Bodenrichtwert5 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 15 25,2 km, A 12 42,7 km, A 13 45,0 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
61/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Dorfstraße in Schenkendöbern im Bereich Groß Gastrose erreicht 61 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Dorfstraße in Schenkendöbern ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 443 m, Regionalbahn 5,4 km, Tram 22,3 km, Fernzug 26,3 km, ca. 43 Abfahrten werktags. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 37 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,36 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand.
Was genauer einzuordnen ist
Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 6,3 km, weiterführend 9,2 km.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolageprüfen58
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 6,3 km, weiterführend 9,2 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 443 m, Regionalbahn 5,4 km, Tram 22,3 km, Fernzug 26,3 km, ca. 43 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 11,0 Min., Notfall 30,0 Min., Schwimmbad 13,9 Min.
Ortslagesolide67
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken
Verkehrssicherheit: 4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 10.671 je 100.000 Einwohner im Landkreis Spree-Neiße
Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,5 km, 3.716 Kfz/Tag
Naturnähesolide76
Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor
Naturnähe: 61,6 % Wald, 1,9 % Gewässer
Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt
Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.
Abstände im Umfeld
Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.
Grundschule6,3 kmGrüne Grundschule Grano
Weiterführende Schule9,2 kmEuropaschule "Marie & Pierre Curie" Oberschule
Kita6,4 kmKinderhaus"Dreikäsehoch", Kinderhaus GRANO, Haus 1-3
Bus443 mBärenklau (SPN), Gasthaus, ca. 43 Abfahrten werktags
Regionalbahn5,4 kmKerkwitz, Bahnhof, ca. 57 Abfahrten werktags
Tram22,3 kmCottbus, Neu Schmellwitz
Klinik / Notfall26,9 kmMedizinische Universität Lausitz - Carl Thiem
Fernstraße9,5 km3.716 Kfz/Tag
A 1525,2 kmA 15 / AS Forst
A 1242,7 kmA 12 / AS Frankfurt(Oder)-Mitte
Schularten im Umfeld anzeigen
Gymnasium10,1 kmPestalozzi-Gymnasium · Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule23,7 kmGesamtschule 3 mit gymnasialer Oberstufe · Gesamtschule mit GOST
Oberschule/Realschule9,2 kmEuropaschule "Marie & Pierre Curie" Oberschule · Oberschule
Berufliche Schule24,6 kmOberstufenzentrum Cottbus · OSZ mit beruflichem Gymnasium
Förderschule24,1 kmSchule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung" Spreeschule · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzFeuchtwiesen Atterwasch, Große Göhlenze und Fichtengrund · 17,4 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzFeuchtwiesen Atterwasch, Krayner Teiche/Lutzketal · 24,7 % FFH, Spreewald und Lieberoser Endmoräne · 23,2 % VogelschutzLandschaftsschutzDorchetal und Fasanenwald (Neuzelle), Göhlensee · 16,7 % FlächenanteilNaturparkSchlaubetal · 27,8 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 2,4 %, Verkehr 2,6 %NutzungsstrukturWohnbau 213 ha, Gewerbe 85 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Gubener Fließtäler (Landschaftsschutzgebiet, 1,16 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Krayner Teiche/Lutzketal (Naturschutzgebiet, 1,29 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Feuchtwiesen Atterwasch; Krayner Teiche/Lutzketal; Lieberoser Endmoräne und Staakower Läuche; Oder-Neiße Ergänzung; Pastlingsee; Pastlingsee Ergänzung; Pinnower Läuche und Tauersche Eichen; Reicherskreuzer Heide und Schwanensee; Schlaubetal
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 443 m, Regionalbahn 5,4 km, Tram 22,3 km, Fernzug 26,3 km, ca. 43 Abfahrten werktags
Schulen33/100Grundschule 6,3 km, weiterführend 9,2 km
Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 10.671 je 100.000 Einwohner im Landkreis Spree-Neiße
INKAR-Erreichbarkeit37/100Hausarzt 7,0 km, Apotheke 7,4 km, Grundschule 5,4 km, Autobahn 34,9 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
DorfstraßeSchenkendöbern
Grundschule6,3 km
Grüne Grundschule Grano
Kita6,4 km
Kinderhaus"Dreikäsehoch", Kinderhaus GRANO, Haus 1-3
Bus443 m
Bärenklau (SPN), Gasthaus, ca. 43 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 443 m, Regionalbahn 5,4 km, Tram 22,3 km, Fernzug 26,3 km
Klinik / Notfall26,9 km
Medizinische Universität Lausitz - Carl Thiem
Lebensmittel11,0 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 979,5 km
3.716 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Kaufland 8,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
4Lebensmittelketten bis 10 km
4Ketten insgesamt
Lebensmittel & Discounter4 Ketten
Kaufland Guben, Fried.-Schiller-StrFriedrich-Schiller-Straße 5 B 03172 Guben
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld81,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 5 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 10 €/m² in 1 m; gemischte Baufläche 8 €/m² in 499 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete4,36 €/m²Zensus 2022
Leerstand4,7 %Zensus 2022
Eigentümerquote81,9 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche109,7 m²Zensus 2022
Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis20,60 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft26.858 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone5 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone OT Atterwasch,Bärenklau,Grabko,ASB, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Photovoltaik in der Straße, Energieanlagen
Digitale Infrastruktur
0,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 0,0 % FTTB/H-Gigabit, 95,1 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Schenkendöbern, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Photovoltaik in der Straße
MaStR/BNetzA: 1 aktive PV-Anlagen, 113,0 kW Nettoleistung (Straßenaggregat Dorfstraße, PLZ 03172, Datenstand 18.05.2026). Es werden keine Betreiber, Hausnummern oder Einzelanlagen angezeigt.
