Dölzschener Str. / Dölzschener Straße in 01159 Dresden

Straßenprofil

Dölzschener Straße in Dresden

Die Straße Dölzschener Straße liegt in Dresden im Bereich Löbtau-Süd. Sie ist den Postleitzahlgebieten 01159, 01159 zugeordnet. Ortsteilbezug: Löbtau-Süd, Naußlitz.

Basisdaten anzeigen
  • Kreisfreie StadtDresden, Stadt
  • Vorwahl035026, 0351, 035201, 035204, 035205, 03528

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 17 3,7 km, A 4 5,3 km, A 13 12,0 km Luftlinie
  • Breitband86,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dölzschener Straße in Dresden im Bereich Löbtau-Süd erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 701 m, weiterführend 528 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 98 m, S-Bahn 577 m, Regionalbahn 577 m, Tram 1,1 km, ca. 327 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 10,4 Min., Schwimmbad 6,5 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,92 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.262 EUR/Ew., Steuerkraft 948 EUR/Ew., Einzelhandel 8.607 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +7.122 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +3.790
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 17 / AS Dresden-Südvorstadt 3,7 km
  • E-Mobilität: 24 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.904 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Dresden
  • Schienenlärm: EBA: ca. 750 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,0 % Wald, 2,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule701 m39. Grundschule Dresden
  • Weiterführende Schule528 m35. Oberschule Dresden
  • Kita0 mKinderland 2000 GmbH / Kita "Sonnenkäferland"
  • Bus98 mDresden Dölzschener Straße, ca. 327 Abfahrten werktags
  • S-Bahn577 mDresden S-Bf. Plauen, ca. 833 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn577 mDresden S-Bf. Plauen, ca. 833 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,2 kmStädtisches Klinikum Dresden, Standort Friedrichstadt
  • Fernstraße6,5 km52.524 Kfz/Tag
  • A 173,7 kmA 17 / AS Dresden-Südvorstadt
  • A 45,3 kmA 4 / AS Dresden-Altstadt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium885 mGymnasium Dresden-Plauen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,9 kmUniversitätsgemeinschaftsschule · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule528 m35. Oberschule Dresden · Oberschule
  • Berufliche Schule269 mJohanniter-Akademie Mitteldeutschland Campus Dresden Berufsfachschule für Notfallsanitäter (Schule in freier Trägerschaft) · Berufsfachschule
  • Förderschule2,1 km„Robinsonschule“ Dresden mit dem Förderschwerpunkt geistige Entwicklung · Schule mit dem Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDresdner Elbtalhänge, Elbinseln Pillnitz und Gauernitz · 0,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDresdener Heller, Elbtalhänge zwischen Loschwitz und Bonnewitz · 5,7 % FFH, Elbtal zwischen Schöna und Mühlberg, Linkselbische Bachtäler · 4,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBühlauer Wiesen, Dresdner Elbwiesen und -altarme · 37,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 33,8 %, Verkehr 10,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 5.560 ha, Gewerbe 2.240 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Elbtal zwischen Schöna und Mühlberg (Vogelschutzgebiet, 1,20 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ziegeleigruben Prohlis und Torna (Naturschutzgebiet, 8,28 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Dresdener Heller; Elbtalhänge zwischen Loschwitz und Bonnewitz; Elbtal zwischen Schöna und Mühlberg; Linkselbische Täler zwischen Dresden und Meißen; Lockwitzgrund und Wilisch; Lößnitzgrund und Lößnitzhänge; Prießnitzgrund; Rödertal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 98 m, S-Bahn 577 m, Regionalbahn 577 m, Tram 1,1 km, ca. 327 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 397 m, 13 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 701 m, weiterführend 528 m
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 10,4 Min., Schwimmbad 6,5 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.904 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Dresden
  • Naturnähe63/10022,0 % Wald, 2,1 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,6 %, Kinderarmut 12,5 %, Altersarmut 2,4 %
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 6,5 km, 52.524 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Dölzschener StraßeDresden
Grundschule701 m

39. Grundschule Dresden

Kita0 m

Kinderland 2000 GmbH / Kita "Sonnenkäferland"

Bus98 m

Dresden Dölzschener Straße, ca. 327 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 98 m, S-Bahn 577 m, Regionalbahn 577 m, Tram 1,1 km

