Dobelgraben in 83379 Waging

Straßenprofil

Dobelgraben in Waging

Die Straße Dobelgraben liegt in Waging. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83379 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisTraunstein
  • Vorwahl08629, 08681, 08684, 08686

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 10,1 km, A 94 36,3 km Luftlinie
  • Breitband61,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dobelgraben in Waging erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide73

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,5 km, weiterführend 1,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,4 km, S-Bahn 19,3 km, Regionalbahn 1,9 km, Fernzug 10,0 km, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,1 Min., Notfall 16,8 Min., Schwimmbad 8,1 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,24 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.744 EUR/Ew., Steuerkraft 1.143 EUR/Ew., Einzelhandel 9.916 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +317 Einwohner seit Zensus 2022, +4,7 %, Wanderungssaldo +82
Infrastrukturprüfen61

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 61,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Neukirchen 10,1 km
  • E-Mobilität: 1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 27,4 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,5 kmGrundschule Waging a.See
  • Weiterführende Schule1,5 kmMittelschule Waging a.See
  • Kita1,5 kmSt. Maria
  • Bus1,4 kmWaging Hauptschule, ca. 37 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,3 kmFreilassing-Hofham, ca. 111 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,9 kmWaging, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,2 kmKlinikum Traunstein
  • Fernstraße8,4 km8.009 Kfz/Tag
  • A 810,1 kmA 8 / AS Neukirchen
  • A 9436,3 kmA 94 / AS Neuötting-Ost
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzMoore im Salzach-Hügelland, Wochenstuben der Wimperfledermaus im Chiemgau · 2,4 % FFH
LandschaftsschutzSchutz des Waginger und Tachinger Sees und der umliegenden Landschaft · 11,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,6 %, Verkehr 3,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 136 ha, Gewerbe 27 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schutz des Waginger und Tachinger Sees und der umliegenden Landschaft (Landschaftsschutzgebiet, 1,12 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schönramer Moor (Naturschutzgebiet, 11,52 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Berchtesgadener Land | FFH-Gebiet: Moore im Salzach-Hügelland; Wochenstuben der Wimperfledermaus im Chiemgau | Landschaftsschutzgebiet: Schutz des Waginger und Tachinger Sees und der umliegenden Landschaft

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+317 Einwohner seit Zensus 2022, +4,7 %, Wanderungssaldo +82
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 3,1 %, Kinderarmut 4,7 %, Altersarmut 2,1 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur54/10061,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität62/1001 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Verkehrssicherheit63/1004,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Naturnähe64/10027,4 % Wald, 0,5 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DobelgrabenWaging
Grundschule1,5 km

Grundschule Waging a.See

Kita1,5 km

St. Maria

Bus1,4 km

Waging Hauptschule, ca. 37 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,4 km, S-Bahn 19,3 km, Regionalbahn 1,9 km, Fernzug 10,0 km

Klinik / Notfall10,2 km

Klinikum Traunstein

Lebensmittel4,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 3048,4 km

8.009 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,2 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA YilmazWilhelm-Scharnow-Straße 30 83329 Waging am See
    Lebensmittel · 1,3 km
  • LidlLidlMartinstraße 3 83329 Waging am See
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 83417 Kirchanschöring, Leobendorfer Str. 2Leobendorfer Str. 2 83417 Kirchanschöring
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle
  • PENNYPenny TeisendorfFreidlinger Str. 4 83317 Teisendorf
    Lebensmittel-Discounter · 9,7 km
  • KauflandKaufland TraunsteinTheresienstraße 2 83278 Traunstein
    Verbrauchermarkt · 10,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannWaging am See, 83329, Ottinger Str. 16Ottinger Str. 16 83329 Waging am See
    Drogerie · 2,2 kmQuelle
  • MüllerTraunstein MaxplatzMaxplatz 7 83278 Traunstein
    Drogerie · 9,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf TraunsteinWasserburger Str. 64 83278 Traunstein
    Tierbedarf · 9,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,2 kmnächste Gastronomie
  • Park 881 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,5 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • BrotHaus
    Bäckerei · 1,3 kmOSM
  • PerschlBahnhofstraße 1 83329 Waging am See
    Metzgerei · 1,6 kmOSM
  • TOP GetränkemarktPostkellerstraße 7 83329 Waging am See
    Getränkemarkt · 1,6 kmOSM
  • Dorfladen
    Kiosk / Convenience · 3,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Landhaus TannerAglassing 1 83329 Waging am See
    Restaurant · 1,2 kmOSM
  • Fonses Food Corner
    Imbiss / Fast Food · 1,3 kmOSM
  • Eisdiele DolomitiSalzburger Straße 21 83329 Waging am See
    Café · 1,6 kmOSM
  • Vinothek BacchusMarktplatz 4 83329 Waging am See
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,7 kmOSM
  • Cortina
    Eisdiele · 9,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 881 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,1 kmOSM
  • TSV Waging
    Sportzentrum · 1,4 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,4 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Dahoam RadelnPoststraße 24 83317 Teisendorf
    Fahrradverleih · 9,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr GadenDorfstraße 20a 83329 Waging a. See
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM
  • Polizeiinspektion TraunsteinEugen-Rosner-Straße 2 83278 Traunstein
    Polizei · 10,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,5 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,1 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 6,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld52,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,24 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis453,87 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.744 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+4,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Dobelgraben, 83379 Waging
Position: 47.921841, 12.747913

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83379

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dobelgraben in Waging

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit61,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dobelgraben
NameDobelgraben
Postleitzahl83379
Statusersetzt / aufgelöst
OrtWaging am See
Ortsteil
Breitengrad47.921841
Längengrad12.747913
Vorwahl08629, 08681, 08684, 08686
TelefonnetzPalling, Waging a See, Fridolfing, Petting
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisTraunstein
GemeindeWaging a.See, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.143 EUR/Ew.BBSR INKAR