Dobelweg in 86946 Vilgertshofen

Straßenprofil

Dobelweg in Vilgertshofen

Die Straße Dobelweg liegt in Vilgertshofen im Bereich Mundraching. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 86946 zugeordnet. Ortsteilbezug: Mundraching.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 96 11,0 km, A 952 36,2 km, A 95 38,9 km Luftlinie
  • Breitband4,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dobelweg in Vilgertshofen im Bereich Mundraching erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide67

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,8 km, weiterführend 3,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 712 m, S-Bahn 20,8 km, Regionalbahn 10,6 km, Tram 35,5 km, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 19,1 Min., Schwimmbad 4,5 Min.
Ortslagestark86

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,16 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.139 EUR/Ew., Steuerkraft 963 EUR/Ew., Einzelhandel 8.210 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +146 Einwohner seit Zensus 2022, +5,5 %, Wanderungssaldo +111
Infrastrukturkritisch prüfen35

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 4,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 96 / AS Landsberg a. Lech-West 11,0 km
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.821 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landsberg am Lech
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,3 km, 64.019 Kfz/Tag
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 23,1 % Wald, 4,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,8 kmGrundschule Fuchstal
  • Weiterführende Schule3,8 kmJohann-Baptist-Baader-Mittelschule Fuchstal
  • Kita2,5 kmGemeindekindergarten Stadl
  • Bus712 mMundraching, ca. 16 Abfahrten werktags
  • S-Bahn20,8 kmGeltendorf, ca. 424 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,6 kmLandsberg, ca. 323 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,7 kmKlinikum Landsberg (Lech)
  • Fernstraße12,3 km64.019 Kfz/Tag
  • A 9611,0 kmA 96 / AS Landsberg a. Lech-West
  • A 95236,2 kmA 952
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,1 kmIgnaz-Kögler-Gymnasium Landsberg am Lech · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule227,5 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,8 kmJohann-Baptist-Baader-Mittelschule Fuchstal · Mittelschulen
  • Berufliche Schule10,9 kmStaatliche Technikerschule für Agrarwirtschaft Landsberg a.Lech Fachrichtung Landbau · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule10,4 kmSchule am Luisenhof, Sonderpädagogisches Förderzentrum Landsberg a.Lech · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzLech zwischen Hirschau und Landsberg mit Auen und Leiten, Moore und Wälder westlich Dießen · 12,5 % FFH, Mittleres Lechtal · 10,4 % Vogelschutz
LandschaftsschutzInschutznahme von Landschaftsteilen beiderseits des Lechs von der Stadt Landsberg bis zur südlichen Landkreisgrenze des Landkreises Landsberg bei Kinsau als LSG "Lechtal-Süd", Schutz des "Oberhauser Weihers mit westlichem Umland" in den Gemeinden Dettenschwang, Issing, Ludenhausen und Thaining als LSG · 31,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,5 %, Verkehr 3,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 77 ha, Gewerbe 24 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Inschutznahme von Landschaftsteilen beiderseits des Lechs von der Stadt Landsberg bis zur südlichen Landkreisgrenze des Landkreises Landsberg bei Kinsau als LSG "Lechtal-Süd" (Landschaftsschutzgebiet, 1,16 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Oberhauser Weiher (Naturschutzgebiet, 4,87 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lech zwischen Hirschau und Landsberg mit Auen und Leiten; Moore und Wälder westlich Dießen | Landschaftsschutzgebiet: Inschutznahme von Landschaftsteilen beiderseits des Lechs von der Stadt Landsberg bis zur südlichen Landkreisgrenze des

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+146 Einwohner seit Zensus 2022, +5,5 %, Wanderungssaldo +111
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.821 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landsberg am Lech
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,1 %, Altersarmut 2,1 %
  • Wohnungsmarkt85/1007,16 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur14/1004,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen49/100Grundschule 3,8 km, weiterführend 3,8 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Rossmann 3,9 km, 4 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit61/100Hausarzt 1,6 km, Apotheke 6,3 km, Grundschule 2,1 km, Autobahn 12,5 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DobelwegVilgertshofen
Grundschule3,8 km

Grundschule Fuchstal

Kita2,5 km

Gemeindekindergarten Stadl

Bus712 m

Mundraching, ca. 16 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 712 m, S-Bahn 20,8 km, Regionalbahn 10,6 km, Tram 35,5 km

Klinik / Notfall10,7 km

Klinikum Landsberg (Lech)

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9612,3 km

64.019 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,9 kmnächste Drogerie
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 86925 Fuchstal, Bahnhofstraße 29Bahnhofstraße 29 86925 Fuchstal
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DallmannBahnhofstraße 28 86925 Leeder
    Lebensmittel · 3,9 kmQuelle
  • PENNYPenny ReichlingStraßäcker 1 86934 Reichling
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannFuchstal, 86925, Bahnhofstr. 27Bahnhofstr. 27 86925 Fuchstal
    Drogerie · 3,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 3,8 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,3 kmnächste Gastronomie
  • Park 272 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 678 mnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Konditorei ManhartBahnhofstraße 28 86925 Fuchstal
    Bäckerei · 3,8 kmOSM
  • Metzgerei Held
    Metzgerei · 5,1 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 6,3 kmOSM
  • Getränke Schneider
    Getränkemarkt · 9,0 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Gasthof Römerkessel1 86925 Fuchstal
    Restaurant · 1,3 kmOSM
  • Café
    Café · 1,6 kmOSM
  • Giulio's GelatoSankt-Nikolaus-Straße 18
    Eisdiele · 4,8 kmOSM
  • Gasthaus zum ZapfenwirtKirchweg 2 86944 Unterdießen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • öffentlicher Parkplatz
    Park · 272 mOSM
  • Selbstversorger Rigotti
    Gartenanlage · 622 mOSM
  • Friedhof Mundraching
    Friedhof · 738 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 976 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,4 kmOSM
  • FC Seestall 1962 e.V.
    Sportzentrum · 1,6 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr MundrachingFlößerstraße 3 86946 Vilgertshofen
    Feuerwehr · 651 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Wertstoffhof MundrachingFlößerstraße 1 86946 Vilgertshofen
    Recyclingcontainer · 678 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,3 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 7,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.139 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 5,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,16 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche129,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis562,40 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.139 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+5,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Dobelweg, 86946 Vilgertshofen
Position: 47.952396, 10.878297

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86946

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dobelweg in Vilgertshofen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit4,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dobelweg
NameDobelweg
Postleitzahl86946
OrtVilgertshofen
OrtsteilMundraching
Breitengrad47.952396
Längengrad10.878297
Vorwahl08194, 08243
TelefonnetzVilgertshofen, Fuchstal
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisLandsberg am Lech
GemeindeVilgertshofen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft963 EUR/Ew.BBSR INKAR