Klinik / Notfall3,2 km

Städtisches Klinikum Dresden, Standort Friedrichstadt

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 176,5 km

52.524 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Sachsen: © LfULG Sachsen, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 397 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,2 kmnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 01159 Dresden, Tharandter Str. 65Tharandter Str. 65 01159 Dresden
    Lebensmittel-Discounter · 397 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordTharandter Straße 40 01159 Dresden
    Lebensmittel-Discounter · 593 m
  • LidlLidlChemnitzer Straße 68 01187 Dresden
    Lebensmittel-Discounter · 888 mQuelle
  • EDEKAEDEKA DresdenKesselsdorfer Straße 2 01159 Dresden
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland Dresden-NaußlitzKesselsdorfer Straße 81 01159 Dresden
    Verbrauchermarkt · 1,4 kmQuelle
  • PENNYPenny Ecke Cottaer StraßeCottaer Str. 18 01159 Dresden
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km
  • REWEREWE Daniela Ketzscher oHG am PostplatzWallstraße 2 b 01067 Dresden
    Lebensmittel · 3,1 kmQuelle
  • NORMANORMACarl-Thieme-Straße+26 01705 Freital
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • NettoNetto Dresden Lindengasse 8Lindengasse 8 01069 Dresden
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKesselsdorfer Straße 1 01159 Dresden
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • RossmannDresden, 01159, Kesselsdorfer Str. 8Kesselsdorfer Str. 8 01159 Dresden
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • MüllerDresden Centrum GaleriePrager Str. 15 01069 Dresden
    Drogerie · 2,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DresdenHofmühlenstraße 29 01187 Dresden
    Tierbedarf · 578 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 321 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 318 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 235 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 71 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Fleischerei Ralf Kühne
    Metzgerei · 321 mOSM
  • GroschupfTharandter Straße 65a 01187 Dresden
    Bäckerei · 383 mOSM
  • Biomarkt VG NahrungsquellAltplauen 19 01187 Dresden
    Kiosk / Convenience · 546 mOSM
  • FristoHofmühlenstraße 29 01187 Dresden
    Getränkemarkt · 597 mOSM
  • Frucht Center Minimarkt
    Obst/Gemüse · 817 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bistro BuongiornoReisewitzer Straße 80 01159
    Restaurant · 318 mOSM
  • Call a PizzaMohorner Straße 8 01159 Dresden
    Imbiss / Fast Food · 362 mOSM
  • EiszapfenTharandter Straße 82 01187 Dresden
    Café · 370 mOSM
  • Live! Die Karaoke-Bar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 372 mOSM
  • Eiscafé HanneloreCoschützer Straße 10 01187 Dresden
    Eisdiele · 819 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Löbtau: Dölzschener Str./Zauckeroder Str.
    Spielplatz · 235 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 282 mOSM
  • Park
    Park · 429 mOSM
  • Bauerngarten
    Gartenanlage · 576 mOSM
  • Sporthalle 35. Oberschule
    Sportzentrum · 628 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 690 mOSM

Mobilität2 Typen

  • teilAuto Standort Tharandter Straße 63
    Carsharing · 382 mOSM
  • MOBIbike
    Fahrradverleih · 813 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuer- und Rettungswache Löbtau
    Feuerwehr · 534 mOSM
  • Polizeirevier Dresden-West
    Polizei · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • TEXCOLLECT
    Recyclingcontainer · 71 mOSM
  • Veolia
    Glascontainer · 179 mOSM
  • Kanalstützpunkt Weißeritzstraße
    Kläranlage · 3,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Mietumfeld geprägt16,8 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,92 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote16,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche71,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis474,53 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.262 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 220/f800 m²Dölzschener Straße 25 · 44,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 216/1714.586 m²Dölzschener Straße 36 · 0,0 % bebautNutzung: Sport-, Freizeit- und ErholungsflächeFlurstück 216/196.383 m²Dölzschener Straße 40 · 18,7 % bebautNutzung: Fläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 300/1754 m²Dölzschener Straße 44 · 14,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 300/2816 m²Dölzschener Straße 46 · 13,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 251/311.811 m²Dölzschener Straße 47 · 19,5 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 299/a880 m²Dölzschener Straße 48 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 301710 m²Dölzschener Straße 49 · 30,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 299950 m²Dölzschener Straße 50 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 300/a810 m²Dölzschener Straße 51 · 26,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 298/11.709 m²Dölzschener Straße 52 · 13,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 157/123.560 m²Dölzschener Straße 54 · 1,4 % bebautNutzung: Sport-, Freizeit- und ErholungsflächeFlurstück 2741.070 m²Dölzschener Straße 59 · 14,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 291/1799 m²Dölzschener Straße 62 · 8,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 291/2710 m²Dölzschener Straße 64 · 10,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2901.460 m²Dölzschener Straße 66 · 16,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 289/b490 m²Dölzschener Straße 68 · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 289490 m²Dölzschener Straße 70 · 30,6 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 18.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 01159

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dölzschener Straße in Dresden

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dölzschener Straße
AbkürzungDölzschener Str.
Postleitzahl01159
OrtDresden
OrtsteilLöbtau-Süd
Breitengrad51.033669
Längengrad13.697675
Vorwahl035026, 0351, 035201, 035204, 035205, 03528
TelefonnetzDürrröhrsdorf-Dittersbach, Dresden, Langebrück, Wilsdruff, Ottendorf-Okrilla, Radeberg
LandSachsen
Regierungsbezirkfrüher: Direktionsbezirk Dresden
Kreisfreie StadtDresden, Stadt
GemeindeDresden, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft948 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Dölzschener Straße