198 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rottwald (Wald östlich der Hunte) (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Obere Hunte (Naturschutzgebiet, 2,57 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Hunte bei Bohmte; Obere Hunte | Landschaftsschutzgebiet: Bohmter Heide; Hünnefeld; Hunte zwischen Barkhausen und Wittlage; Ippenburg; LSG-Altkreis Luebbecke; LSG-Wiehengebirge, Wesergebirge; Rottwald (Wald östlich der Hunte); Wiehengebirge und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 147 m, Regionalbahn 8,9 km, Fernzug 17,3 km, Rufbus 2,5 km, ca. 17 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10039 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,75 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 12,7 km, 11.040 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 2,7 km, weiterführend 5,1 km
  • INKAR-Erreichbarkeit64/100Hausarzt 1,3 km, Apotheke 1,6 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 17,0 Min.
  • Naturnähe65/10026,9 % Wald, 2,0 % Gewässer
  • Nahversorgung Handelsketten66/100EDEKA 2,0 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DobbenstraßeBad Essen
Grundschule2,7 km

Grundschule Lintorf

Kita3,3 km

Ev. TfK Baum des Lebens

Bus147 m

Wimmer(Bad Essen) Schule, ca. 17 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 147 m, Regionalbahn 8,9 km, Fernzug 17,3 km, Rufbus 2,5 km

Klinik / Notfall12,6 km

Krankenhaus Lübbecke

Lebensmittel5,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 23912,7 km

11.040 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,4 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA HartmannHartmannstr. 27 49152 Bad Essen
    Lebensmittel · 2,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 49152 Bad Essen, Lindenstr. 126Lindenstr. 126 49152 Bad Essen
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordLerchenstraße 27 49152 Bad Essen
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 km
  • LidlLidlMarktstr. 2 32361 Preussisch Oldendorf
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • PENNYPenny Bad HolzhausenBerliner Str. 25 32361 Preußisch Oldendorf
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannBad Essen, 49152, Lerchenstr. 16Lerchenstr. 16 49152 Bad Essen
    Drogerie · 5,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BohmteOsnabrücker Straße 4 A 49163 Bohmte
    Tierbedarf · 9,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld54,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.211 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 70 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 10 €/m² in 0 m; Grünland 4 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,75 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote54,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche117,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis132,21 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.211 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone70 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Gemeinde Bad Essen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49152

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dobbenstraße in Bad Essen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit82,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert70 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dobbenstraße
AbkürzungDobbenstr.
Postleitzahl49152
OrtBad Essen
OrtsteilWimmer
Breitengrad52.329422
Längengrad8.427277
Vorwahl05427, 05471, 05472, 05742, 05745
TelefonnetzMelle-Buer, Bohmte, Bad Essen, Preussisch Oldendorf, Stemwede-Levern
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisOsnabrück
GemeindeBad Essen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft989 EUR/Ew.BBSR INKAR