Dommerswinkel in 52146 Würselen

Straßenprofil

Dommerswinkel in Würselen

Die Straße Dommerswinkel liegt in Würselen im Bereich Broichweiden. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52146 zugeordnet. Ortsteilbezug: Broichweiden.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert360 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 44 1,9 km, A 4 2,2 km, A 544 2,2 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dommerswinkel in Würselen im Bereich Broichweiden erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 467 m, weiterführend 955 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 388 m, S-Bahn 5,4 km, Regionalbahn 2,8 km, Fernzug 7,0 km, ca. 165 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 9,0 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,65 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.457 EUR/Ew., Steuerkraft 1.151 EUR/Ew., Einzelhandel 8.578 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +353 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +452
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 64,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 44 / AS Broichweiden 1,9 km
  • E-Mobilität: 124 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.346 je 100.000 Einwohner in Aachen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen53

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 5,1 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule467 mGrundschulverbund Weiden-Linden in Würselen - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule955 mGesamtschule Würselen - Sekundarstufe I und II -
  • Kita894 mKath. Kindergarten St. Lucia
  • Bus388 mWürselen, Weiden Wersch,Broichweiden, ca. 165 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,4 kmStolberg(Rheinl)Hbf, ca. 276 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,8 kmWürselen-Merzbrück, ca. 66 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall923 mRhein-Maas Klinikum GmbH
  • Fernstraße5,0 km17.301 Kfz/Tag
  • A 441,9 kmA 44 / AS Broichweiden
  • A 42,2 kmA 4 / Kreuz Aachen
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Ehemalige Braunkohlentagebau bzw. ehemalige Deponie Maria-Theresia westlich Herzogenrath, NSG Industriebrache Morsbacher Heide, Wuerselen · 8,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzWurmtal südlich Herzogenrath · 6,3 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Ehemalige Bahntrasse zwischen Ofden und Elchenrath mit Ortslage Euchen und Elchenrath, LSG-Gruenland mit Gehoelzbestand um die Ortslagen Linden-Neusen und Weiden · 15,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 27,9 %, Verkehr 10,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 439 ha, Gewerbe 189 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Gruenland mit Gehoelzbestand um die Ortslagen Linden-Neusen und Weiden (Landschaftsschutzgebiet, 0,20 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Quellgebiet Broichbach mit Schwalbennistwand estlich Broicher Siedlung, noerdlich Broich (Naturschutzgebiet, 2,30 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Wurmtal südlich Herzogenrath | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Ehemalige Bahntrasse zwischen Ofden und Elchenrath mit Ortslage Euchen und Elchenrath; LSG-Gruenland mit Gehoelzbestand um die Ortslagen Linden-Neusen und Weiden; LSG-Gruenland- und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 467 m, weiterführend 955 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 388 m, S-Bahn 5,4 km, Regionalbahn 2,8 km, Fernzug 7,0 km, ca. 165 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,8 Min., Notfall 9,0 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur53/100SGB II 10,2 %, Kinderarmut 16,6 %, Altersarmut 4,7 %
  • Naturnähe53/1005,1 % Wald, 0,4 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.346 je 100.000 Einwohner in Aachen
  • Digitale Infrastruktur65/10064,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DommerswinkelWürselen
Grundschule467 m

Grundschulverbund Weiden-Linden in Würselen - Primarstufe -

Kita894 m

Kath. Kindergarten St. Lucia

Bus388 m

Würselen, Weiden Wersch,Broichweiden, ca. 165 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 388 m, S-Bahn 5,4 km, Regionalbahn 2,8 km, Fernzug 7,0 km

