Dobelstr. / Dobelstraße in 70184 Stuttgart

Straßenprofil

Dobelstraße in Stuttgart

Die Straße Dobelstraße liegt in Stuttgart im Bereich Stuttgart. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 70184 zugeordnet. Ortsteilbezug: Mitte.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 7,2 km, A 831 8,4 km, A 81 10,0 km Luftlinie
  • Breitband87,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dobelstraße in Stuttgart im Bereich Stuttgart erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 481 m, weiterführend 228 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 391 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 1,7 km, Tram 628 m, ca. 580 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 9,0 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,39 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.874 EUR/Ew., Steuerkraft 2.385 EUR/Ew., Einzelhandel 9.666 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.205 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -164
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Stuttgart-Degerloch 7,2 km
  • E-Mobilität: 35 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.836 je 100.000 Einwohner im Stadtkreis Stuttgart
  • Schienenlärm: EBA: ca. 445 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen53

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 23,5 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule481 mKolping Freie Grundschule Stuttgart
  • Weiterführende Schule228 mGewerbliche Schule Im Hoppenlau mit Technischer Oberschule Stuttgart
  • Kita20 mEvangelischer Ludwig-Hofacker-Kindergarten, Dobelstraße
  • Bus391 mBopser, ca. 578 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,3 kmStadtmitte, ca. 2.094 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,7 kmHauptbahnhof (oben), ca. 658 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,9 kmKlinikum Stuttgart
  • Fernstraße9,5 km68.266 Kfz/Tag
  • A 87,2 kmA 8 / AS Stuttgart-Degerloch
  • A 8318,4 kmA 831 / AS Stuttgart-Vaihingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium70,1 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule75,4 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,7 kmSchloss-Realschule für Mädchen · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule73,4 kmStaatl. Berufsschule Neu-Ulm · Berufsschulen
  • Förderschule75,3 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBüsnauer Wiesental, Eichenhain · 6,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFilder, Glemswald und Stuttgarter Bucht · 11,1 % FFH
LandschaftsschutzBurghalde-Allmendhäule, Das ganze Körschtal · 32,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 37,1 %, Verkehr 14,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 3.862 ha, Gewerbe 1.561 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Waldgebiet auf der Südostseite der Innenstadt (Landschaftsschutzgebiet, 1,29 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Eichenhain (Naturschutzgebiet, 4,09 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Filder; Glemswald und Stuttgarter Bucht; Unteres Remstal und Backnanger Bucht | Landschaftsschutzgebiet: Burghalde-Allmendhäule; Das ganze Körschtal; Das untere Ramsbachtal; Das untere Weidachtal, das obere Ramsbachtal; Der Steilhang östlich

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 481 m, weiterführend 228 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 391 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 1,7 km, Tram 628 m, ca. 580 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 381 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 9,0 Min., Schwimmbad 5,6 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe53/10023,5 % Wald, 1,3 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.836 je 100.000 Einwohner im Stadtkreis Stuttgart
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 8,1 %, Kinderarmut 13,1 %, Altersarmut 5,4 %
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+2.205 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -164
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DobelstraßeStuttgart
Grundschule481 m

Kolping Freie Grundschule Stuttgart

Kita20 m

Evangelischer Ludwig-Hofacker-Kindergarten, Dobelstraße

Stadtbahn142 m

Dobelstraße, ca. 580 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 391 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 1,7 km, Tram 628 m

