Dohlenstieg in 15732 Schulzendorf

Straßenprofil

Dohlenstieg in Schulzendorf

Die Straße Dohlenstieg liegt in Schulzendorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 15732 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert300 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 117 3,5 km, A 113 3,9 km, A 10 6,2 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dohlenstieg in Schulzendorf erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 129 m, S-Bahn 833 m, Regionalbahn 6,4 km, Tram 2,8 km, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 12,9 Min., Schwimmbad 7,1 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,97 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.668 EUR/Ew., Steuerkraft 790 EUR/Ew., Einzelhandel 8.712 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +293 Einwohner seit Zensus 2022, +3,2 %, Wanderungssaldo +176
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 117 / AS Waltersdorf 3,5 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 10.732 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dahme-Spreewald
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 878 m, Strecke 6007#6142, EBA-Gemeinde: 0,1 % betroffene Einwohner
Naturnäheprüfen50

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 10,8 % Wald, 1,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmMalven-Grundschule
  • Weiterführende Schule1,1 kmHumboldt-Gymnasium
  • Kita163 mNaturkita
  • Bus129 mSchulzendorf (LDS), Puschkinstraße, ca. 23 Abfahrten werktags
  • S-Bahn833 mS Eichwalde, ca. 328 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,4 kmFlughafen BER, ca. 906 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,5 kmAchenbach-Krankenhaus Königs Wusterhausen
  • Fernstraße6,8 km82.889 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke878 mBahnstrecke, Strecke 6007#6142
  • A 1173,5 kmA 117 / AS Waltersdorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,1 kmHumboldt-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,6 kmGesamtschule Villa Elisabeth mit gymnasialer Oberstufe - Schule in freier Trägerschaft - anerkannte Ersatzschule - · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule1,6 kmFreie Oberschule Villa Elisabeth Eichwalde - anerkannte Ersatzschule - · Oberschule
  • Berufliche Schule7,5 kmBerufsbildungszentrum Chemie · Fachschule
  • Förderschule8,7 kmMarie-und-Hermann-Schmidt-Schule Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "Sehen" · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt Sehen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzFlutgrabenaue Waltersdorf · 19,4 % Naturschutzgebiet
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 41,9 %, Verkehr 10,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 345 ha, Gewerbe 10 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Flutgrabenaue Waltersdorf (Naturschutzgebiet, 0,45 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Flutgrabenaue Waltersdorf (Naturschutzgebiet, 0,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Naturschutzgebiet: Flutgrabenaue Waltersdorf

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 129 m, S-Bahn 833 m, Regionalbahn 6,4 km, Tram 2,8 km, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten96/100EDEKA 874 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+293 Einwohner seit Zensus 2022, +3,2 %, Wanderungssaldo +176
  • Verkehrssicherheit92/1001,8 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 10.732 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dahme-Spreewald
  • Naturnähe50/10010,8 % Wald, 1,2 % Gewässer
  • Flughafenumfeld62/100Berlin-Brandenburg 10,6 km
  • E-Mobilität62/1003 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DohlenstiegSchulzendorf
Grundschule1,2 km

Malven-Grundschule

Kita163 m

Naturkita

Bus129 m

Schulzendorf (LDS), Puschkinstraße, ca. 23 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 129 m, S-Bahn 833 m, Regionalbahn 6,4 km, Tram 2,8 km

