Döbling in 94051 Hauzenberg

Straßenprofil

Döbling in Hauzenberg

Die Straße Döbling liegt in Hauzenberg im Bereich Döbling. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94051 zugeordnet. Ortsteilbezug: Döbling.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 19,4 km, A 94 32,1 km, A 92 52,9 km Luftlinie
  • Breitband55,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Döbling in Hauzenberg im Bereich Döbling erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 757 m, weiterführend 657 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 539 m, Regionalbahn 8,9 km, Fernzug 15,6 km, Rufbus 539 m, ca. 139 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 27,9 Min., Schwimmbad 7,8 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,31 €/m² Miete, 5,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.671 EUR/Ew., Steuerkraft 1.005 EUR/Ew., Einzelhandel 8.316 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -7 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo -19
Infrastrukturprüfen64

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 55,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Passau-Nord 19,4 km
  • E-Mobilität: 26 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 24,2 km, 5.624 Kfz/Tag
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 46,8 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule757 mGrundschule Hauzenberg
  • Weiterführende Schule657 mMittelschule Hauzenberg
  • Kita459 mCaritas-Kindergarten
  • Bus539 mHauzenberg, Busbahnhof, ca. 139 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,9 kmWaldkirchen (Niederbay.), ca. 45 Abfahrten werktags
  • Fernzug15,6 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall16,5 kmKlinikum Passau
  • Fernstraße24,2 km5.624 Kfz/Tag
  • A 319,4 kmA 3 / AS Passau-Nord
  • A 9432,1 kmA 94
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzErlau, Moore im Bereich Sonnen-Wegscheid mit Abschnitten des Rannatals · 1,1 % FFH
LandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald", Schutz des Freudensees und von Landschaftsteilen um den Freudensee (LSG Freudensee) · 0,2 % Flächenanteil
NaturparkBayerischer Wald · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,2 %, Verkehr 5,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 328 ha, Gewerbe 122 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schutz des Freudensees und von Landschaftsteilen um den Freudensee (LSG Freudensee) (Landschaftsschutzgebiet, 1,65 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Saußbachleite (Naturschutzgebiet, 7,74 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Erlau; Moore im Bereich Sonnen-Wegscheid mit Abschnitten des Rannatals; Steinbruchgebiet nordwestlich Hauzenberg | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald"; Schutz des Freudensees und von Landschaftsteilen um den Freudensee (LSG

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 246 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 757 m, weiterführend 657 m
  • E-Mobilität90/10026 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,6 %, Altersarmut 1,8 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur53/10055,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung56/100A 3 / AS Passau-Nord 19,4 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 16,5 km
  • Bevölkerungsentwicklung62/100-7 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo -19
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DöblingHauzenberg
Grundschule757 m

Grundschule Hauzenberg

Kita459 m

Caritas-Kindergarten

Bus/Rufbus539 m

Hauzenberg, Busbahnhof, ca. 139 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 539 m, Regionalbahn 8,9 km, Fernzug 15,6 km, Rufbus 539 m

Klinik / Notfall16,5 km

Klinikum Passau

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1224,2 km

5.624 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 246 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 691 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA EscherichPfarrer-Zellbeck-Weg 4 94051 Hauzenberg
    Lebensmittel · 246 mQuelle
  • LidlLidlJosef-Greschniock-Str. 6 94051 Hauzenberg
    Lebensmittel-Discounter · 375 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSteinbergstraße 4 94051 Hauzenberg
    Lebensmittel-Discounter · 651 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94051 Hauzenberg, Posthalterweg 7Posthalterweg 7 94051 Hauzenberg
    Lebensmittel-Discounter · 681 mQuelle
  • KauflandKaufland HauzenbergFlorianstraße 1 94051 Hauzenberg
    Verbrauchermarkt · 747 mQuelle
  • NORMANORMAJandelsbrunner+Straße+48 94065 Waldkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerHauzenbergMarktplatz 7 94051 Hauzenberg
    Drogerie · 691 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktBannholzstraße 34b 94065 Waldkirchen
    Drogerie · 8,5 kmQuelle
  • RossmannWaldkirchen, 94065, Bannholzstr. 35Bannholzstr. 35 94065 Waldkirchen
    Drogerie · 8,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WaldkirchenBannholzstraße 38 94065 Waldkirchen
    Tierbedarf · 8,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 355 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 253 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 392 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 637 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • bilgro
    Getränkemarkt · 355 mOSM
  • Hartl
    Bäckerei · 696 mOSM
  • KammermeierLangheinrichstraße 2 94051 Hauzenberg
    Metzgerei · 4,9 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 8,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 253 mOSM
  • Zum Spor
    Bar / Kneipe / Biergarten · 341 mOSM
  • China Restaurant Hongkong
    Restaurant · 422 mOSM
  • Eiscafé Capriccio
    Eisdiele · 604 mOSM
  • Kai´s Bistro
    Café · 663 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 392 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 414 mOSM
  • Friedhof Hauzenberg
    Friedhof · 735 mOSM
  • Bürgerpark
    Park · 1,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,8 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 7,8 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • MietRadl
    Fahrradverleih · 6,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr HauzenbergFlorianstraße 3 94051 Hauzenberg
    Feuerwehr · 726 mOSM
  • Polizeiinspektion HauzenbergLangfeld 1 94051 Hauzenberg
    Polizei · 2,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Lorenz Wittmann GmbH
    Recyclingcontainer · 637 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,3 kmOSM
  • Klärwerk
    Kläranlage · 4,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,31 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche122,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,76 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.671 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Döbling, 94051 Hauzenberg
Position: 48.657383, 13.620289

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94051

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Döbling in Hauzenberg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit55,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Döbling
NameDöbling
Postleitzahl94051
OrtHauzenberg
OrtsteilDöbling
Breitengrad48.657383
Längengrad13.620289
Vorwahl08586
TelefonnetzHauzenberg
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindeHauzenberg, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B325 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer325 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.005 EUR/Ew.BBSR INKAR