Dobelweg in 72250 Freudenstadt

Straßenprofil

Dobelweg in Freudenstadt

Die Straße Dobelweg liegt in Freudenstadt im Bereich Freudenstadt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 72250 zugeordnet. Ortsteilbezug: Freudenstadt.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 22,5 km, A 5 34,7 km Luftlinie
  • Breitband64,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dobelweg in Freudenstadt im Bereich Freudenstadt erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 750 m, weiterführend 660 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 456 m, S-Bahn 573 m, Regionalbahn 573 m, Fernzug 19,8 km, ca. 95 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,5 Min., Notfall 9,4 Min., Schwimmbad 6,6 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,83 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.675 EUR/Ew., Steuerkraft 1.055 EUR/Ew., Einzelhandel 8.826 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +430 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +243
Infrastruktursolide65

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 64,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Sulz a.N. 22,5 km
  • E-Mobilität: 81 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.429 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freudenstadt
  • Schienenlärm: EBA: ca. 25 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 66,6 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule750 mTheodor-Gerhardt-Schule GS
  • Weiterführende Schule660 mKepler-Gymnasium
  • Kita613 mAußenwohngruppe i-tüpfelchen
  • Bus456 mFDS Berufsschule, ca. 95 Abfahrten werktags
  • S-Bahn573 mFreudenstadt Schulzentrum, ca. 88 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn573 mFreudenstadt Schulzentrum, ca. 88 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,3 kmKlinikum Freudenstadt
  • Fernstraße12,8 km3.748 Kfz/Tag
  • A 8122,5 kmA 81 / AS Sulz a.N.
  • A 534,7 kmA 5 / AS Achern
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium51,5 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule65,3 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule660 mKeplerschule Werkrealschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule75,8 kmBerufsbildende Schule Südliche Weinstraße · Berufsbildende Schule
  • Förderschule75,8 kmSchule mit dem FSP Sprache (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBenzinger Berg, Forchenkopf · 1,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFreudenstädter Heckengäu, Oberes Wolfachtal · 4,6 % FFH, Nordschwarzwald · 18,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzDrittenbachtal-Nillaberg, Forchenkopf · 5,4 % Flächenanteil
NaturparkSchwarzwald Mitte/Nord · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,0 %, Verkehr 5,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 343 ha, Gewerbe 173 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schwarzwald Mitte/Nord (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Forchenkopf (Naturschutzgebiet, 1,59 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Freudenstädter Heckengäu; Oberes Wolfachtal; Wilder See - Hornisgrinde und Oberes Murgtal | Landschaftsschutzgebiet: Drittenbachtal-Nillaberg; Forchenkopf; Kienberg; Kniebis; Nagoldtal; Oberes Glattal; Oberzwieselberg und Unterzwieselberg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten99/100Müller 652 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 456 m, S-Bahn 573 m, Regionalbahn 573 m, Fernzug 19,8 km, ca. 95 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 750 m, weiterführend 660 m
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 1,3 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur55/10064,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung56/100A 81 / AS Sulz a.N. 22,5 km
  • Krankenhausversorgung71/1001 Einrichtung, 343 Betten (Gemeinde)
  • INKAR-Erreichbarkeit72/100Hausarzt 981 m, Apotheke 1,4 km, Grundschule 781 m, Autobahn 31,7 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DobelwegFreudenstadt
Grundschule750 m

Theodor-Gerhardt-Schule GS

Kita613 m

Außenwohngruppe i-tüpfelchen

Bus456 m

FDS Berufsschule, ca. 95 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 456 m, S-Bahn 573 m, Regionalbahn 573 m, Fernzug 19,8 km

Klinik / Notfall1,3 km

Klinikum Freudenstadt

Lebensmittel5,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 29412,8 km

3.748 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 810 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 652 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDHindenburgstraße 8 72250 Freudenstadt
    Lebensmittel-Discounter · 810 mQuelle
  • EDEKAEDEKA RentschlerRingstraße 29 72250 Freudenstadt
    Lebensmittel · 974 mQuelle
  • LidlLidlWittlensweiler Str. 6 72250 Freudenstadt
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland FreudenstadtMax-Eyth-Straße 14 72250 Freudenstadt
    Verbrauchermarkt · 1,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 72250 Freudenstadt, Herzog-Eberhard-Straße 60Herzog-Eberhard-Straße 60 72250 Freudenstadt
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • PENNYPenny BaiersbronnOberdorfstr. 166 72270 Baiersbronn
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 km
  • NORMANORMABahnhofstraße+20 72280 Dornstetten
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerFreudenstadtLudwig-Jahn-Str. 34 72250 Freudenstadt
    Drogerie · 652 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktStuttgarter Straße 94 72250 Freudenstadt
    Drogerie · 831 mQuelle
  • RossmannDornstetten, 72280, Bahnhofstr. 12Bahnhofstr. 12 72280 Dornstetten
    Drogerie · 5,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf FreudenstadtEinsteinstraße 2 72250 Freudenstadt
    Tierbedarf · 1,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 554 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 504 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 341 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 608 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • KnörzerLudwig-Jahn-Straße 24 72250 Freudenstadt
    Bäckerei · 554 mOSM
  • BOX
    Kiosk / Convenience · 568 mOSM
  • SchwäglerForststraße 24 72250 Freudenstadt
    Metzgerei · 1,0 kmOSM
  • Rewe
    Getränkemarkt · 1,1 kmOSM
  • ChristeinMax-Eyth-Straße 31 72270 Baiersbronn
    Obst/Gemüse · 9,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant AtlantisLudwig-Jahn-Straße 60
    Restaurant · 504 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 510 mOSM
  • In's Biss
    Imbiss / Fast Food · 527 mOSM
  • Ziegler's BackstubeKarl-von-Hahn-Straße 5 72250 Freudenstadt
    Café · 1,0 kmOSM
  • Via Vai
    Eisdiele · 1,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 341 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 399 mOSM
  • Friedhof Freudenstadt
    Friedhof · 400 mOSM
  • LandkreishalleLudwig-Jahn-Straße 58 72250 Freudenstadt
    Sportzentrum · 482 mOSM
  • Park
    Park · 960 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Carsharing Stellplatz Regio.Mobil FreudenstadtMesserschmiedstraße 72250 Freudenstadt
    Carsharing · 816 mOSM
  • Bikestation BaiersbronnAn der Staig 3 72270 Baiersbronn
    Fahrradverleih · 4,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiw. Feuerwehr FreudenstadtRingstraße 6 72250 Freudenstadt
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • Polizeirevier FreudenstadtMarktplatz 47 72250 Freudenstadt
    Polizei · 1,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclinghof Freudenstadt
    Recyclingcontainer · 608 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 657 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld53,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.675 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,83 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote53,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche92,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis156,26 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.675 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Dobelweg, 72250 Freudenstadt
Position: 48.472549, 8.421816

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 72250

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dobelweg in Freudenstadt

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit64,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dobelweg
NameDobelweg
Postleitzahl72250
OrtFreudenstadt
OrtsteilFreudenstadt
Breitengrad48.472549
Längengrad8.421816
Vorwahl07441, 07442, 07443
TelefonnetzFreudenstadt, Baiersbronn, Dornstetten
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Karlsruhe
LandkreisFreudenstadt
GemeindeFreudenstadt, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.055 EUR/Ew.BBSR INKAR