Dorfacker in 29399 Wahrenholz

Straßenprofil

Dorfacker in Wahrenholz

Die Straße Dorfacker liegt in Wahrenholz im Bereich Wahrenholz. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 29399 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wahrenholz.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert55 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 19,4 km, A 391 32,0 km, A 2 33,3 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dorfacker in Wahrenholz im Bereich Wahrenholz erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Dorfacker in Wahrenholz ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 118 m, S-Bahn 36,2 km, Regionalbahn 881 m, Tram 32,7 km, ca. 76 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 277 m, 5 nächste Filialen bis 10 km. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 94,6 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Was genauer einzuordnen ist

Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 39 / AS Weyhausen 19,4 km. Kaufkraft und Standortmarkt sollten im regionalen Vergleich geprüft werden: Kaufkraft 26.988 € je Einwohner, Steuerkraft 750 € je Einwohner, Einzelhandel 6.974 € je Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 122 m, weiterführend 4,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 118 m, S-Bahn 36,2 km, Regionalbahn 881 m, Tram 32,7 km, ca. 76 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,6 Min., Notfall 18,7 Min., Schwimmbad 11,8 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,67 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.988 EUR/Ew., Steuerkraft 750 EUR/Ew., Einzelhandel 6.974 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +9 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo -1
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Weyhausen 19,4 km
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.378 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gifhorn
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,5 km, 7.745 Kfz/Tag
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 30,8 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule122 mGrundschule Wahrenholz
  • Weiterführende Schule4,8 kmOberschule Wesendorf
  • Kita5,2 kmDRK Kindertagesstätte Wesendorf Fuhrenmoor
  • Bus118 mWahrenholz, Schule, ca. 76 Abfahrten werktags
  • S-Bahn36,2 kmCelle Bahnhof, ca. 403 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn881 mWahrenholz, Bahnhof, ca. 90 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,5 kmHELIOS Klinikum Gifhorn
  • Fernstraße8,5 km7.745 Kfz/Tag
  • A 3919,4 kmA 39 / AS Weyhausen
  • A 39132,0 kmA 391 / AS Braunschweig-Wenden
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,9 kmGymnasium Hankensbüttel · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,5 kmIGS Sassenburg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,8 kmOberschule Wesendorf · Oberschule
  • Berufliche Schule15,3 kmOskar Kämmer Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,0 kmRischborn-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBösebruch, Großes Moor bei Gifhorn · 23,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGroßes Moor bei Gifhorn, Ise mit Nebenbächen · 13,2 % FFH, Großes Moor bei Gifhorn · 11,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzOstheide, Teichgut in der Oerreler Heide · 36,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,6 %, Verkehr 4,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 116 ha, Gewerbe 31 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Ise mit Nebenbächen (Naturschutzgebiet, 0,87 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ise mit Nebenbächen (Naturschutzgebiet, 0,87 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Großes Moor bei Gifhorn; Ise mit Nebenbächen; Rössenbergheide-Külsenmoor, Heiliger Hain; Teichgut in der Oerreler Heide | Landschaftsschutzgebiet: Ostheide; Teichgut in der Oerreler Heide | Naturschutzgebiet: Bösebruch; Großes Moor bei

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 118 m, S-Bahn 36,2 km, Regionalbahn 881 m, Tram 32,7 km, ca. 76 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 277 m, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur95/10094,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt90/1005,67 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 39 / AS Weyhausen 19,4 km
  • Standortmarkt56/100Kaufkraft 26.988 EUR/Ew., Steuerkraft 750 EUR/Ew., Einzelhandel 6.974 EUR/Ew.
  • INKAR-Erreichbarkeit56/100Hausarzt 1,3 km, Apotheke 5,0 km, Grundschule 1,2 km, Autobahn 26,5 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+9 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo -1
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

DorfackerWahrenholz
Grundschule122 m

Grundschule Wahrenholz

Kita5,2 km

DRK Kindertagesstätte Wesendorf Fuhrenmoor

Bus/Rufbus118 m

Wahrenholz, Schule, ca. 76 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 118 m, S-Bahn 36,2 km, Regionalbahn 881 m, Tram 32,7 km

Klinik / Notfall13,5 km

HELIOS Klinikum Gifhorn

Lebensmittel4,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 48,5 km

7.745 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 277 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,4 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA AnkermannHauptstr. 46 29399 Wahrenholz
    Lebensmittel · 277 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordWittinger Straße 44 29392 Wesendorf
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 29392 Wesendorf, Angerhoop 2Angerhoop 2 29392 Wesendorf
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • LidlLidlGoethestr. 19 29392 Wesendorf
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannWesendorf, 29392, Wittinger Str. 42Wittinger Str. 42 29392 Wesendorf
    Drogerie · 4,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 55 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche131,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.988 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone55 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Wahrenholz, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29399

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dorfacker in Wahrenholz

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert55 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dorfacker
NameDorfacker
Postleitzahl29399
OrtWahrenholz
OrtsteilWahrenholz
Breitengrad52.614334
Längengrad10.598693
Vorwahl05835
TelefonnetzWahrenholz
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisGifhorn
GemeindeWahrenholz

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft750 EUR/Ew.BBSR INKAR