Klinik / Notfall923 m

Rhein-Maas Klinikum GmbH

Lebensmittel2,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 575,0 km

17.301 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,8 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • PENNYPenny BroichweidenJuelicher Strasse 20-29 52146 Würselen
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • KauflandKaufland WürselenSchumanstraße 4 52146 Würselen
    Verbrauchermarkt · 1,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm alten Kaninsberg 5 52146 Würselen
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • LidlLidlAm alten Kaninsberg 14 52146 Würselen
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52146 Würselen, Kesselsgracht 10Kesselsgracht 10 52146 Würselen
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BellefroidKrefelder Straße 12 52146 Würselen
    Lebensmittel · 1,8 kmQuelle
  • NORMANORMAJülicher+Straße+25-27 52070 Aachen
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • REWEREWE Joachim Bolz oHGFichtenweg 2 52249 Eschweiler
    Lebensmittel · 6,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannWürselen, 52146, Krefelder Str. 14Krefelder Str. 14 52146 Würselen
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktVon-Coels-Straße 212 52080 Aachen
    Drogerie · 4,7 kmQuelle
  • MüllerAachen ElsaßstraßeElsaßstr. 139 52068 Aachen
    Drogerie · 5,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WürselenAm alten Kaninsberg 6 52146 Würselen
    Tierbedarf · 1,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 265 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 540 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 148 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 779 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • FringsDommerswinkel 94 52146 Würselen
    Obst/Gemüse · 265 mOSM
  • FabryHauptstraße 206 52146 Würselen
    Bäckerei · 369 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 437 mOSM
  • Getränke HoffmannAm alten Kaninsberg 8 52146 Würselen
    Getränkemarkt · 1,4 kmOSM
  • Geflügel SchneiderKaiserstraße 8 52146 Würselen
    Metzgerei · 1,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Mr. Kebap
    Imbiss / Fast Food · 540 mOSM
  • RestaurantHauptstraße 266 52146 Würselen
    Restaurant · 671 mOSM
  • Eiscafe BortolotHauptstraße 21 52146
    Café · 963 mOSM
  • KlimbimKaiserstraße 11 52146 Würselen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,5 kmOSM
  • Eiscafé Uno
    Eisdiele · 3,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 148 mOSM
  • Jupp-Derwall-Stadion
    Sportzentrum · 560 mOSM
  • Alter Friedhof Weiden
    Friedhof · 594 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 642 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 892 mOSM
  • Park
    Park · 976 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Germanus
    Carsharing · 3,4 kmOSM
  • Rewe Esser
    Fahrradverleih · 7,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschzug Würselen-Mitte
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM
  • Autobahnpolizeiwache BroichweidenEschweilerstraße 110 52146 Würselen
    Polizei · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 779 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 856 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,5 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.457 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 360 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 130 €/m² in 38 m; gewerbliche Baufläche 36 €/m² in 38 m; Acker 11 €/m² in 38 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,65 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote39,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche94,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis167,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.457 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone360 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 72: 3, Nr. 75: 3

Flurstück 941.135 m²Dommerswinkel 16 · 14,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133475 m²Dommerswinkel 18 · 33,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 127900 m²Dommerswinkel 20 · 19,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 106488 m²Dommerswinkel 21 · 34,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 128800 m²Dommerswinkel 22 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 107430 m²Dommerswinkel 23 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 104459 m²Dommerswinkel 25 · 32,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 98410 m²Dommerswinkel 27 · 32,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 99494 m²Dommerswinkel 29 · 15,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3442 m²Dommerswinkel 45 · 41,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 183.403 m²Dommerswinkel 52 · 8,7 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 401.103 m²Dommerswinkel 56 · 36,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38468 m²Dommerswinkel 58 · 48,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 323.607 m²Dommerswinkel 61 · 24,1 % bebautNutzung: GartenFlurstück 9400 m²Dommerswinkel 68 · 40,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26351 m²Dommerswinkel 70 · 33,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 226 m²Dommerswinkel 72 · 84,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 23373 m²Dommerswinkel 72 · 34,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2417 m²Dommerswinkel 72 · 37,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27560 m²Dommerswinkel 74 · 31,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6406 m²Dommerswinkel 75 · 24,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SportanlageFlurstück 18512 m²Dommerswinkel 75 · 27,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 192.012 m²Dommerswinkel 75 · 8,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SportanlageFlurstück 479352 m²Dommerswinkel 82 · 38,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 478330 m²Dommerswinkel 82 a · 40,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 473330 m²Dommerswinkel 84 · 36,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 472330 m²Dommerswinkel 84 a · 30,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 471329 m²Dommerswinkel 86 · 38,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 470344 m²Dommerswinkel 86 a · 33,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 469348 m²Dommerswinkel 88 · 38,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 545579 m²Dommerswinkel 90 · 49,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 57711.596 m²Dommerswinkel 94 · 28,8 % bebautNutzung: GartenbaulandFlurstück 56020.562 m²Dommerswinkel 95 · 10,0 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 633439 m²Dommerswinkel 98 · 39,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 632298 m²Dommerswinkel 100 · 31,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 559710 m²Dommerswinkel 101 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 465450 m²Dommerswinkel 103 · 27,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 466450 m²Dommerswinkel 105 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4381.000 m²Dommerswinkel 107 · 20,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 481421 m²Dommerswinkel 108 · 25,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2661.321 m²Dommerswinkel 109 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35189 m²Dommerswinkel 110 · 100,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5511.110 m²Dommerswinkel 111 · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6482.942 m²Dommerswinkel 112 · 20,3 % bebautNutzung: GartenFlurstück 4242.085 m²Dommerswinkel 115 · 12,6 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 45.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52146

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dommerswinkel in Würselen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit64,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert360 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dommerswinkel
NameDommerswinkel
Postleitzahl52146
OrtWürselen
OrtsteilBroichweiden
Breitengrad50.820225
Längengrad6.153056
Vorwahl
Telefonnetz
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisStädteregion Aachen
GemeindeWürselen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B850 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer505 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.151 EUR/Ew.BBSR INKAR