BBSR INKAR: Kaufkraft 26.858 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.277 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 609 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 6,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 20,60 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 443 m, Regionalbahn 5,4 km, Tram 22,3 km, Fernzug 26,3 km; Bus: Bärenklau (SPN), Gasthaus (443 m); ca. 43 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
37 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 6 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Medizinische Universität Lausitz - Carl Thiem, überregionales Traumazentrum, Cottbus, 26,9 km
Krankenhausversorgung
Destatis Krankenhausverzeichnis: 3 Einrichtungen, 151 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 3 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 3 mit Herz-Notfallversorgung im PLZ-Gebiet 03172 (Stand 31.12.2023)
Schulen
Grundschule: Grüne Grundschule Grano (6,3 km); weiterführend: Europaschule "Marie & Pierre Curie" Oberschule (9,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
4 nächste Filialen bis 10 km: Kaufland 8,1 km, Netto Marken-Discount 8,8 km, Lidl 9,7 km, NORMA 9,9 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 34,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 42,4 Pkw-Min., Hausarzt 7,0 km, Apotheke 7,4 km, Grundschule 5,4 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Schlagsdorf-Grenze, B 97, 9,5 km, 3.716 Kfz/Tag, 670 Schwerverkehr/Tag, 18,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Strausberg, regional, EDAY, 84,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Berlin-Brandenburg, international, EDDB, 86,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Dresden, international, EDDC, 105,8 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
2.595 Pkw, 763 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.499 Kraftfahrzeuge insgesamt, 248 Krafträder, 285 Lkw (Schenkendöbern, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
15 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 11.800 registrierte Fälle, 10.671 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 74,6 % (Landkreis Spree-Neiße; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Muskauer Park / Park Mużakowski, Neues Schloss Bad Muskau, Bad Muskau, grenzüberschreitende Kulturlandschaft, Aufnahme 2004, 46,4 km
Schutzgebiete
BfN: 17,4 % Naturschutzgebiete, 24,7 % FFH-Gebiete, 23,2 % Vogelschutzgebiet, 27,8 % Naturpark, 16,7 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Abgedeckte Themen: GeoArchiv, Bohrpunkte, Geologie und Untergrundinformationen.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 2,4 %, Verkehr 2,6 %, Wald 61,6 %, Landwirtschaft 26,3 %, Gewässer 1,9 %; Wohnbaufläche 213 ha, Industrie/Gewerbe 85 ha (Schenkendöbern, Stand 31.12.2021)
aktuell 3.401 Einwohner (Stand 31.12.2024), -40 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo -22, -6,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
247 unter 10 Jahre (7,3 %), 1.079 ab 65 Jahre (31,7 %) (Schenkendöbern, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
507 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Schenkendöbern), Stand 30.06.2024
3.441 Einwohner (Schenkendöbern/Derbno, Abweichung zur Fortschreibung -45, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 15 / AS Forst, A015007, 25,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 12 / AS Frankfurt(Oder)-Mitte, A012009, 42,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 13 / Dreieck Spreewald, A013010#A015001, 45,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kinderhaus"Dreikäsehoch", Kinderhaus GRANO, Haus 1-3 6,4 km, Lutki 7,2 km, Waldhaus 7,3 km, Children Center"Bunte Vielfalt" 7,6 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.