Dobl in 93149 Nittenau

Straßenprofil

Dobl in Nittenau

Die Straße Dobl liegt in Nittenau im Bereich Dobl. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93149 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dobl.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 93 9,4 km, A 3 20,4 km Luftlinie
  • Breitband53,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dobl in Nittenau im Bereich Dobl erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen55

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,3 km, weiterführend 3,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,8 km, Regionalbahn 9,9 km, Fernzug 21,2 km, Rufbus 2,5 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,0 Min., Notfall 19,2 Min., Schwimmbad 7,4 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,68 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.069 EUR/Ew., Steuerkraft 1.076 EUR/Ew., Einzelhandel 8.042 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +259 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +80
Infrastruktursolide67

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 53,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 93 / AS Teublitz 9,4 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark86

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.265 je 100.000 Einwohner im Landkreis Schwandorf
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 49,6 % Wald, 2,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,3 kmGrundschule Nittenau
  • Weiterführende Schule3,3 kmMittelschule Nittenau
  • Kita3,1 kmKath. Kindergarten St. Josef Nittenau
  • Bus1,8 kmGlapfenberg, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,9 kmMaxhütte-Haidhof, ca. 198 Abfahrten werktags
  • Fernzug21,2 kmRegensburg Hbf, ca. 4.044 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,2 kmAsklepios Klinik Burglengenfeld
  • Fernstraße16,9 km44.320 Kfz/Tag
  • A 939,4 kmA 93 / AS Teublitz
  • A 320,4 kmA 3 / AS Neutraubling
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzChamb, Regentalaue und Regen zwischen Roding und Donaumündung, Regentalhänge bei Hirschling · 2,0 % FFH
LandschaftsschutzLeonberger Holz, Oberer Bayerischer Wald · 73,6 % Flächenanteil
NaturparkOberer Bayerischer Wald · 99,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,7 %, Verkehr 4,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 255 ha, Gewerbe 88 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Oberer Bayerischer Wald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wald- und Heidelandschaft östlich von Bodenwöhr und Bruck i. d. OPf. (Naturschutzgebiet, 8,21 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Chamb, Regentalaue und Regen zwischen Roding und Donaumündung; Regentalhänge bei Hirschling | Landschaftsschutzgebiet: Leonberger Holz; Oberer Bayerischer Wald; Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg | Naturpark

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+259 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +80
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,6 %, Kinderarmut 5,8 %, Altersarmut 1,9 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.265 je 100.000 Einwohner im Landkreis Schwandorf

Prüfpunkte

  • ÖPNV-Erreichbarkeit36/100Bus 1,8 km, Regionalbahn 9,9 km, Fernzug 21,2 km, Rufbus 2,5 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Schulen49/100Grundschule 3,3 km, weiterführend 3,3 km
  • Digitale Infrastruktur58/10053,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 15,2 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DoblNittenau
Grundschule3,3 km

Grundschule Nittenau

Kita3,1 km

Kath. Kindergarten St. Josef Nittenau

Bus1,8 km

Glapfenberg, ca. 7 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,8 km, Regionalbahn 9,9 km, Fernzug 21,2 km, Rufbus 2,5 km

Klinik / Notfall15,2 km

Asklepios Klinik Burglengenfeld

Lebensmittel6,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9316,9 km

44.320 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,8 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 93149 Nittenau, Regentalstr. 7Regentalstr. 7 93149 Nittenau
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • NORMANORMABrucker+Straße+22 93149 Nittenau
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • LidlLidlIndustriestraße 9 93149 Nittenau
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKAIndustriestraße 11 93149 Nittenau
    Lebensmittel · 4,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSchwandorfer Straße 25 93128 Regenstauf
    Lebensmittel-Discounter · 10,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannNittenau, 93149, Regentalstr. 9Regentalstr. 9 93149 Nittenau
    Drogerie · 2,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktSchwandorfer Straße 25 93128 Regenstauf
    Drogerie · 9,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 2,7 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 2,5 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 1,0 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 2,6 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Brauhaus Nittenau
    Getränkemarkt · 2,7 kmOSM
  • Stadtbäckerei Schaller
    Bäckerei · 2,9 kmOSM
  • Metzgerei GramlKellnergasse 4 93149 Nittenau
    Metzgerei · 3,2 kmOSM
  • Rogelfrei
    Kiosk / Convenience · 8,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus zum Jugenberg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,5 kmOSM
  • Ristorante AuroraRegentalstraße 14 93149 Nittenau
    Restaurant · 2,8 kmOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 3,0 kmOSM
  • StadtcaféMarktplatz 3 93149 Nittenau
    Café · 3,1 kmOSM
  • Eiskiosk da MarcoHauptstraße 10 93149 Nittenau
    Eisdiele · 3,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,0 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,5 kmOSM
  • Friedhof Nittenau
    Friedhof · 2,9 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,4 kmOSM
  • Freizeit- und Erholungsbad NittenauLärchenweg 13 93149 Nittenau
    Sportzentrum · 3,5 kmOSM
  • Schlosspark Karlstein
    Park · 5,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 2,7 kmOSM
  • PSt Nittenau
    Polizei · 4,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,6 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,0 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld61,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,68 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche114,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis140,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.069 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Dobl, 93149 Nittenau
Position: 49.178265, 12.239831

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93149

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dobl in Nittenau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit53,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dobl
NameDobl
Postleitzahl93149
OrtNittenau
OrtsteilDobl
Breitengrad49.178265
Längengrad12.239831
Vorwahl09436, 09463, 09464
TelefonnetzNittenau, Wald Oberpf, Walderbach
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisSchwandorf
GemeindeNittenau, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.076 EUR/Ew.BBSR INKAR