Klinik / Notfall7,5 km

Achenbach-Krankenhaus Königs Wusterhausen

Lebensmittel2,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 1136,8 km

82.889 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 874 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 999 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKAEDEKA Center SchulzendorfRichard-Israel-Str. 4a 15732 Schulzendorf
    Lebensmittel · 874 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordErnst-Thälmann-Straße 124 15732 Schulzendorf
    Lebensmittel-Discounter · 985 m
  • LidlLidlAugust-Bebel-Allee 38-44 15732 Eichwalde
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 15738 Zeuthen, Heinrich-Heine-Str. 52Heinrich-Heine-Str. 52 15738 Zeuthen
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • NettoNetto EichwaldeZeuthener Str. 66-67 15732 Eichwalde
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • PENNYPenny Wildauer KreiselChausseestr. 2 15745 Wildau
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 km
  • KauflandKaufland WildauChausseestraße 1 15745 Wildau
    Verbrauchermarkt · 6,1 kmQuelle
  • NORMANORMAWassermannstraße+97 12489 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannSchulzendorf, 15732, Ernst-Thälmann-Str. 128Ernst-Thälmann-Str. 128 15732 Schulzendorf
    Drogerie · 999 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktFreiheitstraße 57 15745 Wildau
    Drogerie · 5,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Berlin-Rudow-Waltersdorfer-ChausseeWaltersdorfer Chaussee 148 12355 Berlin-Rudow
    Tierbedarf · 2,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 846 mnächste lokale Versorgung
  • Café 505 mnächste Gastronomie
  • Park 312 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 540 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Exner
    Bäckerei · 846 mOSM
  • Getränke HoffmannErnst-Thälmann-Straße 124 15732 Schulzendorf
    Getränkemarkt · 1,0 kmOSM
  • Vitaminkiste ZeuthenMiersdorfer Chaussee 14 15738 Zeuthen
    Kiosk / Convenience · 2,6 kmOSM
  • Obst&Gemüse Paradies
    Obst/Gemüse · 5,4 kmOSM
  • VogelBruno-Taut-Straße 1 12524 Berlin
    Metzgerei · 5,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Lino Restaurant & Sushi BarKarl-Marx-Straße 18 15732 Schulzendorf
    Café · 505 mOSM
  • T2misu RestaurantSchulzendorfer Straße 1 15732 Eichwalde
    Restaurant · 750 mOSM
  • Imbiss / Fast FoodHeinrich-Heine-Allee 17 15732 Eichwalde
    Imbiss / Fast Food · 788 mOSM
  • N´ICE CATRichard-Israel-Straße 4 15732 Schulzendorf
    Eisdiele · 827 mOSM
  • Bootshaus SportdenkmalSportpromenade 5 12527 Berlin
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 312 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 489 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 531 mOSM
  • Eichenpark Stadion
    Sportzentrum · 746 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 758 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,0 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • EichWaldi
    Fahrradverleih · 1,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr EichwaldeGoethestraße 2 15732 Eichwalde
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM
  • Dienstgebäude der Bundespolizei am BER
    Polizei · 6,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Südbrandenburger Abfallzweckverband
    Recyclingcontainer · 540 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 541 mOSM
  • BER - APW 1
    Kläranlage · 5,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld83,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.668 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 300 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 310 €/m² in 295 m; gemischte Baufläche 110 €/m² in 370 m; gewerbliche Baufläche 120 €/m² in 676 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,97 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote83,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche107,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis216,67 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.668 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone300 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Schulzendorf, Nord W #0265, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 35: 2

Flurstück 312465 m²Dohlenstieg 1 · 36,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 313706 m²Dohlenstieg 3 · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 363636 m²Dohlenstieg 4 · 17,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3141.038 m²Dohlenstieg 5 · 15,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 362999 m²Dohlenstieg 6 · 16,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3151.018 m²Dohlenstieg 7 · 13,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 361999 m²Dohlenstieg 8 · 3,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3161.019 m²Dohlenstieg 9 · 11,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3601.000 m²Dohlenstieg 10 · 6,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3171.017 m²Dohlenstieg 11 · 16,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 359999 m²Dohlenstieg 12 · 6,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3181.019 m²Dohlenstieg 13 · 16,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 358998 m²Dohlenstieg 14 · 14,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3191.018 m²Dohlenstieg 15 · 10,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 357999 m²Dohlenstieg 16 · 11,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3201.017 m²Dohlenstieg 17 · 9,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3561.000 m²Dohlenstieg 18 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3211.018 m²Dohlenstieg 19 · 19,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3551.000 m²Dohlenstieg 20 · 16,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3221.018 m²Dohlenstieg 21 · 3,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 354999 m²Dohlenstieg 22 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3231.017 m²Dohlenstieg 23 · 13,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3531.000 m²Dohlenstieg 24 · 15,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 324727 m²Dohlenstieg 25 · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 352630 m²Dohlenstieg 26 · 35,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 325729 m²Dohlenstieg 27 · 16,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 776485 m²Dohlenstieg 31 · 12,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1008319 m²Dohlenstieg 32 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1007406 m²Dohlenstieg 32 a · 28,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7831.018 m²Dohlenstieg 33 · 11,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1040504 m²Dohlenstieg 35 · 34,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1041516 m²Dohlenstieg 35 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 767998 m²Dohlenstieg 36 · 12,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7871.019 m²Dohlenstieg 37 · 10,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 764998 m²Dohlenstieg 38 · 9,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7881.019 m²Dohlenstieg 39 · 11,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 763998 m²Dohlenstieg 40 · 14,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7891.018 m²Dohlenstieg 41 · 11,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 760998 m²Dohlenstieg 42 · 14,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7901.017 m²Dohlenstieg 43 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 759998 m²Dohlenstieg 44 · 14,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7931.017 m²Dohlenstieg 45 · 11,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 756998 m²Dohlenstieg 46 · 12,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7941.018 m²Dohlenstieg 47 · 7,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 755998 m²Dohlenstieg 48 · 15,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 796741 m²Dohlenstieg 49 · 10,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 752998 m²Dohlenstieg 50 · 7,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 797588 m²Dohlenstieg 51 · 13,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 751715 m²Dohlenstieg 52 · 21,2 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 15732

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dohlenstieg in Schulzendorf

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert300 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dohlenstieg
NameDohlenstieg
Postleitzahl15732
OrtSchulzendorf
Breitengrad52.368523
Längengrad13.604127
Vorwahl033762
TelefonnetzZeuthen
LandBrandenburg
LandkreisDahme-Spreewald
GemeindeSchulzendorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B154 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft790 EUR/Ew.BBSR INKAR