Klinik / Notfall1,9 km

Klinikum Stuttgart

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 109,5 km

68.266 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 381 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 786 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlBlumenstr. 18-20 70182 Stuttgart
    Lebensmittel-Discounter · 381 mQuelle
  • EDEKAEDEKA StuttgartCharlottenstr. 21A 70182 Stuttgart
    Lebensmittel · 500 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSophienstraße 21 70178 Stuttgart
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • PENNYPenny Bosch - ArealBreitscheidstraße 12 70174 Stuttgart
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 km
  • NettoNetto City - 70176 Stuttgart, Kornbergstr. 15Kornbergstr. 15 70176 Stuttgart
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland Stuttgart-Bad CannstattWildunger Straße 2-4 70372 Stuttgart
    Verbrauchermarkt · 4,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktEberhardstraße 35/37 70173 Stuttgart
    Drogerie · 786 mQuelle
  • MüllerMBS - Stuttgart MarktplatzMarktplatz 4 70173 Stuttgart
    Drogerie · 955 mQuelle
  • RossmannStuttgart, 70372, Bahnhofstr. 30Bahnhofstr. 30 70372 Stuttgart
    Drogerie · 4,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Stuttgart-WangenUlmer Straße 199 70327 Stuttgart
    Tierbedarf · 3,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 115 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 88 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 157 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 443 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Automaten Kiosk
    Kiosk / Convenience · 115 mOSM
  • Bäcker FrankWächterstraße 9 70182 Stuttgart
    Bäckerei · 259 mOSM
  • Metzgerei Am BubenbadGänsheidestraße 41B 70184 Stuttgart
    Metzgerei · 659 mOSM
  • Hofladen Wilhelm Maiers Lindenhoflädle
    Obst/Gemüse · 822 mOSM
  • Bierothek
    Getränkemarkt · 1,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • CapriccioDobelstraße 2 70184 Stuttgart
    Restaurant · 88 mOSM
  • Angelo's Pizza-TaxiWächterstraße 2 70182 Stuttgart
    Imbiss / Fast Food · 178 mOSM
  • Bei Enzo
    Bar / Kneipe / Biergarten · 437 mOSM
  • Café DABrennerstraße 29 70182 Stuttgart
    Café · 499 mOSM
  • Kesselglück - Eis und SchokoladeNadlerstraße 19 70173 Stuttgart
    Eisdiele · 843 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 157 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 185 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 237 mOSM
  • Gerda-Taro-Platz
    Park · 292 mOSM
  • Vertical Arts - Pole & HoopOlgastraße 48 70182 Stuttgart
    Sportzentrum · 463 mOSM
  • Fangelsbachfriedhof
    Friedhof · 1,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Station Olgaeck
    Carsharing · 516 mOSM
  • Olgastr. / Bopserstr.r
    Fahrradverleih · 552 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwache 1 SüdHeusteigstraße 12 70182 Stuttgart
    Feuerwehr · 520 mOSM
  • Kriminalwache/FahndungChristophstraße 7 70178 Stuttgart
    Polizei · 903 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 443 mOSM
  • Neue Arbeit
    Recyclingcontainer · 1,2 kmOSM
  • Ehemaliges Klärwerk Berg
    Kläranlage · 3,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.874 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,39 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote31,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche79,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete15,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.482,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.874 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Dobelstraße, 70184 Stuttgart
Position: 48.770157, 9.187827

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 2, Nr. 5: 2, Nr. 7: 2, Nr. 14: 2 …

Flurstück 3227/5186 m²Dobelstraße 2 · 75,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3032/14325 m²Dobelstraße 3 · 63,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 3033/02.805 m²Dobelstraße 3 · 0,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 3227/6337 m²Dobelstraße 4 · 76,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3032/15400 m²Dobelstraße 5 · 62,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 3033/02.805 m²Dobelstraße 5 · 0,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 3226/1735 m²Dobelstraße 6 · 18,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3032/16442 m²Dobelstraße 7 · 59,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 3033/02.805 m²Dobelstraße 7 · 0,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 3037/1754 m²Dobelstraße 10 · 48,7 % bebautNutzung: 41007Flurstück 3037/01.251 m²Dobelstraße 12 · 25,9 % bebautNutzung: 41007Flurstück 3033/02.805 m²Dobelstraße 14 · 0,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 3035/3189 m²Dobelstraße 14 · 64,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 3035/2620 m²Dobelstraße 16 · 66,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3035/2620 m²Dobelstraße 16A · 66,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3036/0601 m²Dobelstraße 18 · 38,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3033/02.805 m²Dobelstraße 20 · 0,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 3035/4201 m²Dobelstraße 20 · 61,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 3033/02.805 m²Dobelstraße 22 · 0,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 3035/5381 m²Dobelstraße 22 · 67,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 20.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 70184

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dobelstraße in Stuttgart

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dobelstraße
AbkürzungDobelstr.
Postleitzahl70184
OrtStuttgart
OrtsteilStuttgart
Breitengrad48.770157
Längengrad9.187827
Vorwahl0711
TelefonnetzStuttgart
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
StadtkreisStuttgart, Stadtkreis
GemeindeStuttgart, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B520 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.385 EUR/Ew.BBSR INKAR