Dobl in 94127 Neuburg

Straßenprofil

Dobl in Neuburg

Die Straße Dobl liegt in Neuburg im Bereich Dobl. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94127 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dobl.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisPassau
  • Vorwahl08502, 08503, 08506, 08507, 0851

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 5,5 km, A 94 6,6 km, A 92 48,7 km Luftlinie
  • Breitband9,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dobl in Neuburg im Bereich Dobl erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen64

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,0 km, weiterführend 5,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 921 m, Regionalbahn 1,3 km, Fernzug 11,8 km, Rufbus 5,3 km, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 14,5 Min., Schwimmbad 8,9 Min.
Ortslagestark87

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,15 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.411 EUR/Ew., Steuerkraft 1.101 EUR/Ew., Einzelhandel 8.297 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +149 Einwohner seit Zensus 2022, +3,4 %, Wanderungssaldo +71
Infrastrukturprüfen51

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 9,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Pocking 5,5 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 43,0 % Wald, 2,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,0 kmGrundschule Neuburg a.Inn
  • Weiterführende Schule5,2 kmMittelschule Fürstenzell
  • Kita968 mKatholischer Kindergarten Engertsham
  • Bus921 mUntersimbach, Niedermayer, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,3 kmEngertsham, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Fernzug11,8 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,8 kmKlinikum Passau
  • Fernstraße4,1 km7.424 Kfz/Tag
  • A 35,5 kmA 3 / AS Pocking
  • A 946,6 kmA 94
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzÖstlicher Neuburger Wald und Innleiten bis Vornbach · 20,5 % FFH
LandschaftsschutzSchutz von Landschaftsteilen in den Gemeinde Neuburg am Inn und Neuhaus am Inn als LSG "Vornbacher Enge" · 26,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,2 %, Verkehr 5,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 128 ha, Gewerbe 58 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schutz von Landschaftsteilen in den Gemeinde Neuburg am Inn und Neuhaus am Inn als LSG "Vornbacher Enge" (Landschaftsschutzgebiet, 1,13 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Donauleiten von Passau bis Jochenstein (Naturschutzgebiet, 8,49 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Östlicher Neuburger Wald und Innleiten bis Vornbach | Landschaftsschutzgebiet: Schutz von Landschaftsteilen in den Gemeinde Neuburg am Inn und Neuhaus am Inn als LSG "Vornbacher Enge"

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+149 Einwohner seit Zensus 2022, +3,4 %, Wanderungssaldo +71
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Wohnungsmarkt90/1006,15 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,6 %, Altersarmut 1,8 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur17/1009,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen41/100Grundschule 4,0 km, weiterführend 5,2 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 4,0 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit62/100Hausarzt 1,0 km, Apotheke 2,7 km, Grundschule 2,7 km, Autobahn 3,9 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DoblNeuburg
Grundschule4,0 km

Grundschule Neuburg a.Inn

Kita968 m

Katholischer Kindergarten Engertsham

Bus921 m

Untersimbach, Niedermayer, ca. 2 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 921 m, Regionalbahn 1,3 km, Fernzug 11,8 km, Rufbus 5,3 km

Klinik / Notfall10,8 km

Klinikum Passau

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 5124,1 km

7.424 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 4,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,9 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAnah & gut LorenzKirchplatz 8 94127 Neuburg
    Lebensmittel · 4,0 km
  • NORMANORMAMoosau+20 94152 Neuhaus
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • LidlLidlPassauer Straße 37 94081 Fürstenzell
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94081 Fürstenzell, Bahnhofstr. 14Bahnhofstr. 14 94081 Fürstenzell
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland PockingPassauer Straße 160 94060 Pocking
    Verbrauchermarkt · 8,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDNeuburger Straße 137 94036 Passau
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannNeuhaus am Inn, 94152, Moosau 18Moosau 18 94152 Neuhaus am Inn
    Drogerie · 4,9 kmQuelle
  • MüllerPockingIndlinger Str. 11 94060 Pocking
    Drogerie · 9,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PassauNeuburgerstraße 128 94036 Passau
    Tierbedarf · 9,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 4,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 3,6 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 733 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 3,4 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Getränkemarkt Degenhart94152
    Getränkemarkt · 4,5 kmOSM
  • Dorfbäckerei DonaubauerKellerfeldstraße 2 94152 Neuhaus am Inn
    Bäckerei · 5,3 kmOSM
  • Metzgerei KreuzerAm Schulplatz 1 94099 Ruhstorf a.d.Rott
    Metzgerei · 5,7 kmOSM
  • Dorfbox
    Kiosk / Convenience · 7,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • RestaurantRuhstorfer Straße 15 94099 Ruhstorf a.d.Rott
    Restaurant · 3,6 kmOSM
  • Wiener Café AmadeusPassauer Straße 1 94081 Fürstenzell
    Café · 5,5 kmOSM
  • Eis VenetoMarktplatz 11 94081 Fürstenzell
    Eisdiele · 5,6 kmOSM
  • Weinbar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,6 kmOSM
  • Imbiss mit PiffPassauer Straße 36a 4780 Schärding
    Imbiss / Fast Food · 5,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 733 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 795 mOSM
  • Trainingsplatz
    Sportplatz · 1,2 kmOSM
  • Sportplatz SV Engertshan
    Sportzentrum · 1,3 kmOSM
  • Park
    Park · 3,9 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • sigo E-Lastenrad SharingGretli-Fuchs-Straße 21 94036 Passau
    Fahrradverleih · 8,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FF EngershamRaiffeisenstraße 2 a 94081 Fürstenzell
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM
  • Polizei
    Polizei · 5,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,4 kmOSM
  • Kläranlage Ruhstorf an der Rott
    Kläranlage · 4,0 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 5,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.411 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,15 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche127,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,76 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.411 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Dobl, 94127 Neuburg
Position: 48.484047, 13.366377

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94127

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dobl in Neuburg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit9,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dobl
NameDobl
Postleitzahl94127
OrtNeuburg am Inn
OrtsteilDobl
Breitengrad48.484047
Längengrad13.366377
Vorwahl08502, 08503, 08506, 08507, 0851
TelefonnetzFürstenzell, Neuhaus a Inn, Bad Höhenstadt, Neuburg a Inn, Passau
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindeNeuburg a.Inn

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.101 EUR/Ew.BBSR INKAR